Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Лофт-апартаменты: преимущества и недостатки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Истоки стиля имеют американское происхождение. В 40-х годах прошлого века цена на землю в центре Нью-Йорка и других крупных городов поползла вверх. Производственные предприятия и склады переместились на окраины. На освободившиеся помещения первыми обратили внимание творческие натуры: художники, скульпторы, артисты. Они по достоинству оценили привлекательную комбинацию — низкую арендную стоимость и впечатляющие функциональные характеристики жилья.
Лофт в классическом понимании — достаточно редкое жилье. Такое название нередко получают квартиры-студии, обладающие достаточным метражом и характерным дизайном. Основное отличие лофта от квартиры-студии — внушающая уважение высота потолка и полное отсутствие перегородок. В современном стиле выделяют несколько разновидностей:
- Коммерческий лофт. Располагается в бывшем индустриальном пространстве, поэтому, как правило, характеризуется высокими (не меньше 5 м) потолками и хорошим метражом. Используются в коммерческих целях.
- Жесткий (Hard loft). Создается в промышленных зданиях и постройках старого жилищного фонда (нередко на чердаке) с их отличными потолками и просторными комнатами.
- Мягкий (Soft loft). Дом специально проектируется, строится и оформляется под промышленный стиль.
- Жизненный. Дизайн разрабатывается под существующее жилое помещение.
Свой брутальный вид стиль приобрел благодаря стремлению бедных художников, владельцев первых лофтов, минимизировать расходы на ремонт. С тех пор малозатратная отделка, наравне с высокими потолками и открытой планировкой являются визитной карточкой направления. Выделяются и другие характерные признаки, помогающие понять, что значит стиль лофт:
- Зонирование. Осуществляется при помощи разнофактурных материалов, цвета и грамотного освещения. Перегородками отделяются санузел, кладовая и спальня. Зоны иногда ограничиваются мебелью или ширмами. Допускается вертикальное зонирование, при этом на верхнем уровне размещают приватные помещения.
Что такое лофт и как он появился?
Слово «лофт» переводится как «чердак», жилье наверху. Еще в 1940-х годах в Америке люди стали использовать бывшие производственные помещения, склады, мануфактуры в качестве жилья. При этом отделка никак не менялась, добавлялась лишь мебель. Так и зародился стиль лофт.
Первые квартиры в этом стиле появились в Нью-Йорке, в частности, на Манхеттене. Разумеется, такой вариант жилья, в первую очередь, оценили творческие люди, художники, фотографы. В таких квартирах было много пространства и света. Плюс можно было совмещать мастерскую и жилье в одном месте. Цены на это жилье были значительно ниже рыночных. Отметим, что позже лофт в здании бывших фабрик, заводов облюбовали обеспеченные финансисты, адвокаты, так как стоить такие квартиры стали дорого.
Перевод помещения как решение проблемы
Следует отметить, что ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ устанавливает перечень документов, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое. Для указанного перевода не требуется получение согласия всех собственников многоквартирного дома, в том числе, и в случае перепланировки помещения. Однако, если такой перевод связан с проведением работ по реконструкции дома, то будет необходимо получить согласие всех собственников помещений либо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Для изменения статуса нежилого помещения оно должно принадлежать на праве собственности заявителю и не быть ничем обременено.
Более того, оно должно соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или должна существовать техническая возможность привести помещение в соответствие требованиям, которые установлены частью II Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N47 (в редакции от 25.03.2015) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СНИПами, Федеральным законом от 30.12.2009 года N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и положениям ЖК РФ.
Лофт лофту рознь, или что такое истинный лофт
Для начала предлагаю определиться с терминологией. Понятие лофта сейчас весьма размыто – это и про жилье на месте старых фабрик, и про стиль в интерьере, и про микро-студии площадью в 20 кв.м.
Разделим понятия:
Лофт истинный, или оригинальный – формат жилья в реконструированном промышленном здании.
Неолофт – новое жилье с сохранением всех характерных конструктивных элементов истинного лофта. Как правило, элитное жилье.
