Чем отличаются лпх и ижс — преимущества и недостатки таких участков

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чем отличаются лпх и ижс — преимущества и недостатки таких участков». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Чаще всего возникает потребность в смене ВРИ с ЛПХ на индивидуальное строительство. Связано это с тем, что ИЖС предоставляет собственнику намного больше возможностей при обустройстве надела.

Какие ограничения существуют у участков ЛПХ?

Ограничения при использовании участков для личного подсобного хозяйства зависят от их расположения. Существуют два вида участков ЛПХ:

• Приусадебный участок. Такие участки находятся на землях населенных пунктов и позволяют строительство жилого дома. Также важно, что в таких постройках можно оформить регистрацию по месту жительства;

• Полевой участок. Если участок находится на землях сельскохозяйственного назначения, строительство дома не допускается. В этом случае разрешены только хозяйственные постройки для хранения сельскохозяйственной продукции.

Чем характеризуется земля категории ИЖС

Аббревиатура ИЖС гарантирует владельцу, что он сможет выстроить на этой земле добротное жилье для круглогодичного проживания, с комфортной инфраструктурой и возможностью подключения к инженерным коммуникациям. Поблизости будут расположены необходимые объекты: школы, больницы, магазины.

Подобные ЗУ прямо предназначены для малоэтажного строительства; допускается возведение жилого дома и любых подсобных построек. Существуют следующие ограничения:

• Максимальная высота дома – три этажа; жить в нем может только одна семья.
• Между объектами на участке выдерживаются рекомендованные расстояния.
• Землю запрещено использовать для коммерческих целей, но, если площадь позволяет, никто не помешает разбить огород, посадить фруктовые деревья.

ИЖС и ЛПХ — в чем разница

Прежде чем покупать тот или иной надел, нужно оценить минусы и плюсы обоих решений.

Критерий	ЛПХ	ИЖС
Назначение	Выращивание сельхозпродукции для личных нужд	Строительство жилого дома, а также подсобных построек
Прописка	Возможна только, если расположен в черте города	Возможна по умолчанию, если дом соответствует критериям «жилой»
Коммуникации	Подключение выполняется за свой счет	Подключение осуществляют местные власти
Строительство дома	Разрешается, только если находится в черте населённых пунктов	Обязательно
Коммерческая детальность	Запрещена	Запрещена
Налогообложение	Ставка составляет 0,3% от кадастровой стоимости	Ставка составляет 1,5% от кадастровой стоимости
Условия покупки	Только покупка	Наследование, передача по договору дарения, покупка, покупка с привлечением материнского или военного капитала, ипотеки
Инфраструктура	Отсутствует, доступна частично	Соответствует уровню населенного пункта

Разница между ИЖС и СНТ

Чем в первую очередь отличается СНТ от ИЖС, так это предназначением.

Главная цель покупки участка СНТ — ведение сельскохозяйственной деятельности, поэтому такие земли в основном находятся за пределами населенных пунктов (но часто неподалеку от них).

На участке СНТ можно размещать здания и сооружения, используемые для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, а также жилые дома (однако параметры дома будут отличаться от ИЖС). Размещение построек не является обязательным.

Плюсы СНТ:

• Плодородная земля для садоводства;
• Средняя, доступная стоимость.

Минусы СНТ:

• Форма товарищества обязывает договариваться с участниками, в случае если какие-либо ваши действия могут повлиять на них;
• Узкие дороги;
• Небольшие мощности электросетей.

Чтобы понять, что для вас лучше, ИЖС, ДНП, ЛПХ или СНТ надо прежде всего понимать для каких целей вам нужен участок и каким бюджетом вы распоряжаетесь.

Сделаем краткие выводы:

• Для занятия сельскохозяйственной деятельностью, садоводством или загородного отдыха (сезонного проживания) подойдет ЛПХ или СНТ;
• Для реализации сельскохозяйственной продукции лучший вариант — участок ЛПХ;
• Для проживания в капитальном доме с постоянной регистрацией и развитой инфраструктурой вокруг конечно идеален участок ИЖС, т.к. в этом его предназначение. Стоимость будет выше, чем у остальных вариантов, но вы получаете много плюсов и комфортную среду.

