Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Банкротство СНТ – последствия для собственника, чем грозит». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Банкротство СНТ не угрожает земельным участкам, домам и другому имуществу обычных садоводов. СНТ является обособленной организацией, созданной в соответствии с Федеральным законом № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Поэтому по ее долгам не будут отвечать члены садоводства.
Причины банкротства садоводческих товариществ
Каждый собственник участка должен понимать, что может стать причиной банкротства СНТ и каковы последствия этой процедуры.
Основанием для возбуждения делопроизводства о несостоятельности садоводческих объединений могут стать:
- невыплаченные долги перед банком, кредитной организацией;
- неграмотное управление;
- задолженности в крупных размерах, которые образовались из-за увеличения расходов (к примеру, на вывоз мусора), по причине неуплаты членами товарищества поставок ресурсов, роста долгов перед подрядчиками;
- видоизменение нормативных актов на местном уровне.
Родственники умершего Председателя предоставили нам заверенную нотариально копию свидетельства о его смерти, на основании чего мы заявили ходатайство о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы на решение Арбитражного суда Волгоградской области, т. к. на заседании, когда оно выносилось, покойный председатель не был, находился в больнице. Суд восстановил нам срок на подачу апелляционной жалобы.
Далее мы в жалобе написали, что показания потребления электроэнергии после истечения поверочного интервала принимались и не оспаривались Энергосбытом, а также не отличались от других показаний за аналогичный период.
Также я привлекла к подготовке апелляционной жалобы несколько семей с маленькими детьми, которые проживают в СНТ круглый год и для которых отключение электричества является сложной жизненной ситуацией, т. к. им негде больше жить. В Арбитражный суд был представлен список семей, зарегистрированных и проживающих в СНТ круглый год, имеющих малолетних детей. Все подтверждающие документы были также приложены. Так же как и штатное расписание, в котором Зайцева А. не было.
Апелляционную жалобу рассматривали 3 женщины. Судьи — они тоже люди. Нам удалось им это напомнить. Они не остались равнодушными к данной ситуации. Тем более, что от СНТ в 12-й Арбитражный апелляционный суд в Саратов на рассмотрение дела 2 раза приезжали новый председатель СНТ и 2 члена правления кроме меня, как представителя СНТ. Тем самым мы показали заинтересованность в исходе дела.
А представитель Энергосбыта на второе заседание не явился. Решение Арбитражного суда Волгоградской области было отменено. Наша апелляционная жалоба была удовлетворена. В иске ОАО «Волгоградэнергосбыт» к нашему СНТ было отказано. В последующем арбитражный суд кассационной инстанции — Федеральный арбитражный суд Поволжского округа (г. Казань) оставил постановление апелляционной инстанции в силе.
Что поменяется в Налоговом кодексе в октябре 2020 года?
Если территория участка является не востребованной, то с 1 ноября 2020 года владельцы таких земель могут быть оштрафованы на сумму 2-5 тыс. руб. Под этим понятием скрывается то, что землю не используют по целевому назначению, она заросла сорняками. Если участками владеют должностные лица, то размер штрафа составляет 20-50 тыс. руб., а если юридические – от 150 тыс. до 1 млн. руб.
В 2019 году СНТ не обязательно оформлять лицензию на скважину, но имеет на это право без внесения госпошлины. С 2020 года лицензия стала платной и обязательной. Штраф за ее отсутствие составляет до 1 млн. руб.
Как бороться с неуплатой членских взносов в СНТ
Статья 19 Федерального закона №66, называющаяся «Об огороднических, садоводческих и дачных некоммерческих организациях» говорит, что каждый член подобных объединений в обязательном порядке должен платить все членские и другие необходимые установленные взносы.
- устав садоводческого некоммерческого товарищества;
- протоколы с собрания, в которых за конкретные временные промежутки была установлена точная сумма задолженности;
- справка о задолженности;
- свидетельство о постановке на учет в налоговые службы;
- протокол о назначении руководителя СНТ;
- документы на землю, которая была выделена должнику СНТ;
- справке о членстве в СНТ.
Каковы последствия выхода из СНТ
- Шапку: пишется с правой стороны, указывается, кому пишется заявление и от кого.
- Посередине пишется «Заявление»
- Пишется сам текст заявления, с указанием просьбы исключения из членов товарищества, расчета доли, просьбой заключить договор, сверить вносимых взносов и возможной задолженности.
- В конце заявления следует указать срок на его рассмотрение (обычно дается месяц).
- В заключении ставится дата и подпись заявителя.
- Не забываем, что заявление составляется в двух экземплярах. На экземпляре, который остается у заявителя обязательно должна стоять отметка с датой и подписью лица, принявшего заявление.
