Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько по времени делается межевание земельного участка Красноярский край». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Межевой план является юридически значимым документом, который необходим для оформления прав на участок и регистрации земли в Росреестре. Без этого документа невозможно полноценно распоряжаться имуществом, например: заключать договор купли-продажи, аренды, дарения, оформить наследство, осуществить раздел имущества с выделением долей.
Для чего нужна данная процедура и что она означает?
Специалист, обладающий необходимой квалификацией, закрепляет фактические границы земельного участка. То есть, по GPS определяет координаты поворотных точек (углов) и при помощи специальной программы формирует на топографической карте участок площади, конфигурации, местоположения. Затем межевой план вносится в кадастр Росреестра.
ВНИМАНИЕ! В быту часто путают межевание границ земельного участка и вынос его границ в натуру. Между тем, это разные, прямо противоположные по назначению действия. Межевание – это фиксация фактически существующего участка, составление топографического плана. При помощи выноса точек можно проверить, соответствует ли фактический надел кадастровому плану. План при этом не составляется, он не нужен. Но данный процесс позволяет разрешить споры соседей, например, проверить, по закону ли забор между наделами находится там, где находится, либо кто-то из них присвоил кусок чужой земли.
Размежевать можно только землю, находящуюся в собственности (арендованную – нельзя). Процедуру следует проводить, если с наделом проводят сделки, а также делят, либо объединяют их.
Какие установлены сроки межевания по закону
Статья 16 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит сроки регистрации недвижимости (в том числе и земельных участков) и постановки на кадастровый учет. В зависимости от способа передачи документов (Через МФЦ или непосредственно в Росреестр), а также в зависимости от того, нужно ли только поставить землю на кадастровый учет, или одновременно с этим необходимо еще и зарегистрировать права на участок – сроки межевания устанавливаются от 5 до 12 рабочих дней.
При межевании обязательно согласовываются границы с соседями смежных участков. Для этого их надо оповестить о процедуре и согласовать с ними акт границ. Если оповещение невозможно (нет возможности найти, или сосед не выходит на контакт), тогда применяются сроки, установленные статьей 39 закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»: направление извещения или публикация объявления в местной газете (в официальном печатном издании) за 30 дней до подписания акта о согласовании границ.
Права кадастрового инженера
Для осуществления межевых работ привлекают частных кадастровых инженеров. Важно, чтобы они имели нужное образование и аттестат, выданный профессиональным объединением кадастровых инженеров. Получить статус аттестованного специалиста может только физическое лицо.
Однако, осуществление профессиональной деятельности возможно ими в различных формах: ИП, частный специалист, юридическое лицо.
При этом кадастровый инженер в лице частного специалиста может заверить межевой план только собственной подписью, а также электронной, которая имеет усиленную защиту от взлома. Печатью располагаю только ИП и юридические лица.
Чтобы получить аттестат, частнику нужно сдавать экзамен, принимаемый специально уполномоченной комиссией.
Если экзамен сдан, нужно будет пройти стажировку. Она занимает два года. Все это время специалист трудится в лице помощника действующего инженера. Только после этого специалист может привлекаться для исполнения межевых работ.
Законодательные изменения последних лет подразумевают наличие у кадастровых инженеров ответственности за результат проведенной работы. Данный факт стал причиной увеличения качества таких услуг.
Сколько стоит межевание земельного участка
Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.
Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).
В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.
Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.
Нельзя назвать точную стоимость межевания, поскольку она не регулируется государством и определяется самими компаниями, оказывающими эту услугу. А значит, она будет зависеть от множества факторов, среди которых можно выделить:
- Регион – в зависимости от уровня жизни в регионе может колебаться и цена, в крупных городах и округе она выше. Особенно высока цена межевания близ Москвы и Санкт-Петербурга.
- Уровень и запросы компании – чем более квалифицированные инженеры трудятся в компании, и чем лучше их послужной список, тем выше обычно и устанавливаемые ей тарифы.
- Сложность межевания – требуется ли только уточнение границ, или речь идёт о полностью новом участке, к какой категории относится земля, какой формы участок – все эти факторы также повлияют на среднюю стоимость за единицу площади.
- Площадь – понятно, что выгоднее сделать один выезд на участок большой площади, чем пять на пять, в сумме занимающих такую же территорию, как первый. Соответственно, если вам принадлежит крупный участок, то цена работ за каждую сотку будет ниже.
