Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли и как выписаться без собственника». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Заявление на выписку из квартиры можно подать по месту фактического проживания/нахождения. Например, гражданин проживает в Москве, а прописан в Уфе. Чтобы выписаться из уфимского жилья, он может обратиться в районное МВД Москвы. В данном случае его могут выписать «в никуда». Если же в Москве он прописывается по новому адресу, то со старого адреса его выпишут автоматически в течение трех дней.
Вариант первый – оформление доверенности
Правоотношения, которые связаны со снятием регистрации по месту жительства, имеют письменное оформление на гражданина, представляющего интересы. Это может быть любой человек – знакомый, друг, брат, сотрудник компании или адвокат. Доверенность позволяет передать полномочия по выписке доверенному лицу. Куда обратиться, чтобы оформить доверенность и как выписаться с ее помощью?
Инструкция по оформлению доверенности
Прежде чем заняться оформлением доверенности, стоит убедиться, что в УВМ принимаются заявки на выписку по доверительному документу. Бывают ситуации, когда сотрудник отказывает в выписке без персонального посещения. Это связано с высоким уровнем незаконных манипуляций с пропиской. Поэтому уточните, можно ли провести выписку по доверенности или придется искать другие способы. Как правило, проблем с этим нет, поэтому можно начать процедуру выписки через представителя.
1. Шаг первый — посещение нотариуса
Обратитесь в нотариальную контору по месту жительства и сообщите о желании оформить доверенность. Гражданину, представляющему ваши интересы в будущем, желательно при этом присутствовать. Так нотариус будет уверен в законности сделки и совершении по добровольному согласию.
Как быстро происходит снятие с учета, можно ли ускорить?
Если человек намерен выписаться быстро, не ожидая несколько дней, ему лучше всего направить обращение через портал Госуслуги. В таком случае снятие с регистрационного учета произойдет в день поступления заявления в ОВД. При этом не имеет значения, кто направлял ходатайство — сам инициатор или его законный представитель. Сколько времени обычно занимает снятие с учета и как быстро можно выписаться из квартиры, читайте тут.
Можно прийти в ОВД и решить такой вопрос в ходе беседы, сославшись на причины уважительного характера.
Как собственнику самостоятельно выписать прописанного?
Если договориться с прописанным человеком не удаётся, то выписка из квартиры чаще всего происходит через суд. Закон определяет ряд причин, по которым это может быть сделано.
В случае прохождения прописанным воинской службы, его могут снять с регистрационного учёта без его присутствия, на основании заявления владельца квартиры и документального подтверждения от военкомата.
Схожая ситуация выписки заключённых. Но в данном случае нужно предоставить справку суда о том, что приговор вступил в силу.
Также суд принимает решение о признании человека пропавшим без вести. На основании такого документа его также можно выписать из квартиры.
Помимо этих ситуаций, есть довольно распространённые случаи потери права пользоваться жильём. Например, это происходит при разводе. Один из супругов является владельцем квартиры, а второй должен из неё выписаться. Если он отказывается это сделать, то владелец квартиры может подать в суд на принудительное снятие с регистрации.
Сложность связана с выпиской несовершеннолетних жильцов. В данном случае только решения суда недостаточно, нужно ещё и одобрение органов опеки. При этом ребёнку должны предоставить другое жильё, сравнимое по параметрам с предыдущим. Если такой возможности нет, то и выписать его не удастся.
Порядок выписки из квартиры
При проведении выписки с места жительства гражданин должен предоставить в паспортный стол ряд документов, которые требуются для проведения данной процедуры. В паспортном столе, в первую очередь, надо предъявить документ, подтверждающий личность человека – паспорт.
Дальше заполнить все необходимые для проведения процедуры бланки. Такими бланками есть форма номер шесть, в которой заполняются все данные о прошлом месте проживания гражданина. А также стоит обратить внимание на форму номер семь, в которой должны будут отображаться данные о будущем месте проживания гражданина.
После оформления всех документов работники паспортного стола забирают у гражданина паспорт для проставления всех необходимых печатей и подписей. Вся процедура может длиться около двух месяцев с момента подачи первого заявления в паспортный стол.
Можно ли выписаться из квартиры без присутствия собственника
Он может признать человека без вести пропавшим, если родственники подадут соответствующее заявление. Срок отсутствия гражданина устанавливается законом как один год, при этом от него в данный период не будет приходить никаких известий. Умершим суд может признать гражданина при одном из следующих условий:
- Отсутствие сведений о нем в месте пребывания сроком в пять лет.
- При исчезновении человека при угрожающих жизни обстоятельствах (наводнение, революция, война и так далее) и отсутствии его в течение полугода.