- Получить свою долю можно в виде имущества или в виде денежных средств, которые складываются из стоимости имущества.
- Чтобы разобраться в порядке выплаты доли, необходимо обратиться к положениям Устава, которые и предусматривает условия, и расчет всех полагающихся выплат долей в общей собственности. Расчет может происходить путем выплат в виде денежных средств или доля выдается в натуре.
- Если внутренними документами не прописаны и не предусмотрены условия и порядок расчетов, то стороны могут договориться на выгодных обоим сторонам условиях.
Чем грозит выход из снт
В Уставе любого СНТ должно быть определено, когда и каким образом прекращается членство в СНТ. Если взять какой-либо типовой устав, который опубликован на сайте в интернете, то можно прочитать, что: Членство в Товариществе прекращается: — с даты прекращения прав на земельной участок, дававший право на членство в Товариществе; — с даты подачи заявления о выходе из членов Товарищества; — с даты смерти гражданина, бывшего членом Товарищества; — с даты принятия общим собранием членов Товарищества решения об исключении гражданина из состава членов Товарищества; — с даты ликвидации Товарищества как юридического лица.
Рекомендуем прочесть: Все о временной регистрации для собственника
В статье 19 Федерального закона № 66-ФЗ говорится: Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право: 9) добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования. В статье 1 Федерального закона № 66-ФЗ говорится: садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) — некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее — садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение); Исходя из того, что членства в СНТ является добровольным, то и выход из него является добровольным, и член СНТ считается выбывшим с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества.
Как и в других случаях, заявление о признании жилищно-строительного кооператива банкротом рассматривается в арбитражном суде. В соответствии с Законом «О банкротстве» ЖСК считается застройщиком, а потому после проведения процедуры банкротства обязан передать дольщикам право собственности на квартиры в возводимом доме либо выплатить денежную компенсацию, равную вложенным средствам. Поэтому банкротство ЖСК не имеет последствий для пайщиков, ставивших под угрозу их материальное положение.
Общие принципы банкротства ЖСК такие же, как для юридических лиц. Но после этапа наблюдения пайщики могут подать заявления с перечислением своих требований:
- определение права собственности на недвижимость;
- демонтаж зданий и сооружений, возведенных незаконно;
- признание сделок с объектами недвижимости незаконными.
Неустойка и исполнительные листы в период моратория
Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.
Кроме того, введение в отношении должника моратория означает и невозможность получения взыскателем принудительного исполнения путем предъявления исполнительного документа непосредственно в банк. Однако стоит учитывать, что действия моратория распространяется только на наиболее пострадавшие отрасли экономики
8-921-903-17-16
| Штраф в виде пятикратной стоимости товара за каждый месяц и другие изменения в закон «О защите прав потребителей» |
Многие люди, принимая решения о покупке земельного участка, находящего на территории СНТ, волнует вопрос наличия задолженности по взносам предыдущего собственника. Некоторые даже идут в группу соответствующего СНТ и задают вопрос там.
Что делать после банкротства
После всех предпринятых мероприятий, не давших положительного результата, дальше последует продажа общего имущества должника, чтобы рассчитаться с кредиторами. Далее процедура банкротства СНТ принесёт ликвидацию юридического лица, которым является садоводческое некоммерческое товарищество.
Банкротство СНТ – последствия для собственника принесёт незначительные, если он не зависит от имущества, принадлежащего товариществу. В крайнем случае придется смириться со временной потерей созданных в рамках СНТ объектов инфраструктуры.
После официального банкротства СНТ, что дальше делать, владельцы драгоценных 6 соток решают сами. Главное, чтобы руководство стало эффективным, иначе организация вновь начнет накапливать долги и ей снова придется проходить через неприятную процедуру банкротства.
Члены СНТ садоводов могут создать новую некоммерческую организацию (выбрав нового грамотного председателя, так как старые кадры после банкротства не имеют право занимать руководящие должности в течение 5 лет) или присоединиться к действующему товариществу, которое расположено вблизи. Все вопросы по организации функционирования товарищества собственники должны решить путём голосования на общем собрании. Решение считают принятым, если за него проголосовало более 50% собственников.
Процесс закрытия СНТ определяется несколькими нормативными актами. В первую очередь это Федеральный закон №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также статьи 61-64 Гражданского кодекса РФ.
Главная сложность в процессе ликвидации СНТ — требование единогласного решения всех участников по этой проблеме. Если кто-то отказывается от роспуска товарищества, ликвидация последнего осуществляется в судебном порядке, что приводит к дополнительным проблемам.
В частности, при учреждении СНТ не предполагается, что у его участников возникнут коммерческие интересы. Однако в реальности руководство организации получает средства из членских взносов для совершенствования условий жизни и выплаты зарплаты членам правления. При ликвидации в судебном порядке вопрос распределения получаемых правлением денег становится первостепенным.
