Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что делать, если фонд капремонта подал на вас в суд?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обязанность оплаты квитанций по взносам на капремонт распространяется на владельцев нежилых помещений и квартир МКД. Эти данные фонд видит по выписке ЕГРН, которая периодически запрашивается в Росреестре. Если на момент купли-продажи за квартирой остались долги по капитальному ремонту, то их могут взыскать с нового правообладателя.
Кто обязан платить взносы за капремонт
Могут не платить взносы в фонд капитального ремонта отдельные категории жильцов:
- наниматели квартир по соц. найму (за них взносы оплачивает наймодатель);
- владельцы квартир в доме, чьим собственником является регион или муниципалитет;
- собственники помещений в доме, который не был официально включен в программу;
- владельцы квартир ветхого дома, в отношении которого не будет проводиться ремонт;
- собственник помещений в здании, участок под которым изымается для госнужд.
Взносы на капремонт, или Бремя собственности в действии
Вместе с тем удовлетворение судом требований собственников по ст. 16 закона о приватизации может существенно сказаться на муниципальном бюджете или бюджете региона (в зависимости от того, в чьей собственности находился дом до приватизации). «Вот, например, в Омске объем требований по удовлетворенным искам о проведении капремонта за счет муниципалитета еще несколько лет назад в три раза превышал годовой бюджет города», – отмечает исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. «Положения о капитальном ремонте за счет собственников принимались как раз для того, чтобы не дать домам скатиться в аварийное состояние. Для этого нужны десятки триллионов рублей, которых ни в федеральном, ни в региональных, ни в муниципальных бюджетах нет», – заключает эксперт. В связи с этим, по мнению Светланы Разворотневой, частичное финансирование капремонта за счет взносов граждан – единственная возможность обеспечить массовый последовательный ремонт всех многоквартирных домов.
Стоит упомянуть и о проблеме банкротства банков, от которой средства на специальных счетах также не застрахованы. Единственное требование к кредитным организациям, в которых может быть открыт спецсчет, – это величина уставного капитала (не менее 20 млрд руб.) (ч. 2 ст. 176 Жилищного кодекса РФ). Однако в ближайшем будущем на денежные средства специального счета могут распространить систему страхования вкладов физических лиц.
Как выиграть суд по капремонту?
Победа в суде по спору, связанному с капремонтом, зависит от участника процесса, от обоснованности исковых требований.
Если в суд обращается фонд капремонта, то для победы в споре необходимо правильно произвести расчеты за капремонт, направить досудебную претензию, убедиться, что дом подлежит капремонту, правильно установить ответчика по делу.
Для победы гражданина в суде по капремонту, ему необходимо привести аргументы, почему он не обязан платить взносы на капремонт, если таковые имеются. Предоставить документальные доказательства того, что, например, дом признан аварийным. Проверить расчеты фонда капремонта на правильность начисления взносов и при выявлении ошибок предоставить суду аргументированные возражения в данном вопросе.
В любом случае, если нет оснований не платить взносы на капремонт, то лицо обязано их оплачивать и при обоснованности и доказанности требований фонда капремонта, выиграть суд ответчику в таком споре практически невозможно.
Взыскание взносов на капитальный ремонт арбитражная практика
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области также обращает внимание на то, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ неполучение квитанций или счетов на уплату взносов на капремонт не освобождает собственника помещения от обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт начиная с месяца, в котором наступила вышеуказанная обязанность. В случае, если собственник жилого или нежилого помещения по каким-либо причинам не получает квитанции или счета на уплату взносов на капитальный ремонт, то во избежание роста задолженности такому собственнику необходимо обратиться в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (г. Воронеж, ул. Никитинская, д.50, тел., 280-12-76, 280-12-75, эл. почта: ).
- Положения и законность ФЗ №271, декларирующего обязательность оплаты взносов на ремонт капитального типа через ресурсы регионального оператора. Иски подавались гражданами, инициативными группами и некоммерческими организациями с целью получения разъяснений по следующим вопросам:
- статус фондов (кап.
