Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Программа Молодая семья в Новосибирске». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Стоит начать с местной администрации, например, администрации населенного пункта, а если речь идет о большом городе — со специального ведомства. Например, в Москве эти вопросы решает Департамент жилищной политики и жилищного фонда, в
Кто может получить субсидию вне очереди
Иногда субсидии и право на льготную ипотеку предоставляются вне очереди, например:
- Если жилье, где проживает молодая семья, непригодно для использования и не может быть улучшено (например, аварийные дома или слишком тесные помещения);
- Если у одного из супругов выявлено серьезное хроническое заболевание. В этих случаях в муниципальный жилищный отдел нужно предоставить медицинскую справку.
Куда обращаться за улучшением жилищных условий?
Там вы узнаете о действующих программах и сможете получить актуальную информацию о том, как стать их участником, в том числе взять все нужные формы заявлений и изучить перечень документов.
Отсутствие жилплощади или ее негодное состояние требуется подтвердить конкретными документами. Решение о том, нуждается ли семья в жилье, принимается в индивидуальном порядке после изучения ее материального положения и поданных документов. Как правило, по обращению выносится постановление о признании заявителя нуждающимся в жилье и постановке его на учет или мотивированный отказ. Еще раз стоит подчеркнуть, что без использования личных средств не обойтись. По мере возможности рекомендуется использовать материнский капитал и ипотечный кредит или заем, а также дополнительные меры поддержки для многодетных семей на погашение ипотеки.
За получением ипотечного кредита (займа) на льготных условиях следует обращаться в кредитные или некредитные организации, принимающие участие в реализации соответствующих государственных программ.
Оформление материнского (семейного) капитала следует начать с обращения в Пенсионный фонд РФ. Теперь оформить документы на получение МСК можно также в Многофункциональном центре, а начиная с середины апреля должна появиться возможность оформления документов на выплату и через банк, который предоставил ипотечный кредит.
За получением выплаты в размере 450 тыс. рублей на погашение ипотеки следует обратиться к своему кредитору.
Пакет документов и очередность кандидатов
Для подачи заявления на рассмотрение необходимо собрать документы, перечень которых определен законодательством. Нехватка каких-либо справок может обернуться отказом или просрочкой подачи заявления, поэтому стоит внимательно отнестись к сбору документов. В обязательный перечень входят:
- паспорта всех лиц, достигших совершеннолетия, которые планируют проживать на приобретенной жилплощади;
- свидетельства всех детей, которые родились на момент подачи заявки;
- справки и заключения комиссии о признании жилищных условий непригодными для жизни или требующими улучшения;
- документы о доходах;
- свидетельства о заключении брака или расторжении;
- подтверждение из банка о согласии открыть ипотеку.
Требования к участникам программы доступного жилья для молодой семьи
Учитывая название программы, очевидно, что одним из первых критериев для участия является молодость. Гражданин должен иметь возраст до 35 лет, если хочет получить доступный дом. Второй важный критерий – брак или статус семьи. Причем важно, чтобы пара состояла в брачных отношениях. Получить возможность участвовать в программе могут только семьи, которые официально зарегистрированы, а не живут гражданским браком. Если у официальных супругов нет детей, это не становится непреодолимым препятствием. Но следует учитывать, что размер субсидии при отсутствии детей уменьшится. Также получить возможность принять участие в программе могут неполные семьи, где есть ребенок. Одинокие и бездетные молодые люди участвовать не могут.
Требование касаемо возраста также важно. Меньше 35 лет должно быть как мужу, так и жене. Проверка возраста выполняется дважды. Первый раз проверку проводят, когда супруги подают заявку на принятие участия в программе. Второй раз проверка происходит, когда формируются списки получателей субсидии. Нужно учитывать, что рассматриваемые этапы не следуют сразу друг за другом. Потому при подаче заявки следует учитывать, что на момент когда к ним дойдет очередь, супруги уже могут выйти из нужного возраста и доступный дом им не достанется.
Программа обеспечение доступным и комфортным жильем граждан рассчитана на несколько лет, потому молодые люди должны поспешить подать заявку. Очередь будет большой, потому с каждым днем промедления есть большой риск выбить из участников программы из-за возрастных ограничений.