Неолофт-эконом – гибридное понятие. Это может быть студия небольшого метража в новом доме, имеющая некоторые элементы лофта.
Стиль лофт в интерьере и архитектуре, так же известный как индустриальный. Особой популярностью пользуются отделка в стиле лофт, мебель и элементы декора, дизайнерские решения для жилых и коммерческих помещений.
Нас интересует именно лофт как недвижимость для жизни, и картина будет неполной, если мы затронем только современные предложения, ибо вся привлекательность лофта раскрывается именно в истории его появления.
All you need is Loft. Чем и для кого привлекательны лофт-апартаменты
С эстетической точки зрения лофт — максимальная свобода.Идеально для людей, ценящих личный комфорт и свободу в буквальном смысле этого слова.
Изначальная концепция лофта — открытое пространство, наполняющее помещение воздухом и объемом. Сюда же добавим наличие больших витражей и много точек искусственного освещения. Свет и его количество – неотъемлемая составляющая. Вместе с высокими потолками создается особое пространство, а дополнительное освещение эффективно зонирует площадь.
Лофт — это открытая планировка, позволяющая воплотить свои самые смелые дизайнерские фантазии. Никаких ограничений, требований на апартаменты данного типа не распространяется, поскольку это нежилое помещение. А значит, вы вольны с ним делать все, что душе угодно. И никто вам не запретит поставить унитаз посередине, если вам это взбредет в голову.
И, наконец, дизайн интерьера должен быть максимально по канону. Ощущение перманентного ремонта в помещении, обшарпанная штукатурка, голые кирпичные стены, хаотично развешанное малопонятное современное искусство — это не неряшливость обитателей и не нехватка денег на то, чтобы привести все в порядок. Наоборот, это истинный лофт, его отличительные фишки, придающие помещению очарование и создающие свой неповторимый стиль.
История здания — тоже своеобразный плюс. Отмечу, что этот и предыдущий пункт относится только к истинным лофтам. О разнице между ними и новоделами я расскажу чуть ниже. Для многих творческих натур история — немаловажный аспект для социального антуража вокруг их персоны. Рассказы о давних временах этих стен превращают гостей в посетителей музея. Привлекательная фишка.
Плюсы в практическом плане — это высокие потолки в помещении и открытые коммуникации. Лофты, размещенные внутри производственных корпусов, имеют в высоту от 4 до10 метров. Это прекрасно, потому что в таком помещении можно легко надстроить второй ярус для кабинета, спальни и прочих комнат. Таким образом, можно увеличить площадь лофта на 30-50% причем бесплатно (не докупая метры и не расширяясь горизонтально). Открытые коммуникации — это скорее элемент классического стиля лофта. Одна из его узнаваемых черт, когда проводка, трубы проходят по потолку, создавая промышленный эффект. Красиво оформленные, ровно размещенные и выкрашенные в цвет потолка, они обращают на себя внимания и выглядят стильно в большом помещении.
Во-вторых, специфика данного типа жилья предполагает определенный тип соседей и их небольшое количество. А значит, шанс услышать за стенкой хор истеричных детей будет минимальным. Правда, есть один существенный минус на этот счет, но о нем позже расскажу.
Плюсы с финансовой точки зрения сродни вишенке на торте. Во-первых, это привлекательная цена. Стоимость лофта в сравнении с аналогичной по метражу квартирой по рынку ниже на 17-25%. Это заманчивое предложение, тем более, что такая недвижимость может находиться в элитном районе и неплохо конкурировать с новостройками. Обратите внимание – я говорю именно о лофтах реконструированных, а не новостройках в стиле лофт, многие из которых позиционируются как элитные и имеют соответствующие цены на лофт-апартаменты.
Минимальные вложения в ремонт. Философия лофта предполагает некую безалаберность и неряшливость на первый взгляд. Но за этим кроется очарование и эстетизм данного типа жилья. И да, все внутренние коммуникации в помещении будут новыми. Ведь реконструкция существующих строений дешевле сноса и нового строительств. К тому же, перестроенные промышленные помещения всегда будут качественнее, чем новостройки. Это факт, ведь производственные корпуса раньше строили «на века». Такой надежности и крепости конструкций позавидует любой бункер.
