Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Россияне выбирают Турцию: как сейчас купить жилье и сколько это стоит». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В последние несколько месяцев в интернете очень активно обсуждалась тема усложнений при получении ВНЖ в Турции при покупке недвижимости. И вот, 26 апреля этого года был подписан указ об изменении правил выдачи икамета, а точнее об увеличения суммы инвестиционного входа.
ВНЖ в Турции: новые правила получения икамета
Согласно нововведениям вид на жительство по ТАПУ будет выдаваться при покупке недвижимого имущества на сумму от $75 000. Эти условия касаются 28 турецкий провинций, среди которых: İstanbul, Mersin, Antalya, Sakarya, Ankara, İzmir, Adana, Eskişehir, Kayseri, Samsun, Erzurum, Denizli, Gaziantep, Bursa, Manisa, Tekirdağ, Balıkesir, Mardin, Diyarbakır, Hatay, Konya, Muğla, Kahramanmaraş, Trabzon, Kocaeli, Malatya, Aydın, Ordu, Şanlıurfa, Van. В других провинциях минимальная стоимость составляет $50 000. При этом стоимость теперь определяется оценкой кадастрового управления.
На продление икамета по TAPU приобретенной ранее недвижимости это не распространяется.
В справочной службе по вопросам миграции эти данные подтверждают. Удостоверится в этом можно позвонив по международному номеру +90 312 157 11 22. Если сделка была оформлена до 26 апреля, справка об оценке и минимальный порог не применяются, если после – то она обязательна для подачи пакета документов на ВНЖ.
Покупая недвижимость дешевле 75 тысяч долларов, собственники будут получать туристический ВНЖ.
Оформить икамет по аренде теперь можно максимум на 6 месяцев. Обязательное условие – получение именной банковской карты, на которую нужно положить сумму в размере 39 000 TRY на взрослого и 19 500 TRY на ребенка. Деньги можно хранить в любой валюте. Снимать их со счета нельзя – оплачивать товары и услуги нужно полученной карточкой.
Продлить вид на жительство по аренде можно на 1 год. В этом случае не обязательно открывать счет с большим количеством денег, важно следить, чтобы карта ежемесячно пополнялась на сумму 6 500 TRY на взрослого и 3 250 TRY на ребенка. При прохождении рандеву (собеседование для продления ВНЖ) могут потребоваться чеки и выписки из банка.
Резюме: это надо запомнить
- Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана имеют право покупать в полную частную собственность квартиры и виллы в Турции. В некоторых случаях необходимо получить уведомление из военного ведомства о том, что объект НЕ находится на особо охраняемой территории.
- Владение объектом любой стоимости дает право получить вид на жительство в Турции. Покупатели, потратившие на недвижимость более $ 250.000, могут сразу запросить гражданство.
- Главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, – это ТАПУ. Договор купли – продажи, даже подписанный у нотариуса, еще не делает покупателя официальным владельцем недвижимости.
В каких районах Турции нельзя покупать недвижимость
На официальном сайте Главного Управления Миграционной Службы Турецкой Республики опубликован список провинций и районов страны, где покупать недвижимость и оформлять ВНЖ иностранцам запрещено.
В список попали большинство городов провинции Адана, некоторые населенные пункты Аксарая, Карабюка, Кайсери, Килиса, Коньи, Мардина, Османие, Ялова, Чанаккале, Диярбакыра, Бурсы, Газинтепа, Хатая, Болу и др. Под запретом для иностранных граждан приобретение жилья во многих районах Анкары.
В Анталье – это районы:
- Муратпаша;
- Дёшемеалты.
В Стамбуле:
- Бейликдюзю;
- Умрание;
- Фатих;
- Тузла;
- Башакшехир;
- Бейоглу;
- Шишли;
- Эсеньюрт;
- Бешикташ;
- Кючюкчекмедже;
- Сарыер;
- Авджилар.
В Измире:
- Конак;
- Торбали;
- Борнова.
В Мерсине:
- Тарсус;
- Гюльнар;
- Акдениз;
- Силифке;
- Мезитли;
- Енишехир;
- Торослар.
В Алании:
- Авсаллар;
- Кестель;
- Махмутлар;
- Каргыджак.