Расчет субсидии «доступный дом» на 2022 год простой, но государство выдает своим гражданам не полную стоимость квартиры, а компенсирует только часть цены. Средства предоставляются не в виде наличных денег, а приходят на специальный счет, что был открыт в банке на имя продавца недвижимости. То есть, семья-получатель, по сути, не получает рассматриваемых денег. Они сразу уходят продавцу.
На расчет субсидии влияет несколько факторов, и одним из главных является наличие у молодежи детей:
| Семья без детей | 30% от расчетной стоимости |
| Семья, где есть один и более детей | 35% от расчетной стоимости |
Документы для оформления ипотеки «Молодая семья»
Для получения ипотечного кредита заявитель должен собрать соответствующие документы и доставить их в ближайшее отделение банка:
- Документы, удостоверяющие личность: паспорт Российской Федерации, заграничный паспорт, военный билет, водительское удостоверение, удостоверение личности другого типа.
- Паспорта созаемщиков (супруга/супруги и других привлеченных лиц).
- Документы, подтверждающие размер дохода, представленные по форме банка или НДФЛ (НДФЛ-2).
- Подтверждение дополнительного дохода от частной деятельности.
- Документы о трудоустройстве или любой формат трудовых договоров, подтверждающих наличие опыта работы.
Какие документы необходимы для получения субсидии?
- Заявление в 2 экземплярах (один экземпляр возвращается заявителю с указанием даты принятия заявления и приложенных к нему документов);
- копии и оригиналы документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи;
- копия и оригинал свидетельства о браке (на неполную семью не распространяется);
- документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий;
- документы, подтверждающие признание молодой семьи имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой субсидии;
- выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета (при необходимости), а так же другие документы, в зависимости от цели предоставления субсидии (договор банковского счета, кредитный договор, договор строительного подряда, справка об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса, копия решения о передаче жилого помещения в пользование члена кооператива, свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение, копия кредитного договора (договор займа), справка кредитора (заимодавца) о сумме остатка основного долга и сумме задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом) и т.д.)
Жилищная поддержка молодых семей в Москве
В отличие от некоторых регионов, столичные законодатели установили возможность получения помощи на жилье только при наличии гражданства РФ у всех членов семьи. Участвовать могут лица, зарегистрированные в очереди нуждающихся до 01.03.2005 г (могут получить квартиру) или позже (рассчитывают только на денежную помощь). Дополнительное условие – постоянная прописка одного из супругов в Москве более 10 лет.
Особые льготы предусмотрены для семей с ребенком инвалидом или при наличии 3 и большего количества несовершеннолетних детей. В этой ситуации за счет муниципалитета компенсируется 30% от стоимости недвижимости. Сумма не может превышать имеющуюся задолженность.
Очередь корректируется с учетом следующих критериев:
- дата учета;
- количество детей;
- наличие ребенка-инвалида;
- размер общей площади на одного члена семьи.
Квартира молодой семье предоставляется по стандартным нормам (от 18 м кв./ чел.), но с применением следующих ограничений:
| Состав семьи | Количество жилых комнат в квартире | Максимальная общая площадь, м кв. |
| Один человек | 1 (или комната) | 40 |
| Супруги | 2 | 54 |
| 3 чел., супруги | 2 | 62 |
| 3 чел., супругов нет | 3 | 74 |
| 4-5 человек | – | По 18 на каждого члена семьи |
Программа молодая семья в Новосибирске — условия участия, документы
Подавать документы на субсидию можно до 2020 года.
В дополнение к Федеральной программе «Молодая семья» 14 сентября 2011 года правительством Новосибирской области принята программа о предоставлении субсидий молодым семьям (в том числе неполным) для компенсации части затрат при покупке новостройки на территории Новосибирской области (Областная Губернаторская программа «Молодая семья»).
В рамках программы на момент 2011 года предоставлялась субсидия молодой семье от города Новосибирск в размере 300 000 рублей, но не более стоимости жилого помещения.
В случае, если стоимость жилого помещения менее 300 000 рублей, размер субсидии равен стоимости жилого помещения. Предоставление субсидий осуществляется в пределах средств, утвержденных на эти цели законом об областном бюджете на текущий финансовый год.
При приобретении жилого помещения предоставляется одна субсидия. Гражданин имеет право на получение субсидии только один раз.