И последний плюс – ваше право на то, что будет внутри. Это позволяет вам легко оборудовать офис на вашей территории, либо вообще впоследствии переделать помещение под бар, кафе, гостиницу. В общем, что хотите видеть на своей территории – можете сделать. Закон не запрещает.
Выгод действительно такое количество, что, разбирая их, я уже сама себе продала привлекательность идеи купить лофт-апартаменты. Но как юрист не могу обойти вниманием правовые моменты, а там с лофтами не все так гладко, как, к примеру, с обычными квартирами.
Дизайн обычного или маленького жилья
Здесь дело обстоит значительно сложнее. Так как изначально лофт был предназначен для огромных заводских помещений, в обычной или маленькой квартире не получится достичь полностью желаемого стиля. Но приблизить дизайн обычной квартиры к лофту возможно.
Основное требование к комнате – всё то же отсутствие стен и перегородок. В небольшой квартире сложно сохранить наличие большого количества свободного пространства, поэтому мебели должно быть по минимуму. Чем больше светлых тонов в интерьере, тем больше в помещении света и воздуха. При выборе облицовочных материалов следует быть предельно лаконичными, подбирая выразительные текстуры «мягких» цветов. Подробнее о практических советах по созданию настоящего лофта в маленькой квартире, читайте в нашей отдельной статье.
Стиль «лофт» в интерьере
В последнее время даже обычные квартиры стало модно оформлять в стиле «лофт». Стиль интерьера «лофт» так же имеет ряд своих особенностей:
- Окна. Данный стиль ассоциируется с большим светлым пространством, а значит и главный акцент делается на окна. Они могут быть даже от пола до потолка без декорирования текстилем.
- Элементы, которые указывают на прошлую принадлежность помещения. Чаще всего это лестницы, трубы и промышленные вентиляторы. Для того, что бы придать им более эстетичный вид их окрашивают или декорируют. В новостройках не предполагаются данные детали изначально, поэтому их привозят отдельно и оформляют помещение.
- Перегородки. Стиль лофт не предполагает наличия в интерьере перегородок. Зонирование помещение происходит при помощи элементов декора или окрашивания. Например, первая стена окрашивается, а вторая оформляется вагонкой. Совмещать возможно совершенно любые стили и материалы.
- Мебель. Вся мебель должна быть современной. Старые вещи в интерьере используются только в качестве оформления. Отлично подойдет для лофта минимализм или хай-тек.
Данный стиль интерьера подойдет больше всего творческим людям с неограниченной фантазией и тем, кто предпочитает свет и пространство. Место найдется для каждой идеи, а пространство позволит расставить всю мебель так, как удобно. В лофте возможно все – и кухня в центре и спальня над ней.
Свободная планировка. Чаще всего в подобных помещениях почти нет стен, и можно продумывать и делить площадь, как душе угодно. Плюс, в таких помещениях можно реализировать самые смелые свои мечты, вроде ванны посреди комнаты, как это сделал испанский фотограф Маноло Ульера в своем мадридском лофте.
Цена. Если это аутентичный лофт (в здании бывшего завода), то его цена может быть до 20% меньше, чем за ту же площадь в обычной новостройке. Хотя из-за большой площади все равно цена не будет маленькой.
Стильные соседи. Как правило, лофты покупают люди творческих профессий, креативные, вдохновленные другим стилем жизни
Для многих важно такое окружение вокруг.
Уже готовые коммуникации и электрика. Перед тем, как продавать лофты в зданиях бывших фабрик, строительные агентства подготавливают их для жизни: меняют проводку и прочие коммуникации
Это значит, что в какой-то мере затраты на ремонт будут меньше.
Многофункциональное пространство. Апартаменты вполне можно использовать, как офис или шоу-рум. Это плюс для молодых индивидуальных предпринимателей, чей бизнес требует места, но не требует особого громоздкого оборудования.
