Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Публичная кадастровая карта Росреестра по Российской Федерации». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Справка об объекте недвижимости предоставляется в самые краткие сроки. Однако срочность не отражается на качестве выполнения заказа. Вся информация будет актуальной и действительной. Онлайн росреестр – полноценная база по всем городам и регионам России. Данные базы обновляются незамедлительно, при поступлении новой информации о правообладателе. Заказывать поиск объекта необходимо в обязательном порядке! Справка об объекте недвижимости, верные данные про кадастровый номер и прочие сведения про земельный участок, квартиру, дом и другие объекты позволила доказать и опровергнуть юридическую чистоту множества договоров по «купле-продаже» недвижимого имущества.
Какие сведения о собственнике должны вызвать подозрение
- Данные в выписке расходятся с информацией, полученной от продавца. Есть риск стать жертвой мошенничества.
- Квартира находится в общей долевой собственности, но продавец утверждает, что собственник он один.
- Среди собственников есть несовершеннолетние. Сделка затянется, так как органы опеки должны выдать разрешение. Как правило, выдаётся оно при условии одновременной регистрации за несовершеннолетними владельцами другой жилой площади.
- Наличие ареста или другого обременения (например, ипотеки). Орган регистрации приостановит сделку до момента снятия ограничений. Когда они будут сняты, не сможет точно определить никто.
Кадастровая стоимость объекта
Кадастровая стоимость – дополнительная характеристика карты. У каждого вида недвижимости, будь то частный дом или квартира, есть своя кадастровая стоимость. Кадастровая оценка объекта проводится по определенной системе, которую разработала кадастровая палата РФ. Важно! Кадастровая стоимость обновляется регулярно. Минимум один раз в три-пять лет проводится очередная уточняющая кадастровая оценка. Если проверку стоимости вы проводили более чем три-пять лет назад, используйте кадастровый номер вновь и получите актуальные данные.
Помогаем быстро получить срочные справки об объекте недвижимости
Наш информационный сервис «Росреестр онлайн» открыт для всех, кому нужна справочная информация про характеристики объекта недвижимости. Виртуальная справка об объекте недвижимости даст вам возможность узнать, не находится ли имущество под обременением, можно ли зарегистрировать право на него, и действительно ли объект находится в собственности продавца. Иными словами, электронный документ гарантирует чистоту сделки. Данные, которые будут в нем содержаться, будут теми же, что в документе, который оформляется через МФЦ.
Предоставьте нам номер, который содержит кадастровый паспорт вашей недвижимости, и мы сделаем быстрый запрос в уполномоченные инстанции. Информация будет дана нам в сокращённые сроки, благодаря технологиям прямого доступа. Такую возможность предоставил нам Федеральный закон РФ.
Правило 7. Странное поведение продавца
Выдать недобросовестного продавца может его странное поведение — например, если он не может ответить на стандартные вопросы.
«Покупателям следует насторожиться, если собственник жилья не в состоянии объяснить им, куда он переедет после продажи своей квартиры и когда собирается зарегистрироваться на новом месте жительства. Конечно, это можно объяснить какими-то бытовыми сложностями, однако все же такую ситуацию необходимо прояснить», — рекомендует директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.
По его словам, также тревожным сигналом для потенциальных покупателей является подозрительно низкая цена квартиры — если она на 15% меньше рыночной стоимости подобных объектов. Конечно, собственник может дать покупателю значительную скидку в связи с тем, что ему нужно срочно продать квартиру из-за переезда в другой город или страну. Но в случае высокого дисконта следует перепроверить документы с особой тщательностью и не спешить выходить на сделку.
Как узнать какая доля в квартире принадлежит мне?
Особенностью выделения доли в праве собственности на квартиру является характер обязательства – нематериального характера. То есть при закреплении в свидетельстве или выписке ЕГРН на объект недвижимости владения нескольких собственников это не означает разделение квартиры как единого объекта на отдельные площади, принадлежащие разным хозяевам.
На практике часто один из владельцев квартиры требует выделения доли с целью ее последующей продажи, раздельного пользования или обмена на другую площадь.
В некоторых случаях требуется разъезд супругов после официального развода или с целью раздельного проживания, если у каждого из них нет отдельной жилой площади.