Программа молодая семья в Новосибирске и Новосибирской области в 2021 году
- Заявление в 2 экземплярах (один экземпляр возвращается заявителю с указанием даты принятия заявления и приложенных к нему документов);
- копии и оригиналы документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи;
- копия и оригинал свидетельства о браке (на неполную семью не распространяется);
- документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий;
- документы, подтверждающие признание молодой семьи имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой субсидии;
- выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета (при необходимости), а так же другие документы, в зависимости от цели предоставления субсидии (договор банковского счета, кредитный договор, договор строительного подряда, справка об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса, копия решения о передаче жилого помещения в пользование члена кооператива, свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение, копия кредитного договора (договор займа), справка кредитора (заимодавца) о сумме остатка основного долга и сумме задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом) и т.д.)
Орган местного самоуправления в 10-дневный срок с даты представления документов принимает решение о признании либо об отказе в признании молодой семьи участницей подпрограммы. О принятом решении молодая семья письменно уведомляется в 5-дневный срок. В первую очередь в списки включаются молодые семьи — участники подпрограммы, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г., а также молодые семьи, имеющие 3 и более детей (в ред. Постановления Правительства РФ от 22.11.2012 № 1204).
Право молодой семьи — участницы подпрограммы — на получение социальной выплаты удостоверяется именным документом: свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома. Для получения свидетельства молодая семья — претендент на получение социальной выплаты — в соответствующем году в течение 1 месяца после получения уведомления о включении в список предоставляет необходимые документы.
Владельцу свидетельства социальная выплата предоставляется в безналичной форме путем зачисления соответствующих средств на его банковский счет, открытый в банке, отобранном для обслуживания средств, предоставляемых в качестве социальных выплат, выделяемых молодым семьям — участникам подпрограммы, на основании заявки банка на перечисление бюджетных средств. Свидетельство должно быть представлено в банк в течение 2 месяцев с даты его выдачи. Свидетельство, представленное в банк по истечении 2-месячного срока с даты его выдачи, банком не принимается. Срок действия свидетельства составляет не более 9 месяцев с даты выдачи, указанной в свидетельстве (далее требуется предоставлять документы повторно).
Чтобы попасть в список претендентов, которым предоставляется льгота, необходимо пройти следующую бюрократическую процедуру:
- написать заявление с просьбой поучаствовать в государственной программе. Сотрудники местной администрации в Новосибирске обязаны изучить ходатайство и дать утвердительный или отрицательный ответ в срок 10 рабочих дней;
- дождаться утверждения списков участников и подхода своей очереди. Чтобы воспользоваться программой в 2021 году, нужно подать полный пакет документов до начала сентября 2019 года;
- оформить льготу в установленном порядке. При получении документа о предоставлении льготы, заявитель должен передать его банку в течение 30 дней. После получения кредитная организация заводит специальный счёт на участника программы и в течение 6 суток сообщает его реквизиты органам местного самоуправления. Представители власти в течение 5 дней перечисляют нужную сумму на указанный расчётный счёт, после чего производится подписание договора купли-продажи.
Субъекты РФ по своему решению имеют право расширять перечень льгот либо увеличивать размер федеральных:
- возмещать до 40% стоимости строительства или приобретения жилья; выделять безвозмездно земельный участок для возведения жилого дома в Новосибирске;
- предоставлять участки леса для заготовки строительных материалов, рассчитанных на строительство частного дома.
Как получить максимум помощи государства при покупке жилья
Пожалуй, единственный вид госпомощи, который предоставляется гражданам для покупки жилья вне зависимости от того, нуждаются ли они в улучшении жилищных условий – это материнский капитал. Материнский (семейный) капитал родители в РФ получают от государства после рождения или усыновления второго (и каждого последующего) ребенка.
Размер материнского капитала, который выплачивается в РФ матери (в некоторых случаях отцу) при рождении второго ребенка, в 2012 году составляет около 388 тысяч рублей. Его можно потратить на образование для детей или увеличение накопительной части пенсии матери, а также использовать как часть первоначального взноса по ипотеке или в счет оплаты уже существующих ипотечных обязательств.
Помимо этого, семья, в распоряжении которой имеется маткапитал, также может воспользоваться особыми условиями кредитования для покупки жилья.
В АИЖК по программе «Материнский капитал» заемщик может получить кредит, имея на руках всего 10% собственных средств: остальную часть первоначального взноса может составить материнский капитал.
Таким образом, у заемщика появляется возможность увеличить размер кредита и приобрести более комфортную квартиру.
Процентные ставки по этой программе составляют 7,65-10,75% для первичного рынка и 8,05-12,25% для вторичного рынка жилья.