Особенность искового производства — состязательность и равноправие сторон, следовательно, региональный оператор должен доказать наличие и размер задолженности, своё право требовать её погашения. Собственник (или наниматель) вправе оспаривать требования. Граждане могут возражать против конкретного размера задолженности, обосновывая свою позицию тем, что в действительности капремонт ещё не был произведён. Увы, но такие утверждения скорее всего не будут приняты судом во внимание.
Суд обязан выяснить, является гражданин нанимателем или собственником, проживает он сам или иные лица по договору с ним в спорный период. Все эти обстоятельства указывают на наличие спора о праве, поэтому президиум областного суда может отменить судебный приказ мирового судьи.
Капремонт: придётся платить!
Рубрика: Разное. Мысли 03.06.2018 · : 51 · На чтение: 3 мин · Просмотры:
Пол года назад я написал статью, в которой гордо сообщал, что не собираюсь платить за капитальный ремонт. Пришло время — собрался.
Я мотивировал свой отказ оплаты капремонта тем, что не знаю, куда идут мои деньги, а ремонт будет, когда я буду пенсионером.
Фонд капитального ремонта замотивировал меня к оплате очень просто и по закону — подал на меня в суд.
Вот такое заказное письмо я получил на почте, расписавшись в его получении:
Письмо из Фонда капремонта — заказное судебное
В волнении открываю.
В первый раз на меня подали в суд, и я проиграл дело:
Судебный приказ о взыскании долга за капитальный ремонт
Как и положено по закону, я могу оспорить данный приказ в течении 10 дней. Я так и не выяснил, календарных, или рабочих. Этот вопрос меня сильно интересовал, поскольку впереди были майские праздники.
Направляю копию судебного приказа — записка от секретаря
Вот так, без затей, НКО «Фонд содействия капитальному ремонту» подал в суд, автоматически выиграл дело, и я официально стал должником.
Кстати, по ситуации с банками — я официально всё ещё не являюсь должником. Я всего лишь неплательщик. Должником меня может признать только суд, что и произошло с капремонтом.
Мне было интересно, что будет, если не платить за капремонт, какова судебная практика — и вот я узнал.
Взыскание задолженности по капитальному ремонту через судебный приказ
128 Гражданского процессуального кодекса РФ Судья высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения. В возражении вa можете указать любую причину, которую считаете нужной, приказ в будет отменен не зависимо от указания причин, но с соблюдением сроков обжалования. Во-вторых: что касается решения общего собрания собственников по оплате произведенного ремонта.
Во-вторых: что касается решения общего собрания собственников по оплате произведенного ремонта. Скорее всего эта статья у вас называется текущий ремонт, и за ее счет осуществляется гашение выполненных ранее работ (до вступления изменений касаемо капитального ремонта) В третьих: отказаться от оплаты капитального ремонта вы не можете, так как в соответствии со ст.
Заявление о выдаче судебного приказа о взыскании долга по взносам на капитальный ремонт
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, установлен постановлением Правительства Новосибирской области от 01.01.2001 года «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области», согласно которому с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет:
Кроме того, в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ — собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Подсудность Споров О Взыскании Задолженности По Капитальному Ремонту
Поскольку Истец оплатил стоимость капитального ремонта в полном объеме, в том числе и за Ответчика, последний как собственник помещения обязан возместить истцу понесенные расходы в соответствующей части.