Как получить гражданство Турции при покупке недвижимости?
Запрашивать вид на жительство можно сразу после получения свидетельства о праве собственности на основании копии TAPU, заграничного паспорта, медицинского полиса на весь год и заполненной анкеты. ВНЖ Турции выдается на 2 года и может продлеваться при сохранении инвестиций, а через 5 лет владелец имущества может получить гражданство. Если иностранец приобрел жилье или коммерческий объект в государстве на сумму 250 000 USD и больше, он может претендовать на местный паспорт сразу после покупки. Гражданство Турции при покупке недвижимости предоставляется также всей семье соискателя.
Если рассматривать покупку жилья в государстве с целью получения резидентства, стоит рассмотреть всевозможные варианты оформления ВНЖ за инвестиции. Проконсультироваться по поводу вложений в рынок турецкой недвижимости и механизма получения документов для переезда можно у миграционных специалистов.
Приобретение жилья в Турции на берегу моря привлекает все больше иностранных граждан, которые приезжают в страну с целью отдыха. Многие мечтают о собственной квартире или доме возле пляжа, а некоторым интересна перспектива заработка на аренде. Часть иностранцев задумываются об иммиграции в Турцию, как страну с теплым средиземноморским климатом и дешевыми квартирами. В любом случае стоит изучить актуальные требования местного законодательства, отзывы соотечественников, возможные минусы и преимущества переезда, а также просчитать предполагаемые расходы, которые влечет за собой покупка недвижимости.
Основные требования к покупателям недвижимости в Турции
В программе «Гражданство Турции за Инвестиции» может участвовать гражданин любой страны старше 18 лет.
Однако для участия необходимо соответствовать следующим требованиям:
- Отсутствие непогашенных судимостей.
- Отсутствие нарушений визовых режимов не зависимо от страны.
- Не был депортирован с турецкой территории ранее.
- Официальное подтверждение источника дохода.
- Благонадежность (например, отсутствие причастности к террористическим организациям, организациям, представляющим угрозу безопасности Турции).
- Подтвержденное отсутствие опасных заболеваний. К ним относят ВИЧ, гепатит С, туберкулез и прочие.
Прогнозы относительно стоимости
Средняя стоимость жилья на территории Турции в прошлом году составила 200 тысяч американских долларов и есть все основания полагать, что этот показатель продолжит расти в 2022 году. Рост стоимости продолжается по причине 2 основных факторов:
- Предложения на рынке недвижимости существенно ограничены. Возросший спрос значительно ограничил покупателей в выборе, а оставшиеся объекты вполне ожидаемо подорожали.
- Стоимость строительных материалов и услуг на рынке строительства, что вполне ожидаемо повлекло за собой стоимость итогового продукта.
Можно ли все оформить без посредников? Как выбрать правильное агентство из сотен предложений?
Конечно, это возможно, но это может делать только опытный человек, который разбирается во всех тонкостях не только недвижимости, а и ее оформления.
Самое главное, что может дать вам профессиональное агентство – это не только проверка всех документов и оформление Тапу. Профессионалы, прежде всего, смогут подсказать вам правильную цену, за которую вы должны ее купить.
В Турции, зачастую, если иностранец самостоятельно приходит к владельцу недвижимости или застройщику – они могут завысить цену продажи, рассчитывая на то, что иностранец не разбирается в рынке.
Когда, же правильное агентство помогает вам, оно прекрасно знает реальные цены на рынке и вот тогда, продавец уже не может завысить ее.
Конечно, здесь нужно подчеркнуть 100 раз, что так работают далеко не все. Многие агентства недвижимости в Турции, к сожалению работают по непрозрачной схеме, обманывая своих клиентов.
Мы работаем по системе без скрытых комиссий. Обязательно посмотрите вот это видео, чтобы понять, почему это важно!
Нововведения и расходы на покупку
Согласно новому закону с апреля 2019 года для всех сделок и переоформлении прав собственности в Турции, требуется обязательная кадастровая оценочная экспертиза недвижимости. Как правило, ее проводят после подписания договора купли-продажи. В данном экспертном отчете содержится вся информация о приобретаемой недвижимости: площадь, спецификации, планы внутренние и наружные, наличие всех разрешительных документов на ту или иную недвижимости, кадастровая стоимость объекта, наличие ипотеки, арестов или залогов на квартиру и прочее.
