Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бывшие общежития переделанные в квартиры новокузнецк». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дело в том, что квартира предполагается браться для малолетнего собственника другой квартиры и будет опека, меня волнует не смутит ли опеку именно факт бывшего обжежития. По метражу значительно больше, чем малолетний собственник имеет сейчас.
Какая комната может стать квартирой?
Нормативные требования закреплены в разделе 2 СНиП 2.08.01-89.
Самое главное – это возможность перепланировки из первоначальной комнаты в жилую комнату, кухню, коридор, совмещенный санузел (туалет с ванной или душевой).
Правда, кухня может находиться в жилой комнате, как кухня-ниша (площадь комнаты 14 кв. м, из них кухня-ниша занимает 5 кв. м). Это связано с наличием окна в комнате.
Нельзя располагать кухню в коридоре.
Из коридора должны быть отдельные входы в совмещенный санузел, жилую комнату, кухню, а также выход в общий коридор жилого дома.
Как видим, при планировке кухни-ниши в жилой комнате (квартира-студия) эта проблема снимается, плюс экономятся квадратные метры! Поэтому нередко в продаже появляются квартиры-студии, переоборудованные из комнат в бывших общежитиях.
Эйфория пройдет быстро: почему нельзя покупать студии в переделанных коммуналках
Согласование перепланировки по эскизу проводится при планировании наиболее легких ремонтных работ, а именно:
- разборка и перестановка сантехнических приборов без кардинального изменения их расположения;
- демонтаж внутренних несущих перегородок (например, с целью увеличения площади комнаты);
- ликвидация (замуровывание) дверных проемов;
- обустройство новых дверных проемов;
- перенесение нагревательных приборов без увеличения нагрузки на сети.
Для оформления необходимо предоставить следующие документы:
- ордер на комнату в общежитии или правоустанавливающие документы (в случае оформленного права частной собственности на помещение);
- эскиз перепланировки в 2 экземплярах;
- техническое заключение (при необходимости);
- справка из паспортного стола про регистрацию.
Законодательство допускает возможность того, чтобы незаконная перепланировка была согласована.
Как узаконить такие работы?
Самовольная перепланировка может быть согласована следующими способами:
- судебный иск. В этом заявлении необходимо обосновать наличие уважительных причин, по которым хозяин (или владелец ордера на комнату в общежитии) не получил разрешение до начала работ. К таким причинам можно отнести, например, необходимость срочного ремонта в помещении или первичную планировку с нарушением правил запасного выхода. Также в суде можно просить сохранить перепланировку, которую выявили сотрудники контролирующих органов, и определили как незаконную;
- обращение в контролирующие органы с объяснением ситуации.
К письму надо приложить следующий пакет документов:
- из БТИ;
- справка о составе семьи;
- документы, подтверждающие право на проживание семьи в этой комнате;
- проект или эскиз перепланировки.
Каждый вид услуг по перепланировке под отдельные квартиры или просто с целью улучшения жизненных условий стоит определенные деньги.
Согласование таких видов работ, как устройство проемов в несущих стенах, изменения в домах со смешанными перекрытиями стоит до 40000 рублей и проводится за 1 – 2 месяца.
До 30000 рублей обойдется согласование на:
- переоборудование в санитарных узлах, кухнях;
- реконструкцию полов;
- расширение площади санитарных узлов;
- демонтаж или устройство дверных проемов в не несущих конструкциях.
В этой статье мы рассмотрели правила проведения перепланировки помещений в общежитиях.
В Российской Федерации сформирована достаточная законодательная база, которая регламентирует вопросы проведения перепланировки помещений:
- Жилищный кодекс РФ (глава 4);
- Кодекс об административных правонарушениях (статья 7.21);
- Постановление Правительства Москвы от 08.02.2005 года №73 «О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы».
Владельцы комнаты в общежитии часто спрашивают как можно увеличить количество помещений в своем жилье.
Допустим, в одной стороне изначальной комнаты находятся кровати, а во второй — стол и шкафы. Семья может испытывать неудобства во время проживания, потому что более старшие люди могут раньше лечь спать, а молодежь будет сидеть позже за компьютером.
Для перепланировки помещения в комнате можно провести установление временных стен и перегородок.
В каталоге жилой недвижимости Flatfy собрана самая полная база квартир, которые можно арендовать на длительный срок. Поисковик работает в 37 странах мира, с его помощью можно найти и снять квартиру в Алмате, Москве, Кишиневе, Минске и других городах.
Преимущества проживания в съемной квартире очевидны:
1. Комфортные условия
. Выбор съемных квартир в любом городе настолько большой, что можно подобрать подходящий вариант под любые требования. Простая и чистая квартира или шикарные апартаменты с дорогим современным ремонтом – выбор за вами. Можно вообще снять пустую квартиру и привезти с собой любимое кресло или письменный стол. Кроме того, в съемном жилье легко поддерживать порядок и создавать уют, ведь его некому нарушать.