Совершить такие действия по закону можно только двумя способами: на основании единогласного решения всех собственников отдельной квартиры или по решению суда в принудительном порядке.
Каким образом получить сведения о прописанных в квартире жильцах?
Чтобы узнать о количестве жильцов в любом жилом помещении, требуется получить документ установленного образца в указанных выше органах. Для этого необходимо оформить запрос или заявление с указанием конкретной интересующей информации.
На каждое жилое помещение в паспортных столах и учреждениях ФМС ведутся лицевые счета, а общая информация о жилом здании содержится в домовой книге.
Подобные реестры ведутся с даты ввода дома в эксплуатацию, поэтому позволяют проследить всю хронологию вселения и выписки по каждому отдельному помещению.
Если жилец был зарегистрирован в помещения хотя бы на несколько дней, информация о нем будет содержаться в паспортном столе.
Чтобы запросить информацию о составе таких лиц через органы ФМС или паспортный стол, необходимо представить при личном обращении:
- паспорт гражданина РФ;
- заявление о выдаче справки.
Подать обращение имеет право собственник или жилец, а также их представители, имеющие нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями.
Если для обращения в учреждение ФМС заполнение заявления является обязательным требованием, то паспортные столы могут выдавать справки (выписки) непосредственно при обращении граждан.
Информация по такому запросу предоставляется на момент обращения за выпиской и будет содержать исчерпывающий список лиц, зарегистрированных на жилплощади в данный момент.
Перед совершением сделки по покупке квартиры, необходимо узнать узнать кому принадлежит она и кто ее собственник. Это важно, чтобы уточнить, не является ли одним из них несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо. Тогда со стороны продавца потребуется согласование с органами опеки и попечительства. И это обезопасит покупателя, сократит или исключит его риски, связанные с действиями мошеннического характера.
Покупка квартиры всегда сопряжена с определенными рисками. И в первую очередь это недобросовестность продавца или посредника. Чтобы не оказаться обманутым, нужно внимательно ознакомиться с документами на квартиру и проверить не только ее историю, но и узнать владельца квартиры, ведь именно его подпись (или нотариального доверенного) должна стоять в договоре сделки. Остается вопрос как узнать кто собственник квартиры по адресу через Росреестр, интернет и др. способы бесплатно?
Новые изменения в 2017 году
С января 2021 года кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется по новым правилам, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ. На смену реестру ЕГРП была введена единая база данных ЕГРН, а подтверждение права собственности осуществляется с учетом следующих особенностей:
- возникновение или переход права подлежат регистрации в органах Росреестра путем внесения сведений в ЕГРН;
- в подтверждении права собственности выдается выписка из ЕГРН, которая в настоящее время является надлежащим правоустанавливающим документом вместо свидетельства о праве;
- данные о правообладателях объектов недвижимости доступны любым заинтересованным лицам путем запроса одной из возможных форм выписки ЕГРН.
Самый простой и доступный способ узнать собственника квартиры – изучить оригинальные правоустанавливающие документы (свидетельство о праве или выписку ЕГРН). При подготовке к совершению сделки покупатель имеет право получить любую информацию о правах и обременениях на приобретаемую недвижимость, а продавец заинтересован в максимально быстром оформлении всех документов.
Помимо установления правообладателя жилого помещения, различные виды выписок из ЕГРН будут содержать большой объем дополнительной информации из реестра:
- сведения об основных технических характеристиках объекта (кадастровый номер, площадь объекта, целевое назначение, этажность и т.д.);
- данные о зарегистрированных обременениях и ограничениях (например, залог на квартиру, приобретенную в ипотеку);
- сведения о переходах права собственности на квартиру с момента постановки объекта на кадастровый учет.
Все эти данные необходимы не только для правильного оформления документов по сделке, но и для проверки юридической чистоты квартиры. В совокупности с рядом иных документов выписка из ЕГРН позволит полностью исключить или минимизировать любые риски про совершении сделок с недвижимостью.
Выписка ЕГРН в 2021 году
До июля 2021 года органами Росреестра выдавалась выписка из ЕГРП, которая не являлась правоустанавливающим документом. На данный момент порядок выдачи выписок из госреестра, а также перечень различных видов указанных документов, регламентирован Приказами Минэкономразвития № 378 и № 974.
