Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Признание права собственности на недвижимое или движимое имущество». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Госпошлина на право собственности квартиры может и не быть уплачена. Начиная с первого дня 2022 года пошлину можно не платить, если право на недвижимость уже было подтверждено ранее. Это изменение внесено в Налоговый кодекс и работает.
Госпошлина по иску о признании права собственности
Статья акутальна на: Март 2020 г.
Котова Екатерина Викторовна, юрист юридической компании Абонент Консалт
Признание права собственности на квартиру – это часто встречающийся судебный спор. Многие застройщики не спешат регистрировать переход права собственности на покупателя квартиры, вследствие чего граждане вынуждены обращаться в суд за признанием права собственности.
Что необходимо доказать и какие документы предоставить суду в процессе признания права собственности – см. статью «Признание права собственности на квартиру в новостройке».
Правильно определенный размер госпошлины – это залог принятия иска к производству в суде. В противном случае, суд оставит исковое заявление без движения до устранения препятствий рассмотрения дела, а именно до правильного, с точки зрения суда, определения размера госпошлины и доплаты соответствующей суммы.
РАСЧЕТ ГОСПОШЛИНЫ
Сегодня на сайтах судов существуют калькуляторы госпошлины и, казалось бы, трудностей с определением размера госпошлины возникать не должно. Однако расхождение мнений возникает в вопросе, к какой категории споров относить спор о признании права собственности на квартиру:
- Имущественного характера, не подлежащего оценке, а также неимущественного характера;
- Имущественного характера, подлежащего оценке.
Имущественный характер, подлежащий оценке, предполагает определение суммы госпошлины в процентном соотношении от цены иска.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке:
СЛОЖНОСТЬ
К какой из вышеперечисленных категорий относить спор о признании права собственности на квартиру:
- Подлежащего оценке;
- Не подлежащего оценке;
- Неимущественного характера?
Ответ данный вопрос неоднозначен. Признание права по своей природе является требованием неимущественным, что отражено в практике арбитражных судов. Но по другому пути пошла практика судов общей юрисдикции.
Данное явление трудно объяснить, так как это сугубо порождение судебной практики судов общей юрисдикции, которые, по всей видимости, не до конца понимают сущность данного спора. Граждане и юристы вынуждены подчиниться такому подходу, так как в противном случае исковое заявление оставят без движения.
Арбитражный процессуальный кодекс РФ (далее – АПК РФ) однозначно определяет размер и способ исчисления госпошлины по данному вопросу. Согласно ч. 2 ст.
103 АПК РФ, по исковым заявлениям о признании права, в том числе права собственности, права пользования, права владения, права распоряжения, государственная пошлина уплачивается в размерах, установленных для исковых заявлений неимущественного характера.
- Однако большинство споров о признании права собственности на квартиру рассматриваются в судах общей юрисдикции, так как покупатели, в основном, граждане, а судебная практика судов общей юрисдикции пошла по пути признания данного спора как носящего имущественный характер.
- ЭВОЛЮЦИЯ ПОДХОДА
- Позиция органов власти по данному вопросу менялась.
Минфин РФ также указало, что положение подлежит применению с учетом того, что, исходя из ч. 2 ст.
103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по исковым заявлениям о признании права, в том числе права собственности, права пользования, права владения, права распоряжения, государственная пошлина уплачивается в размерах, установленных для исковых заявлений неимущественного характера.
Госпошлина с покупателя недвижимости
Новым владельцем имущества уплачивается госпошлина на недвижимость. Но оплата внесена в момент, когда человек занимается регистрацией – лучшее решение. Это оплата за то, чтобы сведения о новом владельце имущества были внесены в ЕГРН. Реестр уже несколько лет ведут в электронном формате (начиная с 2017 года)
В базу можно внести несколько форматов возможного права собственности. В частности, право собственности может быть единоличным (когда у имущества только один владелец, и регистрация проводится на его имя). Также есть долевая собственность, когда у каждого собственника четко выделенная доля. Кроме того, выделяют совместную собственность, когда несколько человек считаются полноценными собственниками недвижимости. Именно в последнем случае больше всего споров, потому планируется обязательно регистрировать нажитое в браке совместное имущество.
Что касается того, по каким условиям осуществляется оплата госпошлины на право собственности, вся сумма делится на количество владельцев. Если владелец один, он платит полную собственность, а если у нескольких человек есть доли, они должны внести суммы, пропорциональные их доле.