Стоимость экспертизы варьируется от 1000 (160 евро) до 1500 лир (240 евро) в зависимости от компании, которая имеет лицензию и аккредитацию кадастрового управления на проведение такой экспертизы. Обычно процедура оплачивает сторона покупателя. Также процедура оформления недвижимости в собственность включает в себя оформление технического паспорта на недвижимость (genel iskan), страховку от землетрясений и стихийных бедствий – DASK, без которой невозможно заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг, В среднем, на расходы по оформлению недвижимости мы рекомендуем закладывать дополнительно 1200-2000 евро.
Экспертный отчет подготавливается за 2-3 рабочих дня, а личное присутствие покупателя и продавца не обязательно — это может сделать агентство заранее до самой сделки. Затем в день подачи документов на переоформлении прав собственности в кадастровое управление требуется личное присутствие продавца и покупателя либо их представителей, которые имеют доверенность на покупку или продажу, оформленную в турецком нотариусе или в турецком консульстве.
Далее заполняются кадастровые бланки, анкета покупателя и заявление на сделку, сдаются оригинальные паспорта и нотариальные переводы паспортов и фотографии. Оплачивается налог на приобретение недвижимости 4% от кадастровой стоимости (указанной в отчете о проведенной экспертизе). Налоговая скидка (когда оплачивается 3% вместо 4%) продлена до конца 2019 года. Так же оплачивается услуги присяжного переводчика: по закону все сделки с иностранцами должны сопровождаться присяжными и аккредитованными в кадастровом управлении переводчиками. Например, в Алании стоимость этих услуг составляет около 500 лир (80 евро).
Что предлагает рынок недвижимости Турции россиянам
Белые симпатичные частные домики и виллы на фоне синеющего моря (Черного или Средиземного) – это привычный вид рекламных проспектов по недвижимости курортного городка. Но Турция 2018 года это не только место отдыха туристов. Отдыхать здесь можно и постоянным жителям. Например, если вы купите себе квартиру в одном их современных жилых комплексов.
Традиционно, из-за очень теплого климата, дома не оборудовались центральным отоплением. Как минимум два месяца в году, в домах достаточно сыро и прохладно. Но современные застройщики предлагают ряд новшеств в квартирах и жилых комплексах, которые делают проживание комфортным в любое время года:
| В квартире | |
| Теплые полы с регулируемой температурой | Электрическое обогревание полов – новшество для Турции. Оборудуются именно из-за требований зарубежных покупателей, привыкших к отоплению в зимнее время |
| Сплит система – входят в стоимость квартиры | Климат требует постоянного поддерживания комфортной температуры 9 месяцев в году. В некоторых регионах Турции – это незаменимый предмет техники в доме. Продажа домов и квартир со встроенной сплит системой считается в этой стране естественной услугой |
| Дополнительная ванная и туалет для хозяйской спальни | В квартирах и домах считается нормой иметь два санузла, один из которых смежен со спальней супругов-хозяев дома |
| Полностью оборудованная кухонная зона со встроенной техникой | Такая комплектация является вполне естественной для квартир и домов Турции |
| Мебель | При желании можно оставить ту мебель, которая демонстрируется при продаже квартиры |
| На территории жилого комплекса | |
| Засаженная деревьями, цветами, кустами и зеленью территория жилого комплекса | В России тоже на проектах жилых комплексов есть зелень. Но климат Турции позволяет превратить пространство в зону отдыха. Ощущение, что вы на курорте не покидает в течение всего года |
| Бассейн для жителей многоквартирных домов комплекса | Бассейны должны работать три летних месяца. Есть управляющие компании, которые не исполняют своих обязательств – бассейн работает половину лета. Этот вопрос нужно уточнять, если вы любитель поплавать |
| Услуги уборщиков территории – бесплатные | Обслуживающий, жилой комплекс и прилегающую территорию, персонал оплачивается управляющей компанией |
|
Все эти услуги оказываются любой семье за символическую оплату. Например, посмотреть выбранный фильм в кинозале можно, в переводе на рубли, за 50 руб.