2. Любой район города.
Если общежитие имеет привязку к определенному месту, то арендовать квартиру можно там, где нравится. Тихий спальный район или шумный центр, с видом на город или на парк, ближе к торговым центрам или к достопримечательностям – никаких ограничений.
3. Свобода.
Самостоятельное проживание в съемном жилье – это полная свобода действий. Можно возвращаться домой в любое время дня и ночи, можно приглашать гостей в любом количестве, можно приехать родителям и остаться на ночлег без каких-либо проблем.
4. Спокойствие.
В съемной квартире вряд ли будет мешать сосед, который храпит по ночам или, наоборот, не спит до утра и будит остальных. Живя отдельно, можно спокойно подготовиться к занятиям, выполнить все задания, посмотреть фильм или послушать любимую музыку. Переживать за приготовленный обед или ужин тоже нет необходимости, как впрочем, и о безопасности личных вещей.
Очевидно, что жить в съемной квартире студенту будет удобно. Однако такой вариант проживания имеет один существенный недостаток, который заключается в стоимости аренды. Снять квартиру стоит значительно дороже, чем поселиться в общежитии. Однако на Flatfy можно подыскать варианты под любой бюджет, не обязательно выбирать самое дорогое жилье. Кроме того, можно сэкономить и с помощью совместного проживания с другом или подругой. Однако для этого лучше выбирать проверенного человека, чтобы плюсы экономии не перекрылись минусами совместного проживания.
Особенности покупки комнаты
У будущего владельца есть возможность купить как комнату в коммуналке, так и на жилплощади, не имеющей такого статуса. В первом случае он может практически свободно распоряжаться приватизированной комнатой, во втором – со временем выкупить у соседей их доли и стать полноправным владельцем жилья.
При этом нужно помнить, что право на преимущественный выкуп в соответствии со ст.250 ГК имеет каждый собственник. Перед заключением договора купли-продажи стоит убедиться, что никто не против, иначе соседи могут оспорить сделку. Прописать кого-то в комнате без согласия соседей тоже не получится.
У людей нередко возникает вопрос, можно ли купить комнату в общежитии. Официально это жилье приобрести нельзя, поскольку общежития относятся к специализированному фонду. Кроме того, закон запрещает сделки с муниципальной собственностью. Для покупки такой жилплощади необходимо, чтобы власти перевели постройку в частный жилой фонд.
Выделение доли в квартире
Выдел доли допускается только при наличии для этого технической возможности. Необходимо, чтобы собственник также могу получить в обособленную часть кухни, санузла, прихожей. У выделенной доли в квартире должен быть отдельный вход, что на практике практически нереализуемо.
Если техническая экспертиза покажет невозможность выделения доли, то у собственника останется один вариант – обращаться в суд и определять порядок использования доли.
Если все же доля была выделена, то собственник вправе использовать только часть квартиры, но право общей собственности на жилплощадь также не будет прекращено. Выдел, в любом случае, должен быть в судебном порядке. Заказывать экспертизу придется истцу, судебные расходы могут быть компенсированы за счет ответчиков, в случае, если судья согласится удовлетворить исковые требования заявителя.
Дизайн комнаты в общежитии. Особенности жилплощади
Комната в общежитии популярный вид жилья. Его выбирают не только студенты на период обучения, но молодые семьи. Несмотря на небольшую площадь, такое жилье обустроить просто. Главное максимально использовать каждый сантиметр помещения. В итоге будет получен красивый и стильный дизайн комнаты в общежитии.
Что бы сделать красивый и удобный дизайн, нужно максимально эффективно использовать квадратные метры
Такой вариант жилья подходит для семей и студентов
Комната в общежитии является популярным видом жилья
Каждый мечтает об уютном и комфортном жилье. Причем неважно, какой оно площади. Как правило, комната в общежитие отличается скудными квадратными метрами. Обустроить их непросто, но возможно. Главное правильно использовать свободное пространство.
Проблема обустройства подобного жилья заключается в том, что должно быть многофункциональным. Достичь этого можно путем зонирования. Будут выделены области, предназначенные для разных целей. Жилье будет компактным и удобным.
Сделать жилье компактным и функциональным не составит труда
Обустроить такое помещение вполне реально если подойти к вопросу серьезно
Обустраивая комнату в общежитие, необходимо руководствоваться не только особенностями помещения, но и предпочтениями хозяев. Если жильцами являются студенты, то интерьер должен быть стильным и современным. Для девочки подойдут светлые оттенки, обязательно наличие в комнате большого зеркала. Дизайн для парня может быть более ярким и объединять несколько насыщенных цветов.