Отмена госпошлины за регистрацию прав собственности, возникших ранее
Нуждается в пояснении сам факт того, что под собой подразумевает понятие «ранее возникшие права». Это права на недвижимость, что была куплена, а права на нее документально зафиксированы и учтены БТИ, земельным комитетом и другими связанными администрациями до 31 января 1998 года. Именно так гласит закон о госрегистрации имущества, что был разработан ещё в 1997 году.
Все права, что возникли позже заявленной даты, должны были регистрироваться по новой схеме – идентичной для всех. Именно по ней госпошлина регистрация прав на квартиру является обязательным платежом, поскольку без внесения данных в ЕГРН сделка не будет считаться действительной и квартира останется зарегистрирована на старого владельца.
Какие доказательства нужны для подачи иска о признании права собственности в суд
Законом не предусмотрено требований, которыми должно располагать гражданское дело о признании права собственности. Единственными критериями должны служить относимость, допустимость и достаточность, которые позволят суду вынести решение в вашу пользу.
Такими доказательствами могут быть:
- Письменные доказательства
- Вещественные доказательства
- Заключения экспертов, специалистов
- Свидетельские показания
- И другие
Госпошлина за регистрацию права собственности в 2021 году
Имущество подлежит оценке, а закон говорит об оплате госпошлины данной категории дел исходя из стоимости объекта, на который заявляются права (цена иска).
Налоговый кодекс РФ отсылает к норме, которая точно закрепляет, каким образом рассчитывается размер госпошлины по искам имущественного характера — п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ.
Пример расчета госпошлины.
Стоимость имущества — 3.000.000 рублей.
Госпошлина составляет: 13.200 рублей (сумма до миллиона рублей) + 2.000.000 руб. х 0,5% = 23.200 рублей
Если объектом признания права собственности выступает недвижимое имущество, то согласно ст.30 ГПК РФ, действует исключительная подсудность, и место подачи иска определяется исходя из местонахождения такого имущества.
При предъявлении иска о признании права собственности на иные объекты (движимое имущество), местом рассмотрения дела (суд) будет является место жительства ответчика в соответствии со ст.28 ГПК РФ.
- определяем, какое заявление мы подаем в суд
- указываем, гражданин или организация (юридическое лицо) будет платить госпошлину, рассчитанную калькулятором госпошлины
- вводим в калькулятор госпошлины цену иска для имущественных требований
- полученный при помощи калькулятора госпошлины результат, в виде денежной суммы, оплачиваем в банке, на реквизиты суда
Например, при помощи калькулятора госпошлины, нужно рассчитать размер платежа при взыскании суммы долга по договору займа 55000 руб.
Выбираем в калькуляторе строку: «Подача искового заявления», далее «Имущественного характера, подлежащего оценке», затем в вводим в окне калькулятора госпошлины сумму иска, в нашем случае 55000 руб. Получаем в окне «Сумма государственной пошлины» значение 1850,00 руб. Эту сумму и необходимо будет оплатить в банке.
Аналогично калькулятор рассчитывает госпошлину и по другим случаям обращения в суд. Учитывая категорию гражданского дела и цену иска калькулятор госпошлины подсказывает подсудность мирового суда.
Написать комментарий
Госпошлина по иску о признании права собственности на недвижимость в суде
Имущество подлежит оценке, а закон говорит об оплате госпошлины данной категории дел исходя из стоимости объекта, на который заявляются права (цена иска).
Налоговый кодекс РФ отсылает к норме, которая точно закрепляет, каким образом рассчитывается размер госпошлины по искам имущественного характера — п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ.
Пример расчета госпошлины.
Стоимость имущества — 3.000.000 рублей.
Госпошлина составляет: 13.200 рублей (сумма до миллиона рублей) + 2.000.000 руб. х 0,5% = 23.200 рублей
Закон предусматривает 2 варианта вступления в наследство:
- Через нотариуса.
- Через фактическое вступление.
В первом случае необходимо подготовить документы и обратиться в нотариальную контору по месту последней регистрации покойного. Процедура осуществляется в течение 6 месяцев с момента гибели собственника.
Но наследник может вступить в права и неофициально. Для этого необходимо обеспечить сохранность наследственного имущества, использовать и заботится о нем (оплачивать счета, проводить ремонт). Это считается фактическим вступлением в наследство.