Земельные участки, имеющие статус ЛПХ в пределах населённых пунктов, сейчас в незначительной степени дешевле. Однако такая разница существенно увеличивается вне границ. Обусловливается это тем обстоятельством, что за посёлками и городами имеются пахотные земельные участки, а они на основании закона и по целевому назначению не могут быть использованы для дальнейшего строительства.

Изменение целевого предназначения возможно благодаря нынешней системе судебных вердиктов и других манипуляций с российским законом. Однако такие действия могут быть опротестованы в будущем прокуратурой либо иными государственными структурами. В результате акт перевода земельного участка в разряд промышленного аннулируется. Что касается построек, то они сносятся. В то же время статус земельного участка для индивидуального жилищного строительства даёт гарантированный допуск государства на проектирование, дальнейшее строительство и введение жилья в эксплуатацию, если оно построено в законодательных рамках.

Покупая участок земли и оформляя регистрацию на него в службе Росреестра, вам выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости, в которой прописано его назначение.

В зависимости от категории земель определяется возможное использование земельного участка.

Но множество соотечественников не понимают различий между участками ИЖС и ЛПХ.

Производится впечатление, что и на первом и на второй можно выполнять строительные работы, сделать грядки под овощи и т.д. В чем заключается разница?

Разберем ключевые различия данных 2-х видов использования земель:

Для строительства	Земли под ИЖС предназначаются непосредственно для строительства индивидуальных домов, тем временем как участки для ведения ЛПХ не все подходят для жилищного строительства. Земельные наделы под ЛПХ делятся на: полевые участки, которые предназначены для выращивания с/х культур приусадебные земельные участок, на которых можно возвести частный дом, а также поставить теплицы, посадить кустарники и деревья;
Категория земель	Земли ЛПХ и ИЖС могут предоставляться органами местного самоуправления из фонда земель населенных пунктов. Однако, если участки для жилищного строительства могут находиться только в пределах этой зоны, то земли для ведения частного подсобного хозяйства предоставляются только из земли сельхоз. назначения
Прописка	при постройке дом на землях под ИЖС и ввода его в эксплуатацию согласно установленным правовым нормам, никаких проблем с постоянной пропиской (регистрацией) членов семьи не будет. Но зарегистрироваться в доме на земельном наделе под личное подсобное хозяйство разрешается только, если участок расположен на землях населенного пункта. Кроме того, жилой дом на земле ЛПХ должен отвечать установленным правилам и нормам безопасности, чтобы муниципальные органы санкционировали оформление прописки в такой постройке
Кадастровая стоимость	участки под ИЖС намного дороже, чем предназначенные под ЛПХ земли. Это связано с тем, что земли под жилищное строительство находятся в пределах городов, а участки ЛПХ главным образом располагаются на окраине, в не далеких от города деревнях и сельской местности. На строения, возведенные на участках ЛПХ и непосредственно землю действует уменьшенная ставка на налог и снижены коммунальные платежи

Изменение назначения участков

В соответствии с законодательством РФ изменение категории земельного участка возможно при соблюдении надлежащий условий.

Зачастую данный процесс совершают с целью перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов. То есть в категорию, допускающую выполнение строительства.

Согласно с ч. 17 ст. 51 ГрК РФ при строительстве либо реконструкции домов ИЖС и садовых домов теперь не нужно получать разрешения на строительство.

Вопрос перевода земель с/х назначения в земли населенных пунктов в особенности остро стоит перед большими городами, расширяющими свои границы.

Многие люди хотят проживать в собственных жилых домах, рядом с городом.

Разумеется, для такой процедуры требуются денежные вложения, но ожидаемый результат может не окупить затраченных средств.

В итоге владельца появится возможность близко к городу соорудить личный жилой дом.

В отдельных случаях возникает вопрос: можно ли участок под ИЖС перевести в ЛПХ?

Несмотря на то, что этим вопросом редко задаются правообладатели участков, но правовые акты не запрещают это совершать.