Что касается семейной пары, то здесь ситуация обстоит по-другому. Хорошо подойдут теплые тона для отделки. Разбавить их можно темными акцентами. Они придадут интерьеру стильный вид. Если есть в семье дети, то стоит уделить внимание и месту для них.
Для семейной пары лучше всего подойдут теплые оттенки
Дизайн комнаты стоит делать исходя из собственных предпочтений
Обустройство жилья интересный процесс. Если грамотно спланировать ремонт и выделить функциональные зоны, то даже комнату в общежитии можно превратить в уютные и современные апартаменты. Каждый из жильцов сможет в ней чувствовать себя комфортно и хорошо проводить время.
Что выбрать для проживания, коммуналку или общежитие?
Выбор в пользу коммунальной квартиры или общежития нужно делать, исходя из будущих планов. Если вы планируете приехать в крупный город только на период учебы или работы вахтовым методом, вариант временного пристанища будет оптимальным. Временное проживание сэкономит деньги, так как не нужно покупать квадратные метры. К тому же на ведомственных территориях оплата коммунальных платежей в разы ниже.
Для тех, кто имеет далеко идущие планы и желает остаться в столице, лучшим вариантом станет приобретение части в коммунальной квартире. Купить недвижимость могут граждане, достигшие 18-летнего возраста. Студент может приобрести комнату за доступную стоимость и получить постоянную прописку, что повысит шансы при поиске работы. Граждане, приезжающие на вахтовую работу, могут купить комнату в собственность и начать искать постоянное место работы. В коммунальных квартирах гораздо тише, чем в студенческих или рабочих помещениях, можно отдохнуть после смены, подготовиться к учебе, приглашать друзей или родственников без ограничений. К тому же вам не придется ночевать под дверями помещения, если задержитесь на работе или в гостях.
Оставьте ваш телефон и мы свяжемся с вами через 15 минут!
Чтобы купить отдельную комнату, необходимо:
- Выбрать подходящий объект недвижимости. Важно оценить состояние комнаты и квартиры в целом, убедиться, что в комнате не было проведено неузаконенных перепланировок, изучить район и имеющуюся инфраструктуру (магазины, детские сады, школы и пр.), познакомиться с будущими соседями.
- В том случае, если вы решили приобрести долю в квартире, убедитесь, что ее владелец предлагал остальным собственникам выкупить эту долю, и получил письменный отказ. Если вы покупаете отдельную комнату, этот шаг можно пропустить.
- Проверить документы на комнату (о перечне этих документов читайте ниже).
- Заключить договор купли-продажи.
- Зарегистрировать договор в Росреестре и получить право собственности на комнату (свидетельство о праве собственности больше не выдается – вместо него вы получите выписку из ЕГРН – Единого государственного реестра недвижимости).
Какой дом считается многоквартирным по жилищному кодексу
В категорию этих действий входит возможность продать, обменять, подарить или сдать свою комнату без информирования об этом жителей соседних помещений.
Чем отличается общежитие от коммунальной квартиры? Можно ли размещать мебель в коридоре коммунальной квартиры? С упразднением права частной собственности на жильё жилые дома перешли в государственную собственность и в распоряжение органов местной власти. Таким образом, жильё хоть и было «отобрано», а точнее, муниципализировано, но не у жильцов квартир, а у частнокапиталистических хозяев доходных домов и их барачных эквивалентов. При этом в ряде городов муниципализация была проведена ещё раньше.
Это важно знать: ФЗ 159 об особенностях отчуждения недвижимого имущества
После потери статуса общежития далеко не все комнаты зарегистрированы как жилые. Поэтому, помимо коммунальных квартир, где с гражданами заключены договоры соцнайма, в доме имеются помещения специального назначения, где тоже кто-то живет, хотя и не слишком легально. Наличие этих «невидимых», но вполне ощутимых, в том числе по итогам оплаты общих ресурсов, соседей обострило у «официальных» обитателей дома чувство самосохранения. По словам жителей, ранее попытки жаловаться на подозрительных граждан в полицию особого результата не давали: правоохранители приезжали с проверками, выявляли, например, мигрантов, штрафовали их и закрывали на этом дело. Поэтому нанимателям остается только надеяться, что среди «невидимых», но ощутимых соседей нет опасных преступников, ведь с общих лестниц доступны практически все комнаты и уж тем более места общего пользования.
Как купить комнату в коммунальной квартире или общежитии
Дарье Баскаевой 23 года, в общежитии в Ленинградском проезде Ставрополя она родилась, провела детство и обзавелась собственной семьёй. Сейчас собственница одной из комнат живёт в ней с мужем и ребёнком.