Но фактический владелец не имеет официальных документов о правах собственности. Поэтому ему придется защищать свои интересы в суде.
Признание права собственности в порядке наследования достаточно популярный судебный процесс. Он может пригодится наследникам не только, фактические вступившим в права.
Но и в следующих случаях:
- восстановление пропущенного срока на вступление в наследство;
- включение имущественного объекта в состав наследуемого имущества;
- перераспределение долей в наследстве;
- оспаривание завещания.
В каждой из перечисленных ситуаций гражданина может заявить дополнительное требование о признании права собственности. Это поможет избежать повторного обращения в нотариальную контору и оплаты высокой госпошлины на вступление в наследство.
Основанием для обращения в суд является отказ нотариуса, ведущего наследственное дело, в выдаче свидетельства о правах на наследство. Данный документ дает наследнику право защищать свои интересы в судебном порядке.
Результатом судебного разбирательства является решение суда. По сути, оно заменяет свидетельство о правах на наследство. Гражданин должен дождаться вступления документа в юридическую силу. После чего на его основании можно провести государственную регистрацию права собственности на унаследованные объекты.
Закон не устанавливает особого бланка для искового заявления о признании права собственности в порядке наследования. Заявитель должен исходить из общих требований ст. 131 ГПК РФ.
Иск должен содержать следующие сведения:
- наименование судебного органа;
- данные заявителя (Ф.И.О., паспортные данные, адрес, номер телефона);
- сведения об ответчике (аналогично);
- сумма госпошлины;
- название заявления;
- информация о гибели собственника;
- данные о составе наследства;
- сведения об обращении к нотариусу;
- причины отказа нотариуса;
- доказательства по основному требованию;
- ссылка на закон;
- просьба об удовлетворении основного требования;
- просьба о признании права собственности на наследственное имущество;
- перечень доказательств;
- подпись и дата.
Заявление оформляется в письменной форме. Истец или его представитель должны собственноручно подписать его. Отсутствие подписи влечет его недействительность.
Для того чтобы рассчитать госпошлину, можно зайти на официальный сайт суда, в который будет подаваться иск. Обычно на таких сайтах гражданам предлагают определить сумму с помощью специального калькулятора. Если воспользоваться таким способом не получается, можно обратиться в суд и взять банковские реквизиты для оплаты.
Госпошлина за иск о признании права собственности может оплачиваться как наличным, так и безналичным способом. Если средства вносятся безналично, то истец должен иметь на руках платежное поручение. А если государственная пошлина оплачивается наличными деньгами, то ему необходимо подать вместе с иском квитанцию из банка. Государственные органы имею право проверять информацию о совершенных платежах с помощью Государственной информационной системы.
Чаще всего в качестве подтверждения об уплате госпошлины используется банковская квитанция. Существует установленный законом типовой бланк этого документа, который содержит:
- индекс;
- ФИО плательщика, а также его ИНН и адрес;
- сумму государственного налога;
- реквизиты получателя средств;
- номер ОКТМО;
- дату.
Бывают случаи, когда истец выдвигает во время судебного заседания дополнительное требование. На основании этого размер государственной пошлины может измениться и заявитель должен произвести доплату. Судебное заседание продолжается:
- после того, как истец докажет, что уплатил начисленную сумму;
- в отношении него было принято решение об отсрочке или рассрочке;
- суд принял решение изменить уменьшить размер платежа.
Но заявителя есть не только обязанность доплачивать госпошлину, но и право получить часть уплаченных средств обратно. Закон предусматривает это в случае:
- перевода лишних денег;
- отказа от исковых требований;
- отказа суда принять иск;
- прекращение судебного разбирательства.
Для того чтобы оформить возврат пошлины, необходимо написать соответствующее заявление и указать свою просьбу. На его основании деньги будут возвращены не позднее 1 месяца. К заявлению также следует приложить квитанцию об оплате. Потребуется копия, если государство должно вернуть только часть денег, и оригинал для возврата всей суммы.