Преимущество этой программы также в том, что по ней допускается участие четырех созаещмиков. То есть если у молодой мамы не хватает собственных средств для оформления кредита, она может привлечь в качестве созаемщиков своего мужа, родителей или других родственников.
Если семья, в которой родился второй ребенок, еще и относится к категории молодой семьи, то есть возраст родителей (или одного родителя, если семья неполная) не превышает 35 лет, то у этой семьи появляются новые возможности.
Согласно подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 — 2015 годы, молодые семьи с ребенком могут рассчитывать на субсидию в размере 35% от средней стоимости жилого помещения, положенного заявителям (30% если в семье нет детей).
Средняя стоимость жилья определяется исходя из норматива устанавливаемой Минрегионом стоимости 1 жилого квадратного метра для каждого конкретного региона и положенного заявителям размера общей площади жилого помещения, который составляет для семьи из двух человек (молодые супруги или один молодой родитель и ребенок) — 42 квадратных метра, а для семьи, состоящей из трех или более человек — по 18 квадратных метров на человека.
Таким образом, для семьи из четырех человек (с 2 детьми) размер субсидии в Москве составляет более 2,4 миллиона рублей (в Москве норматив на четвертый квартал составляет 96,5 тысячи рублей за квадратный метр). Если добавить к этому материнский капитал за второго ребенка, то «помощь государства» достигнет 2,8 миллиона рублей.
- Эту выплату можно использовать на покупку жилья, на строительство индивидуального жилого дома, для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, а также для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе по ипотеке.
- Однако надо учитывать, что претендовать на выплату по программе «Обеспечение жильем молодых семей» могут только те семьи, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, то есть не имеют жилья в собственности, либо на каждого члена семьи должно приходиться не больше учетной нормы жилья (в Москве не более 10 квадратных метров).
- Льготы для умных
Субсидии на покупку жилья предоставляются также работающим в научных организациях молодым ученым.
При этом претендент на госпомощь должен обладать общим стажем работы в качестве научного работника не менее 5 лет, а его возраст не должен превышать 35 лет (или 40 лет для докторов наук).
Размер субсидии определяется средней рыночной стоимостью 33 квадратных метров жилья на одного молодого ученого. При этом молодой ученый должен быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Однако у молодой семьи, в которой один из родителей относится к категории молодых ученых, не всегда есть возможность «собрать» все возможные субсидии — получить субсидию и по программе для молодых ученых и по программе для молодых семей в ряде регионов не удастся.
Согласно условиям предоставления субсидии молодому ученому, купленную квартиру он должен оформить на себя.
А подпрограмма «Молодая семья» имеет свои региональные особенности — в одних регионах предусмотрено, что собственность должна быть оформлена сразу на всех членов семьи, в других возможно представление в уполномоченный орган засвидетельствованного в установленном законом порядке обязательства о наделении всех членов семьи – получателей субсидии по программе «Молодая семья» долями в жилом помещении после полного погашения кредита и снятия обременения.
Вместе с тем молодой ученый может воспользоваться программой «Молодые ученые» АИЖК, по которой размер кредита для заемщика рассчитывается, исходя из его будущего роста доходов.
Таким образом, молодой научный сотрудник может получить в кредит сумму большую, чем позволяет его нынешняя зарплата.
Помимо этого, по этой программе в случае появления в семье ребенка возможно уменьшение размера ежемесячного платежа на срок до 1,5 лет. Ставка по программе составляет от 10 до 10,5%.
Продукт предусматривает индивидуальный подход и целевое кредитование, поэтому включение в состав участников программы происходит по предварительной заявке.
Молодой специалист может направить в АИЖК анкету на участие в программе с 1 августа 2012 по 1 ноября 2012 года. Анкета есть в электронном виде на сайте агентства.
Предполагается продлить сбор анкет до декабря 2012 года, а потом, возможно, и до первого квартала 2013 года. В настоящее время выдача кредитов уже начата.
Льготы для него
Если говорить о «мужских» льготах, то в плане получения от государства помощи в приобретении жилья самое выгодное положение у военнослужащих.
Военнослужащие, подлежащие увольнению с военной службы по истечении срока контракта, по семейным обстоятельствам или по состоянию здоровья или уже уволенные, имеют на сегодняшний день возможность получить жилищный сертификат в рамках федеральной целевой программы «Жилище».