В соответствие с Приказом Минэкономразвития № 378 заинтересованные лица могут оформить запрос на получение следующих видов выписок:
- выписка ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- выписка о переходе прав на объект недвижимости;
- выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты;
- выписка о дате получения заявления о проведении кадастрового учета и госрегистрации прав.
Где узнать количество прописанных граждан?
Такая информация предоставляется государственными организациями:
- МФЦ – многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Обратившись в это учреждение, нужно оставить запрос. Через определённое количество дней (около недели) он будет выполнен. То есть, гражданин будет иметь выписку из официального документа, в котором указывается, сколько жильцов зарегистрировано в квартире. В выписке содержится личная информация о зарегистрированных гражданах. Поэтому, некоторые предпочитают обратиться в МФЦ и получить полные сведения не только о прописанных людях в данных момент, но и более раннюю информацию. Так можно понять, перепродавалась ли квартира несколько раз, какие были владельцы.
- Похожую информацию легко получить, обратившись в ОМС или паспортный стол.
- Доступ к домовой книге есть и у управляющей компании. Поэтому можно обратиться к ней.
- Если обратиться в Росреестр, то можно получить документ с расширенной информацией. Помимо прописки, там будут ещё сведения о том, на кого оформлена жилплощадь, приватизирована она или нет.
Я провожу тщательную юридическую экспертизу в течение 11 лет и принимаю многие вещи как должное. Но я дам вам несколько вариантов, как проверить квартиру посуточно в Москве.
Начнем с того, что не все источники ссылок на недвижимость, используемые для самостоятельной проверки квартиры, содержат полностью достоверную информацию.
Да, иногда даже можно получить архивную информацию о таких ресурсах, как Росреестр, но это может занять до пяти рабочих дней. За это время рассматриваемая квартира может быть уже продана другому покупателю. Было бы очень жаль, если бы она подходила вам по всем параметрам и была бы легально чистой, но вы узнали об этом слишком поздно и не успели купить квартиру самостоятельно.
Почему этого не происходит в компании? Мы назначаем встречу для внесения аванса и одновременно проводим первый этап проверки, который включает в себя анализ имеющихся документов и согласование списка тех, которые должны быть предоставлены дополнительно. Таким образом, мы берем квартиру с собой. В то же время, наши специалисты записывают в договоре причины возврата депозита. Таким образом мы сбережем деньги нашего клиента.
Материальная ответственность на момент внесения аванса лежит на компании. Поэтому мы делаем все возможное и берем на себя все возможные ситуации, которые могут стать причиной прекращения сделки. В то же время, возврат аванса является договорным требованием.
Но если человек, который знает рынок недвижимости только понаслышке, вдруг решает сам проверить квартиру на вторичной стороне, он должен сначала научиться ‘понимать’ термины и понятия. Это самые важные:
1) Проверьте квартиру в интернете — получите выписку из Росреестра. Этот сертификат не очень дорогой, он выдается примерно на сутки, в зависимости от ресурса, на котором он был запрошен. Полученная информация позволяет сделать вывод, что квартира не имеет никаких обременений в день запроса.
Результат онлайн-проверки считается действительным в течение одного месяца, но это не означает, что на следующий день после получения информации не появится запрос от судебного исполнителя или следователя по уголовному или гражданскому праву.
Возможно, что эта квартира является предметом уголовного или гражданского судопроизводства, разделяется разведенными супругами или конфликтующими наследниками и поэтому обременена. Поэтому нет необходимости успокаиваться после такой проверки;
2) Проверка квартиры под — на самом деле, это тот же самый сертификат от ЭГРН, который позволяет нам узнать, не обременена ли квартира;
3) Проверьте квартиру под кадастровым номером — это также запрос в Федеральный реестр, с помощью которого мы можем узнать стоимость квартиры через кадастровую оценку. Эта информация будет полезна для оценки стоимости налогов и для понимания того, соответствует ли рыночная цена кадастровой оценке.
Это все, что мы можем узнать в интернете. Полученные данные достаточно поверхностны и требуют дополнительной проверки.