Если устанавливать ценовые ориентиры, то в среднем межевание обойдётся примерно в 5 000 – 7 000 рублей, но в действительности цена может в разы отличаться от этой, в зависимости от перечисленных выше параметров.
Сроки для подготовки проекта межевания территории
В отличие от составления межевого плана, подготовка проекта межевания территории требует значительных временных затрат. Если межевой план готовится для одной единицы – земельного участка, то проект межевания охватывает целый квартал с несколькими участками, линейными объектами и т.д. При подготовке проекта требуется не только время на выполнение геодезических измерений, но и обращение в органы местной администрации, подготовка дополнительного пакета документов.
Как правило, срок подготовки проекта межевания занимает от 3х до 6 месяцев. Более подробно о подготовке проектов планировки и межевания территории читайте в статьях: «Для чего нужен проект межевания территории» и «Проект планировки и проект межевания территории в чем отличие».
Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок
Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.
Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.
Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите получить информаци дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.
Справка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через Быстрые Документы
Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя
Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.
Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе Главная → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров. Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).
Лайфхак: прежде чем подписывать договор на оказание услуг, почитайте отзывы об инженере или организации, которой доверяете работу. Если в интернете отзывов нет и вы обратились не по рекомендации, то я бы сделал выбор в пользу кадастрового инженера с положительными отзывами (например, на картах Google) с рейтингом не ниже 4.5 из 5-ти. В договоре оказания услуг должны быть перечислены права и обязанностями обеих сторон, а также порядок его расторжения.
Последствия несоблюдения: как долго длится действие межевого плана
Точный срок действия межевого плана не указан в законодательных актах. На основании этого можно сделать вывод, что он действует бессрочно. Однако в ряде случаев он может оказаться недействительным, в связи с чем появится необходимость составить новый. Причиной для этого может стать:
- Изменение границ участка.
- Обнаружение ошибок в предыдущем межевании.
- Изменение геодезических точек.
- Уточнение линий разграничения.
Основные правила межевания земельного участка в 2023 году
Данная процедура проводится для того, чтобы зафиксировать границы земельного участка в Росреестре. Цель межевания – определение местоположения границ своего участка на местности. Но как выбрать исполнителя?
Для межевания земельного участка можно обратиться к специалистам. Здесь важно учитывать опыт и репутацию исполнителя, а также не платить заранее деньги.
Этапы межевания занимают от 2 до 6 месяцев. Она включает в себя ознакомление с планом земельного участка, проведение замеров на местности, обработку полученных данных и их запись в соответствующем документе.
Если сосед или своего участка нет, то межевание необходимо провести в любом случае, она является ответственностью владельца. Незаконно проводить межевание своего участка без согласия или уведомления соседей.
Что означает оспорить межевание земельного участка? Это значит подать в суд на землевладельца, если соседи не согласны с проведенным межевым делом. Сложности могут возникнуть, если межевание было проведено некачественно или в процессе были допущены нарушения.
Что гласит законодательство
По закону общие сроки межевания не определены. Но на все этапы, при которых производится выделение земельного участка, предусмотрены максимальные периоды. Их мы рассмотрим позже. Пока приведем перечень норм, которые регламентируют межевание садоводческих, огородных участков.
Загрузка …
| № | Название и дата принятия | Вопросы, которые регулирует |
|---|---|---|
| АО/108 | Методические рекомендации Росземкадастра, что от 17.02.2003 года | Устанавливают требование об уведомлении заинтересованных лиц о процедуре Определят минимальный срок, который отводится на предупреждение соседей |
| 221 | ФЗ «О государственном кадастре», что от 24.07.2007 года | Определяет правила осуществления кадастровых мероприятий |
| 218 | ФХ «О государственной регистрации», что 13.07.2015 года | В ст. 16 оговорены сроки постановки на учет Ст. 22 диктует требования к межевому плану |
| 921 | Приказ Минэкономразвития, действует с 2015 года | Диктует порядок составления плана, определяет форму и состав документа |
Межевание земельного участка: срок давности
Истцы, заявляющие требования признать ничтожными результаты межевания смежных участков земли или внесения поправок в описание соседних наделов (кадастровые документы), фактически продолжают пользоваться и владеть своими участками земли.