- Размер выплаты рассчитывается исходя из нормы обеспечения жилыми помещениями — 33 квадратных метра общей площади жилого помещения для одиноких граждан, 42 квадратных метра — на семью из 2 человек, по 18 квадратных метров — на каждого, если в семье 3 человека и более.
- Жилищный сертификат можно использовать для покупки жилья, строительства дома, оплаты первоначального взноса по ипотеке или в счет оплаты уже существующих ипотечных обязательств.
- Кроме того, военнослужащие-участники накопительно-ипотечной системы обеспечения жильем военнослужащих (НИС), могут приобрести жилье после трех лет службы, практически не вкладывая собственных средств.
Накопительный взнос перечисляется на именной накопительный счет участника из федерального бюджета, из него формируется первоначальный взнос по ипотеке, государство также оплачивает дальнейшее обслуживание кредита. Размер накопительного взноса ежегодно индексируется с учетом инфляции. В 2012 году он составляет 205 тысяч рублей на одного участника.
С использованием сертификата программы «Жилище» или накоплений по программе НИС военнослужащий может обратиться в банк за кредитом.
По программе АИЖК «Военная ипотека» первоначальный взнос формируется из средств, накопленных к моменту оформления кредита на счете военнослужащего по НИС (первоначальный взнос составляет не менее 10% от стоимости жилья). Дальнейшие платежи также идут за счет средств, перечисленных на этот счет государством.
Самостоятельно заемщик оплачивает только оценку квартиры и сопутствующие расходы.
Однако заемщик может в добровольном порядке вложить свои личные деньги, чтобы увеличить размер кредита, или если средств НИС для покупки квартиры не хватает.
Процентные ставки по программе «Военная ипотека» в АИЖК составляют 9,75-10,75% при покупке квартиры в новостройке и 10,25-11,25% при покупке жилья на вторичном рынке.
- При этом если в семье военнослужащего появился второй ребенок, то материнский капитал можно использовать, например, в качестве первоначального взноса при приобретении жилья по программе «Военная ипотека».
- А вот получить субсидию по программе для молодых семей будет сложно по той же причине, что и в ситуации с молодыми учеными – участник НИС должен оформить квартиру только на себя, тогда как программа «Молодая семья» в некоторых регионах предполагает, что покупаемая квартира будет оформлена сразу на всех членов семьи.
- Кроме того, следует обратить внимание, что схемы приобретения жилого помещения, предполагающие совмещение льгот, связаны с дополнительными рисками кредитора, так что помимо отсутствия в программах субсидирования взаимоисключающих условий, потенциальные заемщики должны понимать, что кредитор может отказать им в кредите из-за низкой платежеспособности.
Также необходимо учитывать, что участие во многих программах приобретения жилья с господдержкой предполагает, что семья нуждается в улучшении жилищных условий.
Например, участие в программе «Молодой семье – доступное жилье» в рамках федеральной целевой программы «Жилище» предусмотрено только для молодых семей, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Очевидно, что довольно сложно совместить достаточную платежеспособность и нуждаемость в улучшении жилищных условий, подтверждаемую официальными документами.
- Кроме того, если один из членов молодой семьи является военнослужащим, который участвует в программе НИС и уже реализовал свое право на получение целевого жилищного займа (купил квартиру по программе «Военная ипотека» и получил свидетельство о госрегистрации права собственности на нее), то такая семья уже не будет иметь статус «нуждающейся в улучшении жилищных условий» и, следовательно, не может участвовать в программе «Молодой семье – доступное жилье».
- Льготы для большой семьи
- Помимо материнского капитала, которые предоставляются матерям за второго и каждого последующего ребенка, семьи, в которых растет трое и больше детей, могут получить помощь государства и в другой форме.
Первоначальный взнос и процентная ставка
Сравнительные показатели по покупке квартиры в ипотеку по программе «Молодая семья» в 2023 году представлены в таблице:
| Название банка | Минимальный процент, % | Первый взнос, % | Особенности программы |
|---|---|---|---|
| Сбербанк | 5 | От 20 | При рождении в семье ребенка предоставляют отсрочку по внесению платежей на срок до 36 мес. |
| Россельхозбанк | 9 | От 15 |
|
| ВТБ 24 | 5 | 20 | Отсутствуют скрытые комиссии. |
| Газпромбанк | 4,5 | 20 | Не требуются поручители и созаемщики. |