• Главное их отличие кроется в предназначении земель. На участках ИЖС — это строительство жилого дома, а для ЛПХ — ведение хозяйства. То есть построить просто так дом на сельхоз земле не получится.
• Второе отличие состоит в том, что личное хозяйство может располагаться и в населенном пункте — тогда можно и строить, и вести хозяйство; и за его пределами — тогда постройка невозможна. В это время ИЖС располагается на землях населенных пунктов, поэтому постройки разрешены.
• Земля для домостроения гарантирует подключение к коммуникациям и развитие инфраструктуры (магазины, школы, поликлиника).
• Владельцы ЛПХ платят значительно меньший налог и меньшие суммы за электричество, воду и пр.
• Прописаться можно только в домах на землях населенных пунктов (ИЖС).

Строительство на участке

Строительство дома на участке начинается с создания проекта, который, в свою очередь, должен строиться исходя из плана земельного участка. С документами нужно обратиться в службу стройнадзора для получения разрешения на строительство.

ВАЖНО! Разрешение на строительство действует в течение 10 лет. Если его получал предыдущий владелец и срок еще не вышел, повторный запрос не нужен.

Возведение любой постройки на участке должно осуществляться по определенным правилам.

• Отступ от красной линии (5 или 3 м в зависимости от того, выходит ли участок на дорогу).
• Объект не должен выходить за границы застройки — расстояние от линии до постройки колеблется от 2 до 6 м в зависимости от региона.
• Необходимо придерживаться противопожарных требований.

Чтобы зарегистрировать право собственности, обращаться нужно в Росреестр или МФЦ с определенным набором документов. Через 20 рабочих дней вы получаете свидетельство о праве на собственность.

В теории, безусловно, все значительно легче, чем на практике. Поэтому перед приобретением земли ИЖС или ЛПХ несколько раз все обдумайте и взвесьте, чтобы принять решение, о котором не будете жалеть.

Чем отличаются земли для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства?

В таблице рассмотрены основные различия между двумя формами земельных владений.

Отличия	ИЖС	ЛПХ
В законе, регулирующим использование	Использование регламентируется Градостроительным кодексом РФ (ГрК РФ).	Регулирует Федеральный закон «О личном подсобном хозяйстве» от 07 июля 2003 года.
В цели использования	Единственное целевое назначение – строительство частного домовладения.	Выращивание сельскохозяйственной продукции (животноводство, садоводство, огородничество и другое). Также есть возможность организовать переработку сельхозтоваров. Строительство жилого дома (исключение: в случае расположения участка за пределами населённого пункта, на сельскохозяйственных землях, не разрешено возводить жилые постройки).
В ограничениях	По размерам надела (для каждого населённого пункта индивидуально). По времени строительства (после получения земли необходимо произвести постройку в течение 3 лет. На участке можно построить только 1 дом, высотой до 3 этажей.	На площадь участка (в общем случае, не более 0,5 га, но местная администрация может разрешить расширение). Право возведения жилых и хозяйственных построек зависит от местоположения.
В налоге	Облагаются по повышенной ставке. В среднем по Москве и области, земельный налог равен 5000 рублей в год. Если на участке в течение 10 лет не построен дом, то он облагается двойной ставкой налога.	Ставка налога намного ниже. Владелец может самостоятельно принимать решения о взносах в пенсионный фонд.
В стоимости	Цена значительно выше, как кадастровая, так и рыночная. Также выше стоимость эксплуатации.	Стоимость гораздо меньше. Расходы, связанные с эксплуатацией, также ниже.
В прописке	Есть возможность прописки. Единственное исключение – невозможность поставить на учёт дом (из-за несоответствия стандартам).	Нет возможности прописаться, если дом построен за границами населённого пункта. В рамках населённого пункта, если же дом построен и введён в эксплуатацию, прописка разрешена.
Иные	Наличие необходимых коммуникаций: газо и водоснабжения, канализации. Возможность получения банковского кредита на строительство под залог участка.	Нет гарантии подключения к городской инфраструктуре. Банки практически никогда не выдают кредиты под залог такого участка.

Расшифровка сокращения ЛПХ означает «личное подсобное хозяйство».

Основное назначение земли ЛПХ – осуществление деятельности по выращиванию сельскохозяйственных культур.

Использование земли ЛПХ может быть осуществлено только при соблюдении следующих условий:

1. Целью деятельности не является получение прибыли;
2. Для выращивания различных культур не используется наемный труд;
3. Весь урожай используется только для удовлетворения собственных нужд собственника участка земли;
4. Для выращивания культур используется участок, который имеет соответствующий статус земли, отраженный в правоустанавливающих документах.