Что такое банкротство
Банкротство — это возможность законно списать долги через суд либо их реструктуризировать. Однако просто заявить в банк о своей несостоятельности и отказаться от долговых обязательств не получится. Банкротство должно быть подтверждено судебным решением. Свое тяжелое материальное положение придется доказать. Такие дела рассматриваются в арбитражном суде. Процесс этот непростой.
Заявить о банкротстве физлица могут несколько сторон:
- сам гражданин;
- кредитор (банк или другие финансовые организации);
- государственный орган — (чаще всего ФНС).
Важно учесть, что подача заявления не гарантирует, что по окончании всех процедур долги будут списаны.
По закону заемщик вправе подать заявление в суд, если:
- фактически не в состоянии исполнить денежные обязательства в установленный срок;
- очевидны признаки неплатежеспособности и недостаточности имущества;
- размер задолженности превышает стоимость имущества должника.
Сколько времени занимает процесс банкротства
После того как все необходимые документы собраны и переданы в суд, а госпошлина и вознаграждение для управляющего оплачены, происходит рассмотрение судом документов, признание решения обоснованным и назначается финансовый управляющий. Начинается непосредственно само ведение процедуры банкротства с реализацией имущества и распределением денежных средств кредиторам. В среднем банкротство длится около 6–8 месяцев. Однако процедура может затянуться, если:
- у заемщика есть дорогостоящая собственность, которая может довольно долго продаваться через аукцион;
- есть спорные сделки, которые финансовый управляющий решит проверить;
- происходит оспаривание судебного решения.
Иногда банкротство длится 1–2 года.
Изъятие или списание: что грозит дачнику за долги по взносам
Ликвидация СНТ сама по себе несет за собой определенные последствия. И потому, в случае ликвидации такой структуры, как садовое учреждение, стоит заранее спрогнозировать все положительные и отрицательные моменты данного дела.
Учреждение товарищества предусматривает, что оно будет выполнять функции буфера и заключать соглашения с поставщиками и прочими юридическими лицами. Ликвидация в данной ситуации приведет к автоматическому разрыву договоренностей.
Ликвидация садоводческого учреждения некоммерческого образца будет иметь следующие последствия:
- Всем владельцам земли придется самостоятельно заключать договора с ресурсоснабжающими фирмами;
- Все обязательства, возложенные на СНТ и указанные в его уставе, прекратят свое существование;
- Создание СНТ предусматривает наличие имущественных ценностей, и потому, если ликвидация будет идти полным ходом, владельцам придется договариваться еще и с новым хозяином тех ресурсов, которыми владело общество;
- Учреждение дачного объединения также предусматривает, что в случае наличия долгов обязанность по их уплате может быть предложена участникам бывшего товарищества.
Как показывает практика, практически все СНТ, которые подлежат ликвидации, имеют финансовые проблемы. ФЗ указывает, что кредиторы не могут требовать с членов такого учреждения, как СНТ, уплаты задолженностей, однако вправе предложить им сделать это без принуждения. В противном случае общее имущество может быть пущено на торги, и тогда в деле появится новое действующее лицо, которое может все только осложнить.
В любом случае, добровольная ликвидация юридического лица, коим и является СНТ, будет проходить при полном и всеобъемлющем контроле со стороны его участников. Можно много говорить о целесообразности подобного решения, его положительных или негативных моментах, но все должны решить люди. Именно на них базируется учреждение и управление сообществом, и только в их праве решить, что с ним будет дальше
- Добровольный выход – по заявлению члена СНТ, поданному в правление Товарищества.
- Исключение из членов по решению общего собрания членов;
- Автоматически – в случае прекращения права собственности члена на земельный участок, расположенного на территории Товарищества, или смерти члена.
Индивидуалы будут с 2021 года платить столько же, сколько и члены, без договора. Практики, конечно, как это будет взыскиваться в 2021 году, нет и быть не может. Но, если исходить, из того, что размер платы для индивидуалов больше не будет вопросом, как это сейчас, то возможно будет применять приказное производство. Да и взыскание в исковом производстве будет занимать меньше времени и проходить существенно легче. Выход из членов СНТ – больше не способ сэкономить.
Согласно закону, основаниями для ликвидации являются такие факторы:
- истечение срока действия соглашения, которое было подписано учредителями организации;
- достижение целей, ради которых создавалось товарищество;
- наличие непреодолимых разногласий между руководством СНТ и его рядовыми участниками;
- преобразование садоводческой организации в самостоятельное сельское поселение.