Льготы на оплату государственной пошлины
От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями освобождаются:
1) общественные организации инвалидов, выступающие в качестве истцов и ответчиков;
2) истцы — инвалиды I и II группы;
3) ветераны Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий, ветераны военной службы, обращающиеся за защитой своих прав, установленных законодательством о ветеранах;
Суды общей юрисдикции, мировые судьи, арбитражные суды, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, либо отсрочить (рассрочить) ее уплату. Отсрочка или рассрочка уплаты государственной пошлины предоставляется судом по ходатайству заинтересованного лица на срок, не более 1 года. На сумму государственной пошлины, в отношении которой предоставлена отсрочка или рассрочка, проценты не начисляются в течение всего срока, на который предоставлена отсрочка или рассрочка.
Возможность рассчета государственную пошлину в суд Интернете предусмотрена на сайте Комитета по обеспечению деятельности мировых судей
а также на сайтах судов общей юрисдикции
Кроме того, любой пользователь интернета может в свободном доступе скачать бесплатные программы подсчета госпошлины в суд (например Юристгоспошлина).
— Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 г. N 138-ФЗ (Глава 7 ГПК РФ «Судебные расходы»);
— Налоговый кодекс Российской Федерации, часть первая от 31 июля 1998 г. N 146-ФЗ и часть вторая от 5 августа 2000 г. N 117-ФЗ (Глава 25. 3. НК РФ «Государственная пошлина»).
Как самостоятельно рассчитать госпошлину в суд и кто от уплаты госпошлины освобожден?
При подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений, содержащих требования о признании права собственности на недвижимое имущество, должна уплачиваться государственная пошлина исходя из инвентаризационной стоимости имущества, кадастровой стоимости имущества, рыночной стоимости имущества, как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке.
Отнесение исковых заявлений имущественного характера к заявлениям имущественного характера, подлежащим оценке, определено ст. 91 ГПК РФ.
В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ по искам о признании права собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее — не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, — не ниже балансовой оценки объекта.
При подаче исковых заявлений о разделе имущества, находящегося в общей собственности, а также при подаче исковых заявлений о выделе доли из указанного имущества, о признании права на долю в имуществе размер государственной пошлины исчисляется в следующем порядке: если спор о признании права собственности истца (истцов) на это имущество ранее не решался судом — в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса; если ранее суд вынес решение о признании права собственности истца (истцов) на указанное имущество — в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса. Стоимость выделяемых помещений должна быть пропорциональна выделяемой доле.
В случае обжалования отказа в предоставлении земельного участка в собственность, при наличии спора о праве собственности на земельный участок, дело судом должно быть рассмотрены в исковом порядке.
Регистрация права собственности
Если решение суда вступило в законную силу и никаких возражений со стороны ответчика не было инициировано, можно обращаться в Росреестр для регистрации права собственности. Проводится эта процедура через территориальный МФЦ: туда подаются подтверждающие документы и там же по завершении 9-дневного срока выдается актуальная выписка из реестра ЕГРН. Пакет документов включает:
- паспорт заявителя (с доверенностью, если речь идет о представителе);
- заявление, заполняемое на месте при обращении в МФЦ;
- решение суда, вступившее по сроку в законную силу;
- квитанцию об уплате госпошлины за совершение регистрационных действий.
Подключение к работе над иском опытных юристов увеличивает шансы положительного решения суда благодаря применению лучших практик. Профильные специалисты регулярно изучают разные случаи, выделяющиеся сложностью, нетипичным составом дела. Они отслеживают, какие результаты принесло судебное разбирательство. Важно изначально правильно оформить иск, вовремя обратиться с ходатайством о рассмотрении дела в нужном истцу ключе. С одним и тем же заявлением обратиться повторно невозможно. При подаче кассационной или надзорной жалобы решения отменяются только при нарушении судами норм процессуального или материального права.
Поэтому адвокатские услуги всегда окупаются. Юрист подготовится к процессу с учетом всех имеющихся нюансов, на основе актуальной нормативной базы. Сотрудничество начинается с консультации по существу, рассмотрения документов, оценки перспектив, разработки выигрышной стратегии, придерживаясь которой значительно проще рассчитывать на победу.
Подсудность зависит от дела и определяет то, каким судом будет рассматриваться иск и имеет ли истец право выбора суда. В этом случае дело имеет исключительную подсудность. Исключительная подсудность подразумевает то, что иски, которые подпадают под такой вид подсудности, рассматриваются в конкретном суде.
Какой именно суд рассматривает то или иное дело, зависит исключительно от иска – для каждого случая в законе прописано где ведётся рассмотрение заявления. Соответственно, в этом случае ни истец, ни кто-либо другой права выбора суда не имеет.