Земли ЛПХ имеют два вида:

1. Приусадебный земельный участок. На нем можно построить жилой дом или возвести постройку иного назначения. В процессе строения должны быть соблюдены все требования, которые предъявляются к строительству объекта.
2. Полевой участок земли. На нем допускается производство только продукции. Возведение построек не допускается. Такой сельскохозяйственный участок обычно находится за пределами города.

Такая категория земель выдается в соответствии с нормативами. Нормативы содержаться как в федеральных законодательных актах, так и в документах, принимаемых местными органами власти.

Норма ст. 4 ФЗ No 112 « О ЛПХ» устанавливает, что максимальный размер не может быть более 0,5 га.

Что будет на участке: дом, огород?

В соответствии с российским Земельным кодексом, агарные угодья распределены по нескольким типам, которые зависят от того, где они расположены и для чего предназначаются. Физические лица могут пользоваться лишь двумя из них: сельхозземлями и территориями в населённых пунктах, причем для каждого вида предопределены конкретные цели.

Для земель поселений — городов, сёл, посёлков, деревень, коттеджных районов — разрешается строительство. А на территориях с/х назначения законодатель позволяет возведение только садового дома, и то не на любых. Важнейшим их предназначением государство определило организацию фермерских хозяйств, разведение садов и сельскохозяйственное производство.

О дачных некоммерческих партнёрствах (ДНП)

Такие участки предназначены для отдыха, но на них необходимо построить дом. Разрешается наличие сада и огорода, но не обязательно. До некоторых пор ДНП должны были располагаться на сельхозземлях, теперь законодательством разрешается создание их и в пределах населённого пункта.

Среди плюсов можно выделить:

• невысокую стоимость;
• при нахождении дома в границах населённого пункта в нём можно оформить регистрацию по месту жительства;
• к дачным домикам предъявление требований не такое строгое, как к капитальным жилым постройкам: техническая экспертиза здания не обязательна.

К минусам отнесем:

• строительство домика необходимо;
• проведение коммуникаций ложится на владельцев дач, можно в объединении с соседями;
• развитие инфраструктуры дачного посёлка обычно не обеспечивает потребностей при постоянном проживании;
• участки не предназначены для строительства капитальных домов, имеющих фундамент и несущие стены;
• получить в банке ипотечный кредит на покупку дачи сложно.

Выбирая, следует определить цели использования участка. Для постройки капитального дома за городом выигрышным вариантом станет ИЖС. Он более дорогой, но и при продаже можно установить высокую цену. Если вам нужна земля для дачи, сада-огорода, оптимальнее выбрать ДНП. Стоимость такой земли ниже, разрешается постройка дома для житья круглый год, но получить регистрацию в нём, по всей видимости, не удастся.

В реальности сэкономить на покупке участка в ДНП и СНТ для постоянного жительства не получится. Участки ИЖС обустраивают коммунальными сетями, дорогами, инженерными сооружениями за счет местных органов власти, а на землях садоводческих и дачных товариществ всё это делается за счёт владельцев участков.

Изменение назначения участков

Российское законодательство при соблюдении определенных условий разрешает менять целевое назначение земель.

Чаще всего такую процедуру инициируют для перевода сельскохозяйственных земель под участки, подходящие для строительства.

Главное условие для получения разрешения — земля должна находиться в границах населенного пункта.

Особенно актуальны подобные переводы земель для крупных городов, постепенно расширяющих свои границы.

Граждане желают жить в частных домах, но не далеко от города и работы.

Естественно, подобная процедура потребует вложения финансовых и временных затрат, но «овчинка стоит выделки».

В результате собственник получит возможность недалеко от города построить свой собственный дом, коттедж или особняк.

В некоторых случаях возникает вопрос можно ли участок ИЖС перевести в ЛПХ?

Хоть это и неординарный поступок со стороны собственников, но закон не запрещает этого делать.

Похожие записи:

• Регистрация ИП инвалидом в 2022 году
• Налоговый вычет в 2022 году: что нужно знать при покупке квартиры
• Как выписаться из частного дома? Пошаговая инструкция