4) Как еще можно проверить квартиру на легальную чистоту? Существует ли проверенная база данных недвижимости или сайт с проверенными квартирами?
Таких ресурсов мало, самый важный — это CIAN: ‘Проверенные квартиры на CIAN’ — таков был девиз компании всего два года назад. Теперь гильдия риэлторов добилась того, что CIAN больше не позиционирует себя таким образом, так как произошла замена концепций и потенциальные покупатели могут быть введены в заблуждение.
Это был факт, что все объекты были проверены на актуальность, не дублировались, не продавались и не удалялись из базы данных, и поэтому каждый объект, содержащийся в базе данных, продается.
Однако покупатель мог подумать, что все дома в этой базе данных прошли легальную проверку, как это происходит с автомобилями на популярном ресурсе.
Там можно узнать год постройки выбранного автомобиля, количество предыдущих владельцев, результаты компьютерной диагностики и многое другое.
Но, в отличие от автомобилей, свойство не может быть проверено таким алгоритмом.
Как мы уже заметили, это не значит, что так будет всегда, если на момент проверки — неважно, будет ли загрузка у брокера или у алгоритма компьютера при добавлении объекта в базу данных. Ситуация может измениться в любое время, поэтому вы не можете планировать покупку на основании полученной таким образом информации .
5) Для должников по ипотеке существует миф о том, что банк проверяет квартиру.
Банк не проверяет саму квартиру, а поручает эту работу страховым компаниям. Только после одобрения имущества страховщиками банк предоставляет деньги в пользование.
Поскольку задача страховой компании — собрать как можно больше страховых премий (их еще называют страховыми), банк работает с большим количеством клиентов.
Тем не менее, они справляются со своей задачей, работая в больших количествах.
Чтобы убедиться в этом, вы можете найти в Интернете статистику исков, поданных против той или иной компании и посмотреть, сколько из них было подано и сколько страховых выплат было произведено компанией.
При выборе компании начните изучать такую статистику и убедитесь, что компания, которая вас интересует, находится ‘на вашей совести’.
Мой опыт подсказывает мне следующее: Страховые компании, банки и юристы проверяют документы ‘на достаточность’, фиксируют сам факт их присутствия в сделке.
Проверяют комплектность пакета документов, их соответствие действующему законодательству и, если все в порядке, делают вывод о возможности регистрации перехода права собственности на основании имеющихся документов. Кроме того, банки проверяют отсутствие обременений перед сделкой и выясняют, не заложена ли квартира.
Все остальные риски, как правило, не рассматриваются ими, поскольку это требует ресурсов и дополнительных затрат. Только агентства недвижимости и юридические фирмы проводят более тщательную юридическую экспертизу.
6) Проверьте квартиру бесплатно — она настоящая?
Прежде чем мы ответим на этот вопрос, нам необходимо согласовать терминологию. Обычно невозможно получить результаты чека в подарок. Каждая информация требует денег, весь вопрос в том, в какой степени понесенные затраты необходимы для успешного завершения операции.
Например, для проверки квартиры через Росреестр минимальная плата составит около 350 рублей. Даже по сравнению с ежедневными расходами большинства из нас, эта сумма, как говорит статистика, входит в ‘интервал безразличия’.
Стоимость юридической экспертизы квартиры в агентстве недвижимости составит 20-35 тыс. рублей (общая сумма зависит от количества рассматриваемых документов, этот вопрос будет обсуждаться в ходе переговоров).
Сравнивая эти цифры с минимальной стоимостью квартир в Московской области, которая редко опускается ниже 5 миллионов рублей, можно сказать, что они также попадают в ‘интервал безразличия’.
Мы знаем, что этого достаточно для ясного результата.
Но многие клиенты, впервые столкнувшиеся с проблемами в сфере недвижимости, не знают или сразу не понимают, что именно проверяет агентство недвижимости, насколько оно трудоемко и какие ресурсы необходимы для того, чтобы не было неприятных сюрпризов в будущем. Наконец, результат юридической экспертизы — не плод нашего воображения, не просто красиво написанное произведение.
Если сделка признается недействительной хотя бы один раз, агентство теряет не только деньги, но и репутацию, заработанную за эти годы.
7) Проверьте ссылки, предоставленные продавцом. Многие люди доверяют им, потому что верят, что они больше нигде не висят.