Чем лофт отличается от квартиры
Лофт-апартаменты – что это такое и чем они отличаются от обычной квартиры, рассмотрим ниже:
В апартаментах много первозданных деталей – трубы, большие батареи и лампы. Как правило, эти элементы не устраняют, а пытаются превратить из недостатков в достоинства
Кирпичные или бетонные стены здесь не прячут, а наоборот, акцентируют на них внимание.
Мало соседей или вовсе их отсутствие. Так как здания не позволяют сделать много квартир, то лофт отлично подходит для людей, желающих избежать контактов с людьми и не обременять себя «соседским этикетом».
Как правило, стоимость существенно ниже, чем за квартиру такого же размера
При этом обслуживание будет обходиться вам намного дороже, что нельзя списывать со счетов.
Часто такие здания располагаются за чертой города или в промышленных зонах. Данное правило не распространяется на элитный лофт.
Помещения могут быть не только вашим жильем, но и местом работы – откройте здесь мастерскую, кофейню или магазин.
Как уже было сказано, отсутствие перегородок. Большие площади и неограниченное пространство – главное правило.
По мнению экспертов, такую большую популярность лофты завоевали не только в силу своих архитектурных особенностей, но и в силу того, что «фабричное жилье» стало настоящим образом жизни, новым, нестандартным мировоззрением. На Западе лофт является символом ухода от всего буржуазного, традиционного и обыденного. Именно поэтому, чтобы подчеркнуть столь свободное мироощущение, лофт и внутри вызывающе оригинален.
Во-первых, данное пространство всегда отличается огромными размерами, как отмечают эксперты, помещения площадью меньше 200-300 квадратных метров классическим лофтом назвать уже нельзя. Обособленными комнатами становятся лишь санузел и спальня (да и то не всегда), остальная площадь представляет собой единое пространство, разделенное на зоны только с помощью мебели или дизайнерских решений.
Во-вторых, практически единственным вариантом оформления интерьера такого помещения является индустриальный стиль, подразумевающий обилие металла, сохранение старой кирпичной кладки, минимум отделки и текстиля, мебель в стиле поп-арт. Часто используются нестандартные материалы, такие, как экзотические породы дерева, стекло, натуральный камень.
В-третьих, обычно лофты разделены на две основные зоны — рабочую и жилую. Например, большую мастерскую и гостиную-спальню несколько меньших размеров.
Очень точное описание лофта сделала в своей книге «Веселые похороны» Людмила Улицкая, описывая нью-йоркскую квартиру русского художника-эммигранта: «…Помещение здесь было для приемов отличное, а для нормальной жизни невозможное: лофт, переоборудованный склад с отсеченным торцом, в который была загнана крошечная кухня, сортир с душем и узкая спальня с куском окна. И огромная, в два света, мастерская».
IV. Правовые особенности
Рассмотрим особенности использования нежилой недвижимости для жилья, то есть постоянного проживания в апартаментах или лофт-апартаментах. Не будем затрагивать ситуации, когда апартаменты используются по прямому назначению или когда лофт-квартира располагается в жилом здании.
Юристы относятся довольно прохладно к использованию апартаментов в качестве жилья.
«Поскольку апартаменты – это нежилые помещения, то режим налогообложения, стоимость коммунальных услуг, расчет социальной инфраструктуры (больницы, школы, детские сады) будут иными, чем в отношении жилых помещений. Будут сложности с регистрацией по месту жительства. Стоит обратить внимание на особенности платы за землю: с 2015 г. собственники помещений в многоквартирных домах освобождены от уплаты земельного налога.
На рынке стоимость апартаментов, насколько мне известно, ниже, чем обычных квартир, но у премии к цене есть приведенные выше негативные стороны», – поделился мнением Комаров Илья Сергеевич, к.ю.н., юрист агентства коммерческой безопасности «Мост».
Рассмотрим, чем отличаются апартаменты и лофт-апартаменты от жилых помещений по техническим и иным аспектам.
Особенности стиля лофт в интерьере
Купив производственное помещение для проживания (мастерской или шоу-рума), вряд ли кто-то станет отделывать его в стиле, к примеру, прованс… ведь именно для создания истинного лофта, обители индустриального шика может послужить такая недвижимость. Классический лофт, кроме конструктивных особенностей, отличается только ему присущими чертами дизайна, которые и черпают в дальнейшем из этого источника дизайнеры нео-лофтов, обычных квартир с элементами индустриальной отделки.