Если гражданин является военнослужащим, и в момент исчезновения находился в местах, где проходили военные действия, суд его признает умершим только по прошествии двух лет. Важно отметить, что выписать можно и граждан, находящихся на службе в армии или при отбывании наказания в тюрьме, но они имеют право восстановить прописку при возвращении.
Основания для выписки из квартиры Иногда случается так, что в квартире прописывается знакомый или дальний родственник, но спустя некоторое время меняет место жительство.
Он может переехать в другой город или и вовсе покинуть страну, что усложнит процесс снятия с регистрации без его личного присутствия. Существуют основания для выписки человека в ситуации, когда он не может явиться в УФМС.
Для снятия с регистрации существуют следующие основания:
- Смена места жительства.
- Смерть гражданина.
- При утрате гражданином права пользования жилым помещением (например, при продаже квартиры).
- При указывании недостоверных данных, послуживших основанием для регистрации (если они обнаружены).
Законом не запрещено снятие с учета по месту регистрации без личного присутствия, но иногда сотрудники ФМС отказывают гражданам.
Общие основания для выселения из квартиры
Сотрудники территориальных органов ФМС требуют личного присутствия выписываемого лица. Причина – установленный порядок, в соответствии с которым нужно (в том числе) убедиться, что лицо лишается права на проживание в добровольном порядке. Распространены схемы злоумышленников, посредством которых граждане лишаются прав на жилье, не подозревая об этом. Меры предосторожности со стороны ФМС направлены, в том числе, и на предупреждение подобных преступлений.
Однако выписка может понадобиться в самый неподходящий момент, когда лицо находится далеко (за границей, в другом регионе страны), его появление в ближайшие месяцы (и годы) не предвидится. Причинами снятия с регистрации могут быть:
- Сделки по отчуждению жилой недвижимости;
- Переезд на новое место проживания;
- Пребывание в другом регионе более 90 дней;
- Выселение в принудительном порядке.
К сделкам по отчуждению жилья относятся:
- Продажа;
- Дарение;
- Передача в наследство;
- Расприватизация.
При купле-продаже рекомендуется снимать с регистрации всех прописанных в квартире (доме, общежитии) лиц. В противном случае снижается рыночная стоимость жилья. При дарении или наследовании бывший собственник может и не заниматься выпиской всех лиц, но это станет проблемой для нового владельца.
В процедуре расприватизации предусмотрено, что все лица, которые были прописаны в жилье, должны выписаться. После перехода недвижимости в муниципальную собственность, они снова могут вписаться в нее, но уже в качестве нанимателей.
Можно ли прописать человека по генеральной доверенности
НЕТ ПРОПИСКИ — НЕТ РАБОТЫ Людей без определенного места жительства называют бомжами, и в результате укоренившихся стереотипов, они представляются многим какими-то грязными попрошайками в лохмотьях и с лицами, воспаленными от неумеренного принятия алкоголя.
Выдачу генеральной доверенности можно считать односторонней сделкой (присутствие доверенного лица для ее заверения у нотариуса не требуется). Полномочия, возлагаемые на поверенного, и прописанные в документе, приобретают юридический статус именно после этой процедуры. Выдают такую доверенность для распоряжения/ управления любыми видами имущества, заключения сделок, предписанных законодательством РФ, а так же представления интересов доверителя в определенных инстанциях.
Можно ли выписать человека из квартиры по доверенности?
ПроцедураЕсли жилец согласен самостоятельно выписаться, проблем не возникает. Он идет в паспортный стол и оформляет документы. Если человек пропал без вести, не платит за коммуналку, отказывается покидать дом, который ему не принадлежит, легко решить вопрос не получится. Выписка из приватизированной квартиры происходит через суд, а это финансовые затраты, время и нервы. При подаче заявление через ГБУ Мои документы сроки могут быть увеличены до 6 дней. В России несовершеннолетним считается человек, не достигший 18-летнего возраста. До этого момента он находится под защитой официальных опекунов. За тем, как они исполняют свои обязанности, следят государственные органы опеки и попечительства. Выписать ребенка можно только лишь при их письменном согласии.
Как выписывают из жилища по общим правилам
Трудностей не возникнет, если вы самостоятельно займетесь процедурой выписки до смены жительства или после. Оба варианта имеют свои особенности. Если вы выписываетесь до смены жительства, то вам нужно написать заявление в УФМС вместе с необходимыми документами. По прибытии на новое место жительства, Вы получаете адресный листок и предъявляете этот документ для последующей прописки.
Важно: Такой вариант не удобен тем, что требуется дважды проходить процедуру. Кроме того, пока вы не пропишитесь по новому месту жительства, вы юридически считаетесь бездомным.
Второй вариант более целесообразен и подходит тем, кто знает, куда пропишется в будущем. По прибытии на новый адрес проживания, вы приходите в местное УВМ для регистрации. В процессе постановки на новый регистрационный учет, старая прописка аннулируется. Вам не нужно два раза проходить процедуру регистрации.