В 2011 году Товарищество собственников жилья «Фурманный 6» приняло участие в капитальном ремонте Жилого дома в рамках реализации правительственной программы согласно Постановлению Правительства Москвы от 12 апреля 2011 г. N 126-ПП «О порядке предоставления субсидий на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах в 2011 году» (Постановление). Во исполнение Постановления, решением общего собрания собственников помещений жилого дома (Протокол No8 от 20 апреля 2011 года) было принято решение о проведении капитального ремонта дома за счет собственных и бюджетных средств в объемах объектной сметы ГУП МосжилНИИпроект. В соответствии с указанным Решением, финансирование капитального ремонта должно было осуществляться в соответствии с Методикой расчета утвержденного Постановлением на следующих условиях: Собственники жилых помещений оплачивают стоимость капитального ремонта в размере 10% от приходящейся на них доли; город Москва предоставляет собственникам жилых помещений субсидию в размере 90% стоимости капитального ремонта; собственники нежилых помещений оплачивают полную стоимость капитального ремонта в части пропорциональной площади принадлежащих им нежилых помещений. Требование внести денежные средства до 01.07.2011 года на отдельный расчетный счет ТСЖ «Фурманный б» для капитального ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного дома было доведено до всех собственников. В дальнейшем, в соответствии с Постановлением, между ТСЖ «Фурманный б» и Департаментом капитального ремонта и строительства города Москвы было заключено Соглашение о предоставлении субсидий на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме 25.07.2011 года No108/23-87, а также Дополнительные соглашения No1 от 25 июля 2011 года, Noб/н от 25 июля 2011 г. и No3 от 06 декабря 2012 года. Во исполнение Постановления и Решения собственников помещений в жилом доме, ТСЖ «Фурманный б» заключило договоры подряда по капитальному ремонту жилого дома. Приняло и оплатило выполненные работы с отдельного расчетного счета. Фактические расходы на проведение капитального ремонта общего имущества Жилого дома составили 8 926 290,63 руб. Работы по капитальному ремонту дома были выполнены в соответствии с проектом, приняты заказчиком (ТСЖ «Фурманный 6») и государственной комиссией, что подтверждается Актом государственной комиссии по приемке работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.
Как составить заявление на выдачу судебного приказа
Порядок подачи заявления достаточно простой — на эту процедуру не нужно тратить много времени.
Заявление подают по месту прописки ответчика. Из-за этого большинство банков выдают кредиты только тем гражданам, имеющим местную регистрацию — потом им проще взыскать задолженность с неплательщика.
Чтобы суд принял и удовлетворил заявление на выдачу исполнительного листа, необходимо соблюдать все нормативные требования к его составлению. Основные нормы указаны в статье 124 ГПК РФ.
Типовой образец заявления на судебный приказ включает в себя следующую информацию:
- название суда;
- личные данные истца, а именно: ФИО, адрес места проживания, номер телефона;
- данные об ответчике;
- детально прописанные обстоятельства дела;
- суть претензии (в кратком изложении);
- размер задолженности на момент обращения в суд;
- требование по возврату заемных средств с начисленными процентами.
(23 кб.)
Заявителю может быть отказано в издании приказа. Это происходит по следующим причинам:
- документ не соответствует установленным законодательством требованиям;
- заявление составлено в неправильной форме;
- в тексте детально не прописана ситуация;
- сделаны ошибки в персональных данных;
- реквизиты документа представлены не полностью;
- нет документа, который бы подтверждал наличие долга и невыполнение ответчиком своих долговых обязательств.
Отказ также может быть получен, если ответчик выехал на ПМЖ в другое государство или долго отсутствует в РФ. Также заявление не может быть принято после того, как истечет срок исковой давности.
Если взыскатель исправит причину отказа, заявление может быть подано повторно. Если же устранить основание для отказа невозможно, дело будет закрыто, а долги придется взыскивать иными способами.
Прилагаемые документы
К подаваемому заявлению необходимо приложить следующий перечень сведений:
- соглашение, которое было заключено между получателем коммунальных платежей и коммунальной компанией;
- доверенность или иной документ, подтверждающий наличие полномочий у лица, которое обратилось с заявлением в судебную инстанцию;
- паспорт лица, которое подает заявление;
- документы, подтверждающие установление сумм тарифных платежей, которые взимаются в связи с использованием воды, газа, а также электроэнергии;
- сведения, подтверждающие показания счетчиков;
- платежные документы;
- справки, подтверждающие расчет образовавшейся задолженности.