«В советские годы в каждой комнате стояли три-четыре кровати, тумбочки, шкаф для одежды, стол, стулья и холодильник, — рассказала девушка. — На этаже было 20 комнат, кухня, два санузла и два помещения с умывальниками. Все ходили мыться и стирать на первый этаж, и, со слов мамы, всю эту инфраструктуру поддерживали в порядке и чистоте, но уже в моём детстве общая душевая пришла в полный упадок».
Председатель Союза риелторов Ставропольского края Инна Овсянникова:
«Комнаты в общежитиях сейчас раскупают, как горячие пирожки, и чаще всего — за счёт материнского капитала. Квартиры на вторичном рынке за последний год подорожали на 20%, а комнаты стоят стабильно 400-600 тысяч рублей, и спрос на них превышает предложение. Раньше их покупали не глядя, лишь бы вложить деньги, теперь всё больше смотрят на состояние, наводят справки о соседях, сбивают цену, если видят, что нужен ремонт. 70% покупателей комнат не живут в них, а сдают квартирантам за 5-6 тысяч рублей в месяц. Селятся в них, как правило, малоимущие или студенты».
Урбанист, эксперт АНО «Города — за здравый смысл» Андрей Черняков:
«Считаю, что часть общежитий нужно сохранить как социальное жильё. Пусть они будут муниципальными, а комнаты предоставляются нуждающимся на условиях соцнайма или в качестве манёвренного фонда. Остальные можно попробовать перестроить в полноценные многоквартирные дома, чтобы в каждой квартире были удобства. Так поступили, например, в Словении с бывшим студенческим общежитием в Любляне в 2006 году. На это не обязательно тратиться только государству, можно привлечь застройщика-инвестора. Для бывших общежитий подошла бы программа реновации, законопроект о которой этой осенью рассмотрят в Госдуме РФ. По ней в Москве уже расселили несколько общаг и коммунальных квартир».
завести свой онлайн дневник »
новые дневники »
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- 8
- 9
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- I
- J
- K
- L
- M
- N
- O
- P
- Q
- R
- S
- T
- U
- V
- W
- X
- Y
- Z
- А
- Б
- В
- Г
- Д
- Е
- Ё
- Ж
- З
- И
- К
- Л
- М
- Н
- О
- П
- Р
- С
- Т
- У
- Ф
- Х
- Ц
- Ч
- Ш
- Щ
- Э
- Ю
- Я
Стоит ли брать квартиру в бывшем семейном общежитии?
Общежитие и коммунальная квартира – это два вида жилья, которые предполагают совместное проживание в одном объекте недвижимости нескольких семей, не являющихся родственниками. Но, есть между этими объектами и существенные различия.
Коммунальная квартира является полноценной собственностью владельцев всех комнат. Общими помещениями — кухней, санузлом, коридором — пользуются все жильцы совместно. В комнате может жить как семья, так и один человек. Хозяин комнаты может распоряжаться ею как хочет, делать капитальный ремонт, менять интерьер и так далее.
Общежитие — это временное жилье, которое предоставляется по месту учебы или работы. В одной комнате может жить произвольное число студентов или работников, от двух-трех до десяти человек. Вся обстановка является собственностью общежития, ничего менять в интерьере без согласования нельзя.
Кроме того, в общежитии существует распорядок дня, визиты гостей и часы посещения регулируются комендантом, нельзя держать домашних животных и вообще делать то, что нравится.
В коммунальной квартире режим дня отсутствует или устанавливается только с согласия всех жильцов, гости уходят и приходят в любое время, а в пределах комнаты вы можете содержать любое количество питомцев, хотя их численность и может стать источником конфликта с соседями.
Разумеется, коммунальные квартиры появились гораздо раньше, чем общежития. В них превратили большие дореволюционные квартиры из семи-восьми комнат, принадлежавшие, как правило, бывшему среднему классу. В одной комнате могли жить сразу два поколения одной семьи. Общежития строили предприятия для своих рабочих или для студентов конкретного вуза.
Можно ли продать неприватизированное помещение и что для этого нужно?
Неприватизированное жилье по закону не может быть продано или куплено законным путем, так как оно не является собственностью проживающих в нем граждан. Однако существуют способы обойти эту проблему:
- Приватизировать комнату, обратившись к непосредственному собственнику. Как правило это местный муниципалитет. Если нельзя приватизировать на себя, можно прописать близкого родственника и приватизировать на него.
Важно! Приватизация возможна только в случае социального найма.
- Законодательством предусмотрена возможность обмена неприватизированного жилья на другую жилую недвижимость. Риелторское агентство предоставляет специальную «квартиру-буфер», которую временно приобретает покупатель, после чего он обменивает эту квартиру на неприватизированную комнату продавца. В конце продавец возвращает квартиру обратно агентству и получает свои деньги.
Заявление об обмене рассматривается специальной жилищной комиссией при муниципалитете, которая может разрешить сделку или запретить. Запрет на проведение обмена может быть оспорен нанимателем жилья через суд.