Итак, основополагающие принципы лофт-дизайна:
- Сохранение максимально первозданного вида поверхностей — бетон, кирпич, грубые фактуры, небрежная краска — всё это со «следами времени».
- Нарочитая демонстрация балок, перекрытий, технических коробов и другой атрибутики производственного цеха под потолком.
- Пол из специально состаренного, фактурного дерева или даже наливного бетона.
- Сдержанные, преимущественно тёмные цвета в оформлении с присутствием лишь нескольких ярких акцентов.
- Минимальное количество мебели, которая, в свою очередь, должна быть очень удобной, функциональной, способной к трансформации. Мебель в лофте — преимущественно в индустриальном стиле, однако допустимо (и даже желательно) создание ярких акцентов — помещение в это «царство брутальности» мебели и предметов абсолютно противоположных философии лофт качеств (дивана, обитого ярким велюром, хрустальной люстры и т. п.). Особенно хорошо в лофт «вписываются» антикварные элементы. Примеры характерных для лофта элементов мебели:
- открытые полки, металлические стеллажи на колёсах;
- гардеробные стойки;
- мобильные ширмы;
- способная к лёгкой трансформации мягкая мебель;
- выдвижные (передвижные) столы и столики;
- складные стулья.
- Обилие разнообразного и разноуровневого освещения: софиты на шинах, настенные и напольные трансформирующиеся лампы, всевозможные люстры без излишнего декора (зачастую с оголёнными лампочками).
- Отсутствие декора на окнах.
- Продуманное зонирование пространства.
Как правило, выбирают те, кому нужно большое единое пространство, с возможностью разграничения зон, комфорт, простота и уникальность. В квартирах нет стен, это даёт возможность хозяевам создавать уникальный дизайн и делить пространство как душе угодно: диван посреди комнаты, или, например, обеденный стол. Что касается нежилых помещений, то их приобретают рекламные агентства, фотостудии, шоу-румы, иностранные компании – в общем, все любители необычных интерьеров.
Основные характеристики помещений:
- Большое единое пространство с минимальным зонированием – студия. Чаще всего отделяется только санузел и спальная зона;
- Присутствие промышленных элементов: труб, вентиляции, колонн, балок, лестниц, кирпича;
- Высокие окна;
- Отсутствие отделки. Одна из главных особенностей лофта – кирпичные стены и штукатурка;
- Перегородки: стеклянные, деревянные, гипсовые;
- Многофункциональная современная техника;
- Простая, функциональная мебель: диван-кровать, кресло-кровать, раскладной стол и т.д Предпочтение отдаётся натуральному дереву или металлу.
Текстиль, посуда и декоративные элементы
Покрытия и декоративные элементы – это именно те части, которые в полной мере являются отражением стиля. Как и в случае с мебелью, направление, на которое стоит ориентироваться – это натуральные материалы с природной структурой. Не стоит ограничиваться пастельными оттенками, яркие цвета, которые встречаются в природе, позволят разбавить однообразный интерьер.
Без декора жилье будет напоминать старое заброшенное помещение. Вдохнуть жизни в интерьер помогут живые растения, деревянные декорации и натуральный тесктиль
При выборе текстиля (шторы, полотенца, прихватки, фартуки) предпочтение стоит отдавать натуральным материалам – льну или хлопку. Хорошим и практичным выбором будут рулонные шторы либо жалюзи из натуральных материалов, например, из древесины и бамбука.
Вместо обычных занавесок на окна лучше повесить рольшторы из натурального бамбука
Посуда может быть из разных наборов, выполнена из различных стилей и материалов. Керамика, эмаль, дерево, стекло хорошо отразят стиль.
Для освещения комнаты можно подвесить светильники, напоминающие бутоны цветов
Наличие растений приветствуется и позволяет отразить настроение стиля. Особенно актуальны вьющиеся растения, а также те, что требуют минимум ухода и в целом неприхотливы.