Судебная практика по капитальному ремонту (взыскание задолженности)
Положениями ст. 170 Жилищного кодекса РФ предусмотрено 2 способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме: 1) формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом УК в банке; 2) формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Должников по капремонту вынудят платить пени через суд
«Пени, также как и вся сумма долга, подлежат взысканию в судебном порядке. Причем недобросовестный плательщик взносов о наличии в отношении него вынесенного судебного решения узнает только после того, как с его карты будет списан долг. По действующему законодательству для вынесения судебного приказа присутствие должника в суде не требуется. Собственнику-должнику по взносам на капитальный ремонт придется также понести судебные издержки: заплатить госпошлину и расходы судебных приставов», — сообщили в Фонде.
С июля Фонд приступил к применению штрафных санкций в отношении должников. Квитанции с пенями собственники получили до 10 августа. При отсутствии оплаты более месяца, к должнику начинают применять санкции, пени начисляются на всю сумму долга, начиная с 31 дня. Пени начисляются в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не оплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, взнос за капительный ремонт в Омской области установлен в размере 6 рублей 70 копеек за квадратный метр.
Обстоятельства для признания неправомерного взыскания по платежам за ремонт здания
Судебная практика по фонду капремонта показывает, что некоторые граждане, из числа добросовестных плательщиков налога, сталкиваются с фактом его неуплаты. Подобные инциденты происходят вследствие ошибок регионального оператора восстановления дома либо владельца специализированного лицевого счета. Чаще всего это происходит по причине неправильного учета квадратных метров жилья либо другой ошибки при расчете. Поэтому мнимым должникам приходится отстаивать свои интересы в суде.
Если произошло такое недоразумение, владельцу квартиры необходимо письменно обратиться к той структуре, которая прислала неправильную квитанцию. Заявление дополняется копиями платежных документов, что является подтверждением внесения средств.
При получении отрицательного ответа или игнорировании запроса, гражданин вправе обратиться к Государственной жилищной комиссии, которая рассмотрит правильность начисления. Если и здесь не удастся добиться удовлетворения, собственник имеет все основания для оформления искового заявления в суд.
АвтоЮрист юридическая помощь
- Пени;
- Отключение водоснабжения;
- Отключение электроснабжения, с последующей платой за подключение;
- Решение суда плюс стоимость судебных издержек;
- Взыскание задолженности с помощью исполнительной службы;
- Продажа прав требования задолженности коллекторским организациям;
- Когда сумма задолженности превышает 10 тысяч рублей, судебные приставы имеют право ограничить права гражданина на выезд за границу;
- Дополнительно могут быть наложены запреты на реализацию движимого и недвижимого имущества.
- обязательность взносов и право фондов тратить ресурсы из общего котла на ремонт иных домов;
- защищенность средств на капремонт и возможности региональных операторов распоряжаться этими средствами.
- Иски со стороны региональных операторов в отношении граждан-должников – рассматривают вопросы выплат гражданами задолженностей и основываются на положениях ЖК и ФЗ №а по271, исполнение которых является обязанностью и правом фондов кап. ремонта.
- Иски в отношении муниципальных органов, направляемые со стороны граждан и со стороны региональных операторов, целью которых является разрешение следующих вопросов:
- выплаты мун.
Судебный приказ выдается по требованию управляющих компаний, ресурсоснабжащих предприятий при наличии неоплаченных долгов по потребленным ресурсам (ст.122 ГПК[2]). Судебный приказ – это документ, содержащий решение суда о признании суммы требований от заявителя к должнику. Упрощенный порядок взыскания применяется при долге менее 500 тысяч рублей (ст. 121 ГПК[3]). Что обозначает упрощенный порядок (гл.21.1 ГПК[4]):
- отсутствие судебного разбирательства;
- рассматриваются только предъявленные документы;
- стороны для участия в процессе не вызываются.
Кроме того, размер госпошлины снижается в 2 раза ( ст. 123 ГПК[5]).
На вынесение решения отводится 5 дней.
Далее копия должна вручаться ответчику.