Поесть в кафе стоит практически так же, как если самим покупать и готовить еду. Найти няню для ребенка не составит труда – стоит только обратиться в офис тут же в доме (в России – это ЖЕК) |
| Закрытый частный пляж | Независимо от того, сколько курортников приезжает в город, пляж и территория жилого комплекса остается спокойным тихим местом. Посторонних на территории не бывает |
Ипотека для иностранцев и изменения 2022 года
Несмотря на недавние ограничения многие банки все-таки не отказывают в получении ипотеки иностранцам, сложности могут возникнуть уже при оформлении сделки с привлечением ипотеки в кадастровом управлении. Возможно, что кредитные ограничения будут иметь временный характер, поэтому назовем основные условия кредитования в Турции для иностранцев:
-
Сумма займа должна составлять не более 75% от оценочной стоимости объекта недвижимости;
-
Кредит выдается на срок от одного месяца до десяти лет;
-
Заемщик должен быть не старше 70 лет;
-
Погашать кредит нужно ежемесячно.
ТАПУ – это единственный главный документ на право
собственности в Турции. Передается собственнику при покупке недвижимости на
сделке. Свидетельство включает в себя следующие пункты:
- адрес объекта
- фото покупателя
- кадастровая регистрация участка и его состояние
- площадь участка и его тип собственности
- стоимость недвижимости
- данные о предыдущих владельцах и о новых собственниках
- дата покупки объекта предыдущим владельцем
- номер регистрации ТАПУ предыдущего владельца, который меняется на новый
- дата покупки объекта новым владельцем
- печать и подпись уполномоченного кадастрового отдела
Недвижимость Турции 2020 – ВНЖ и гражданство
В 2020 году при покупке недвижимого имущества в Турции, иностранец имеет право получить вид на жительство или турецкое гражданство. Все зависит от суммы инвестиций и пожеланий собственника. Какие возможности приобретает иностранное лицо, решившее вложить свои финансы в землю, коммерческий объект или жилье Турции в 2020 году:
- ВНЖ (икамет) можно получить сразу после оформлении сделки купли-продажи и получения ТАПУ на объект, независимо от его стоимости. Вид на жительство Турции выдается сроком от 1 до 2-х лет и может быть продлен иностранным подданным. После проживания на территории турецкого государства не менее 5 лет, гражданин может подать заявку на гражданство.
- Турецкий паспорт, выдается иностранцам, инвестирующим в жилые/коммерческие объекты недвижимости юрисдикции по ставке от 250 000 долларов США из расчета на одного взрослого гражданина.
Пример: при покупке квартиры за 300 тысяч долларов на семью из 3-х человек, подать заявку на гражданство имеет право супруг/супруга и несовершеннолетние дети. Если инвестиции составляют 500 тысяч долларов, то кроме семьи, право собственности на объект, равно как и право на турецкое гражданство, получает еще один взрослый человек (дальний родственник или компаньон по бизнесу, что не имеет значения).
Важно! При покупке недвижимости по инвестиционной программе, ее продажа запрещена в течение 3-х лет владения. Разрешается сдача апартаментов в аренду и использование объекта в качестве домашнего офиса на разрешенные виды бизнес-деятельности.
Открытие банковского счета, получение ТАПУ, регистрация в налоговой службе, а также в социальных фондах Турции – все это входит в перечень наших услуг в едином пакете «покупка недвижимости в Турции иностранным гражданином».
Оформление сделки купли-продажи
Оформление сделки купли-продажи недвижимости производится следующим образом. Когда покупатель выберет объект и договорится о цене с продавцом, ему нужно получить официальный документ (тапу). Этот документ закрепляет право на приобретенный объект недвижимости за его покупателем. В нем также указан и тип объекта, в том числе отмечается и степень его готовности, если объект находится в процессе строительства. Оформление документа займет около 10 недель. Покупатель может получить тапу, даже если не оплачена вся стоимость – со стороны продавца на него будет наложена так называемая «ипотека» с указанием определенной даты последней выплаты. Арест недвижимости (иджра) накладывается за неуплату долгов, проверить, есть ли долги, можно в управлении тапу, стоимость получения справки — 10 лир.