Иски о признании права собственности на квартиру рассматриваются только судом по месту расположения недвижимости, право собственности которой оспариваются.
Список документов при судебном вмешательстве
Для того, чтобы инициировать судебное разбирательство о признании права собственности в первую очередь необходимо правильно составить исковое заявление. Важно понимать, что заявление будет рассмотрено только при наличии серьезных оснований полагать, что права истца были нарушены. Чтобы подтвердить этой, к иску придется приложить следующий пакет документов:
- исковое заявление и его копия;
- квитанция об уплате госпошлины;
- документ, подтверждающий, что купля имущества состоялась, если право собственности было получено таким образом;
- документы, подтверждающие факт дарения;
- свидетельство о вступлении в наследство, если объект собственности был получен таким образом;
- квитанции, счета и выписки о расходах на эксплуатацию, ремонт и т.д. в отношении объекта спора;
- подтверждения об уплате налога;
- для недвижимости паспорт БТИ и свидетельство о приватизации и т.д.
Определение размера госпошлины
Соответственно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Кодекса (госпошлина за признание права собственности) по делам, пересматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, размер национальной пошлины при подаче искового заявления вещного типа, подлежащего оценке, определяется в процентном соотношении от цены иска.
При подаче исковых (госпошлина за признание права собственности) обращений о признании права на долю в имуществе размер национальной пошлины исчисляется в такой последовательности: в случае если спор о признании права собственности истца (истцов) на это имущество Раньше не разрешался судом — в (госпошлина за признание права собственности) соотношении с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Кодекса, в случае если Раньше суд вынес решение о признании права собственности истца (истцов) на указанное имущество — согласно с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Кодекса.
Какие данные должны быть включены в заявление при обращении в судебную инстанцию?
Бывают ситуации, когда граждане не подают в положенное время нужное заявление в нотариальную контору, и для этого имеется веская причина.
В таких ситуациях они имеют право передать этот вопрос на решение в судебную инстанцию, чтобы получить возможность оформить наследство. К данным, содержащимся в таком обращении, предъявляются определенные требования.
Ниже перечислены данные, которые необходимо включить в заявление:
- Название суда, ФИО и адрес, где проживает заявляющее требования лицо;
- Информация об иных гражданах, заинтересованных в деле – если они есть;
- ФИО наследодателя, число, когда он умер, кем он приходится заявителю;
- Список собственности, входящей в состав наследства;
- Доказательственную базу, подтверждающую то, что были совершены действия, свидетельствующие о принятии наследства.
Образец искового заявления об установлении факта принятия наследства можно взять здесь.
Наравне с документальными доказательствами могут быть использованы также показания свидетелей, если они могут подтвердить нужные для гражданина обстоятельства.
Пригласить для дачи показаний в зал суда наиболее выгодно будет лиц, которые были знакомы и с наследодателем, и с заявителем, и смогут подтвердить, что последний принимал меры по управлению и защите собственности.
Наилучший вариант, если таких людей будет несколько.
- Объяснение причин, по которым гражданин в надлежащий срок не посетил сотрудника нотариальной конторы;
- Основания, по которым работник нотариата отказался оформить и выдать свидетельство;
- Само прошение заявителя об установлении того факта, что наследство им принято.
Условия приобретательной давности
Очевидно что, завладев имуществом неправомерными способами, такими как, например, сокрытие документов или захват площадей, вопреки воле законного собственника, возможность применения приобретательной давности исключается. Но если вы добросовестно владели недвижимостью, например квартирой, то есть не скрывали факт того, что проживаете в ней, пускали гостей, платили по счетам от своего имени, осуществляли текущий и капитальный ремонт — то выход есть, и это возможность получения прав через нормы о приобретательной давности.
- срок исковой давности по приобретательной давности: вы должны пользоваться недвижимостью так, чтобы не возникали перерывы в проживании в течение пятнадцати лет подряд;
- жить не на основе договора аренды (по ссылке Вы можете познакомиться с выгодным предложением по составлению с нашей стороны любого договора) или иного соглашения с собственником, не скрывать ни от кого, что Ваше пользование не имеет под собой письменных документов, дающих Вам право на жилье;
- владеть квартирой добросовестно, то есть не знать об отсутствии основания возникновения у вас права собственности.