Ошибки в описании границ примыкающих участков земли являются основным нарушением прав собственности их владельцев.
Это касается наделов, которые внесены в госкадастр недвижимых объектов. Подобные ошибки не лишают собственника права пользования наделом. Несмотря на это, их наличие является основанием требований к их устранению на основании ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Заявление землевладельца о том, что его права нарушены ввиду того, что проводимые на соседнем участке землеустроительные работы были осуществлены с ошибками, носит негаторный характер. К данному выводу приводит и основание для выставления требований — статья 304 Гражданского кодекса России.
К подобным требованиям не может быть применено понятие исковой давности (согласно статье 208 Гражданского кодекса). Указанная правовая норма гласит, что исковая давность не может быть применена к требованиям владельца устранить любые нарушения его прав, если они не привели к лишению права владения (ст. 304).
Судебная практика, существующая по данному вопросу, позволяет однозначно квалифицировать указанные требования собственников как негатрорные, к которым не применяется понятие исковой давности.
Сроки и этапы согласования межевания
Сначала необходимо обратиться в местное подразделение Росреестра для получения информации о требованиях и документах, необходимых для согласования межевания. Затем следует подготовить пакет необходимых документов, включающий план межевания, технический паспорт земельного участка и другие необходимые документы.
После этого пакет документов предоставляется в Росреестр для проведения технической экспертизы и согласования. Сроки этапа технической экспертизы зависят от загруженности организации и сложности земельного участка, но в среднем занимают от 1 до 2 месяцев.
После успешного прохождения технической экспертизы следует внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Этот процесс включает в себя оформление соответствующих документов и внесение определенных платежей. Сроки данного этапа могут варьироваться от нескольких недель до нескольких месяцев.
После оформления изменений в ЕГРН получается межевой план земельного участка, который является основой для проведения границевания на местности. Данный этап включает выезд специалистов для определения границ земельного участка и установления межевых знаков. Сроки этой работы зависят от площади и сложности участка, но обычно занимают несколько дней до нескольких недель.
В итоге, полный процесс согласования и межевания земельного участка может занимать от нескольких месяцев до года и более, в зависимости от сложности проекта и загруженности органов регистрации.
Зачем делать межевание земельного участка
Сделать межевание нужно по нескольким причинам.
Во-первых, владельцу участка нужно уточнить площадь и границы земельного надела, закрепить права на прирезки.
Во-вторых, межевание позволяет местоположение границ и размеры участка. В России нередко возникают споры с соседями и другими заинтересованными лицами относительно земель и их границ. Зачастую выигрывает эти споры тот, кто заблаговременно согласовал с соседями границы и поставил точно описанный участок на кадастровый учет.
В-третьих, межевание понадобится, чтобы получить разрешение на строительство, узаконить самовольно построенные жилые дома и другие постройки, получить разрешение на монтаж инженерных сооружений и пр.;
Что касается местных властей и государства, то для них межевание помогает учету земельного фонда страны, позволяет определить размер земельного налога.
Как делается межевание земельного участка в 2023
Кадастровые работы по межеванию обычно включают в себя комплекс работ:
- подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;
- подготовка проекта межевания участка и определение координат межевых знаков;
- уведомление соседей о проведении межевания участка (т.е. лиц, права которых могут быть затронуты межеванием);
- выезд на место, геодезическая съемка участка, согласование границ участка с правообладателями соседних участков и закрепление границ на местности межевыми знаками;
- определение площади земельного участка;
- подготовка межевого плана и формирование межевого дела.
Проверяем было ли межевание ранее
Чтобы узнать, установлены ли границы определенного ЗУ, достаточно воспользоваться сервисом ЕГРНка.ру. На сайте портала выводится поисковая строка. Для проверки объекта нужно в ней указать адрес или кадастровый номер участка. Если земеля зарегистрирована в росреестре, то можно ознакомиться со справочной информацией. Также система предоставляет список доступных к заказу выписок из ЕГРН.
Справка из Росреестра необходима при заключении сделок с имуществом. С ее помощью владелец может подтвердить свои полномочия на объект. Также документ используется для проверки объекта и его собственников на юридическую чистоту. Потому что в нем отражена информация об имеющихся обременениях и ограничениях.