Ликвидация товарищества может быть вызвана и сторонними факторами. К таковым относится резкое повышение расходов на инфраструктуру (прокладка трубопроводов или электросетей), которые СНТ не в силах покрывать за счет добровольных взносов участников. Распустить организацию придется и в том случае, если ее членами в течение длительного промежутка времени не оплачиваются налоги.
Если участники товарищества не зарегистрировали свои участки в Государственном кадастре, и это было обнаружено, СНТ тоже ликвидируется.
Если территория участка является не востребованной, то с 1 ноября 2020 года владельцы таких земель могут быть оштрафованы на сумму 2-5 тыс. руб. Под этим понятием скрывается то, что землю не используют по целевому назначению, она заросла сорняками. Если участками владеют должностные лица, то размер штрафа составляет 20-50 тыс. руб., а если юридические – от 150 тыс. до 1 млн. руб.
В соответствии со ст.3 и 6 ФЗ №127 «О несостоятельности» у организации есть право на подачу заявления, чтобы признать ее обанкротившейся, если есть следующие предпосылки:
- Задолженность общей суммой более 300 тыс. руб.;
- Долг не возвращается 3 месяца и дольше.
Для инициации процедуры обязательно необходимо постановление Арбитражного суда.
Есть несколько лиц, которые могут обратиться в суд на основании имеющихся прав:
- Владельцы земель на территории СНТ;
- Орган СНТ или лицо, наделенное определенными полномочиями, – общее собрание, председатель.
Выделяется несколько причин несостоятельности, которые приводят к началу банкротства:
- Задолженность по различным налоговым платежам;
- Увеличение стоимости сооружения объектов, относящихся к общей инфраструктуре товарищества;
- Решение собственников о том, чтобы переоформить СНТ в поселение сельского типа;
- Отсутствие сведений о новых участках в Кадастровом реестре.
При признании садового товарищества несостоятельным есть несколько последовательных событий, происходящих с должником:
- Некоммерческая организация тормозит текущую деятельность;
- Раздел совокупного имущества реализуется между владельцами территорий независимо от членства в рамках имеющегося товарищества;
- Для раздела базовыми сведениями становится размер надела во владениях дачника, и пропорционально ему будет все разделено;
- Всевозможные обязательства долгового плана делятся пропорционально наделам земель в рамках СНТ.
Если на территории СНТ имеется недвижимость, которая ранее считалась собственностью организации, ее не должны взыскать. Ее передают в совокупную долевую собственность лиц, владеющих участками наделов в рамках товарищества, подвергшегося процедуре банкротства.
Операция банкротства СНТ реализована в ряд последовательных этапов:
- Мировое соглашение. Между учреждением-кредитором и должником достигается компромисс, касающийся возврата денежных средств, а также налаживается договоренность о продлении срока ликвидации задолженности, указываются возможные изменения условий для устранения долга по ранее полученному займу либо полностью прекращаются обязательства. Можно подписать мирное соглашение в любой момент, не обязательно на первом этапе процедуры. Судьей будут признаны выраженные требования со стороны участников о подобном исходе.
- Мониторинг. Для его введения необходимо решение судебных органов. Проводится оценка имущества, принадлежащего организации, подписывается долговой объем, количество кредиторов, принимают меры, направленные на сбережение текущих активов юридического лица. Для СНТ назначается управляющий, который будет его возглавлять.
- Материальное оздоровление. Основная цель процедуры состоит в восстановлении финансового состояния. Этот период сопровождается завершением всех операций, сопряженных с расходованием.
- Внешнее управление. Продолжительность может достигать 1,5 лет. Допускается пролонгирование срока дополнительно на 6 месяцев. Задачей ответственного является разработка плана действий, направленных на обеспечение улучшенного материального благополучия. В рамках используемого подхода у управляющего есть право на распоряжение имуществом СНТ по своему усмотрению. Итоги работы становятся достаточным основанием для судебных инстанций, чтобы вынести заключение о прекращении работы по факту выполнения обязательств. Причиной может стать организация конкурсного производства либо полное восстановление платежеспособности.
- Конкурсное производство. При этом проводится реализация имущества, принадлежавшего СНТ, а далее проводится расчет по кредитным обязательствам.
Если денег, вырученных при продаже имущества, оказалось мало для того, чтобы покрыть долги, то производится их автоматическое списание после того, как будет признана несостоятельность организации.
Когда СНТ прекращает свою деятельность, собственники земель не должны сталкиваться с какими-то сложностями за исключением необходимости личного визита в обслуживающие структуры, чтобы заключить с ними контракты на поставку требуемых услуг – воды, газа, электричества. Однако подобная ситуация складывается не для любого собственника.
Когда индивид является членом сообщества, он несет имущественную ответственность пропорционально своей доле. При разделе нажитого имущества член организации получает свою долю общего имущества.