Порядок выписки квартиросъемщика по заявлению
В этом случае следует говорить об урегулированной на законодательном уровне процедуре, позволяющей гражданину, находящемуся за пределами Российской Федерации, обратиться по почте в Федеральную миграционную службу по месту постоянной прописки с заверенным российским консульским учреждением заявлением о снятии с регистрации (приказ Федеральной миграционной службы Российской Федерации № 288 от 11.09.2012г.). Дальнейшая регистрация такого лица по новому месту жительства будет осуществляться согласно законодательства страны пребывания.
Возможен вариант оформления нотариальной доверенности на лицо, находящееся на территории РФ, с правом подавать документы о выписке при отсутствии намерения гражданина становиться на регистрацию в другом населенном месте на территории Российской Федерации.
В этом случае, доверенное лицо обращается в паспортный стол с нотариально заверенным заявлением по форме о снятии доверителя с регистрации, подписанным последним, а также доверенностью. При себе поверенный должен иметь оригинал паспорта доверителя. Оформленные документы доверитель получает лично по почте рекомендованным письмом.
Куда обращаться для того, чтобы выписаться без домовой книги
Существует три основных способа выписаться из квартиры без предоставления домовой книги:
- Паспортный стол. Самый неподходящий вариант. Именно в паспортном столе обычно и требуют домовую книгу, хотя фактически она уже не нужна. Можно попробовать обратиться сюда, но если не получится – рассматривать другие варианты.
- Портал «Госуслуги». Через портал Госуслуги можно выписаться без особых проблем и без наличия домовой книги. При заполнении заявления в онлайн-форме она не требуется. Позже, при личной подаче документов, книгу также не требуют.
- МФЦ (Мои документы). Самый распространенный и популярный вариант. Отделения МФЦ есть практически в каждом населенном пункте. Единственный недостаток – большие очереди. Рекомендуется выбирать удаленные от центра города отделения, где минимум посетителей. Также лучше обращаться в МФЦ на буднях, когда большая часть людей на работе.
Когда можно выписать жильца из квартиры по решению суда?
Чтобы принудительно снять человека с регистрации, нужно получить решение суда о том, что он утратил право пользования жилым помещением. Это возможно, если:
- Между прописанным и собственником квартиры прекратились семейные отношения. К примеру, если недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак, то после развода второй супруг утратит право пользования этим жильём;
- Прописанный постоянно проживает по другому адресу и имеет в собственности недвижимость. Данный факт подтверждается выпиской из Росреестра или показаниями очевидцев;
- Зарегистрированное лицо использует квартиру не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, наносит ущерб жилому помещению. Для подтверждения также потребуется предоставить показания свидетелей или участкового инспектора.
Какие документы понадобятся, чтобы выписать человека со своей квартиры через суд?
К исковому заявлению потребуется приложить:
-
выписку из ЕГРН;
-
документы, подтверждающие наличие оснований для иска (например, свидетельство о расторжении брака, справку о наличии задолженности об оплате коммунальных услуг);
-
уведомление об освобождении квартиры с отметкой о вручении;
-
квитанцию об оплате госпошлины;
-
документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления с отметкой о вручении.
Что делать, если не получилось?
Справка. Если причина отказа в выписке из квартиры по доверенности заключается в предоставлении не всех документов, то доверенному лицу потребуется собрать полный перечень необходимых бумаг и обратиться в паспортный стол повторно.
При переезде в другой город в данной ситуации гражданину следует сперва встать на регистрационный учёт по новому месту проживания. Тогда старая прописка аннулируется автоматически при подаче подтверждающих новую регистрацию документов доверенным лицом. Также бумаги можно выслать по почте, а штамп о снятии с учёта поставят уже в учреждении в регионе проживания.
В крайнем случае понадобиться обратиться в суд. Подача заявления в судебную инстанцию не требует личного присутствия и осуществляется по почте. В заявлении желательно указать просьбу о рассмотрении дела без присутствия заявителя. После рассмотрения доводов суд выносит вердикт, копии которого отправляются в региональное подразделение УФМС. Далее гражданину необходимо выслать пакет документов по почте. Снятие с регистрации будет выполнено в течение трёх рабочих дней.
О других видах доверенностей — в банк, ГИБДД, ИФНС, ПФР, ФСС, суд, в страховую и транспортную компании, а также на квартиру и автомобиль — читайте в отдельных материалах наших экспертов.
Несмотря на то, что выписка из квартиры при личном присутствии человека — самый удобный способ, он не всегда осуществим. Снятие с учёта по доверенности является более сложной процедурой, но её можно упростить, если сразу предоставить всю необходимую документацию. Также в качестве представителя доверителю следует выбирать человека, заслужившего доверие, во избежание возможных проблем и недоразумений.