Я рекомендую всем, кто провел самопроверку, пойти с продавцом для получения этих справок, чтобы медицинский осмотр мог быть проведен в день обращения к Вам.
Государственные учреждения, выдающие сведения о регистрации
Получить достоверные данные о прописанных и выписанных из квартиры можно в следующих государственных учреждениях:
- паспортный стол;
- жилищно-эксплуатационная организация;
- Многофункциональный центр.
Как правило, собственнику, нанимателю либо его представителю по доверенности выдают справку по форме 9.
С развитием технологий узнать количество прописанных в квартире онлайн несложно посредством платных и бесплатных сервисов. В большинстве случаев такая информация находится в открытом доступе и предоставляется любому заявителю.
Среди официальных сайтов государственных структур можно выделить следующие:
- выдает выписки с информацией о любом адресном объекте: доме, земельном участке, владении. Сведения предоставляются на платной основе;
- на сайте в электронном виде можно за определенную плату узнать ФИО владельца квартиры, серию и номер свидетельства о регистрации, вид и дату правообладания;
- узнать, сколько человек прописано в квартире, через можно лишь с согласия прописанных;
- информацию о месте пребывания или месте жительства гражданина предоставляет .
Как правило, предоставляемые указанными интернет-ресурсами сведения носят справочный характер.
Можно ли узнать собственника квартиры по адресу?
В разделе Жилищное право на вопрос как узнать сколько собственников в многоквартирном доме заданный автором Олух царя небесного лучший ответ это База есть по собственникам Ответ от 2 ответа[гуру]Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: как узнать сколько собственников в многоквартирном доме как узнать сколько собственников в многоквартирном доме Ответ от Бублик[гуру]Можно запросить справку по вашему дому в Рег. палате. Платную. Ответ от Ђамара Сарпова[гуру]В ЕРЦ (едином расчетном центре — аналог советских бухгалтерий ЖКО) , где начисляют ЖК-платежи, есть данные по нанимателям и собственникам. Еще вариант: практический — кто разносит счета-фактуры в Вашем доме? Попросите в его присутствии их посмотреть. Сразу видны собственники и наниматели (первые платят за капремонт, вторые — за наем жилья) . Останется только подсчитать. дорогу осилит идущий…
Как узнать сколько владельцев было у машины
Покупка подержанных машин — дело вполне обычное и никого не удивляет. Подобрать автомобиль по приемлемой цене — не такая уж сложная задача. Но вот как не прогадать с качеством и приобрести машину соответствующую той стоимости, которую за нее просят? И как узнать сколько владельцев было у машины?
Для этого необходимо подойти к предмету покупки как можно более осторожно. И начинать стоит непосредственно с объявления, которое привлекло ваше внимание. Обязательно посмотрите, сколько времени находится в продаже данный автомобиль, давно ли появилось заинтересовавшее вас сообщение. Ведь если счет пошел уже на месяцы, вполне вероятно, что с автомобилем что-то не совсем так. Но если по этому параметру вас нормально, можно переходить непосредственно к общению с продавцом. У него нужно попросить ознакомиться с документами на продаваемое транспортное средство. А именно, с самым главным из имеющихся — ПТС. Этот документ как паспорт и из него можно почерпнуть много важной информации. Обратите внимание на то, дубликат вам предъявили или оригинал. В том случае, если вам дали дубликат, необходимо выяснить у хозяина причину его получения и отсутствия оригинала. И не оставляйте полученную информацию в стороне. Каким бы ни был ответ — это важный сигнал.
Как узнать, кто прописан в квартире
Для начала нужно определиться, кому могут дать такие сведения. Ведь справка с Ф.И.О. и датой рождения жильца содержит его персональные данные, а получить их без серьезных оснований не так-то просто.
Узнать, кто именно прописан в квартире, может:
- собственник помещения – тот, кто вписан официальным хозяином этого жилья;
- уже прописанный в квартире жилец;
- представитель собственника или жильца по нотариальной доверенности;
- законный представитель собственника или прописанного – родитель, опекун или попечитель;
- арендатор, который пользуется квартирой на основании договора найма;
- суд, прокурор или следователь по специальному официальному запросу.