Что такое межевое дело и где его получить. Формирование межевого дела

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое межевое дело и где его получить. Формирование межевого дела». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.

Как провести межевание земельного участка

1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:

• заявление, составленное в свободной форме;
• паспорт собственника;
• нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
• правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
• правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
• кадастровая выписка на земельный участок;
• кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).

Состав межевого плана — что вносится в описание

Какие сведения вносятся в межевой план? В текстовой, или как ее иногда называют, пояснительной части содержится структурированная информация в виде текста и цифр, формул, описаний и уточнений.

1. Сведения о работах — указывается цель проведения кадастровых работ, кто является заказчиком и исполнителем, какой вид плана применяется.
2. Исходные данные об участке — подробно описывается состав представленных документов, уточняется геодезическая основа (координаты точек), местоположение.
3. Подробное описание способа и результатов измерений, приборов для съемки и способов выполнения расчетов (формул) составляет раздел сведений об измерениях и расчетах.
4. Раздел уточнений вводится и заполняется по необходимости, он содержит дополнительную информацию, раскрывающую сведения в третьем разделе.

Для чего нужна данная процедура и что она означает?

Любой объект недвижимости подлежит внесению в ЕГРНП. Недвижимость, исключая помещения в многоквартирных домах, должна при этом иметь «привязку к местности». Такой «привязкой» и является межевание земельного участка в 2022 году.

Специалист, обладающий необходимой квалификацией, закрепляет фактические границы земельного участка. То есть, по GPS определяет координаты поворотных точек (углов) и при помощи специальной программы формирует на топографической карте участок площади, конфигурации, местоположения. Затем межевой план вносится в кадастр Росреестра.

ВНИМАНИЕ! В быту часто путают межевание границ земельного участка и вынос его границ в натуру. Между тем, это разные, прямо противоположные по назначению действия. Межевание – это фиксация фактически существующего участка, составление топографического плана. При помощи выноса точек можно проверить, соответствует ли фактический надел кадастровому плану. План при этом не составляется, он не нужен. Но данный процесс позволяет разрешить споры соседей, например, проверить, по закону ли забор между наделами находится там, где находится, либо кто-то из них присвоил кусок чужой земли.

Размежевать можно только землю, находящуюся в собственности (арендованную – нельзя). Процедуру следует проводить, если с наделом проводят сделки, а также делят, либо объединяют их.

Можно ли не платить за процедуру?

В пошаговой инструкции мы уже касались вопроса о том, сколько стоит межевание земельного участка. Можно ли сделать это бесплатно?

Можно, но лишь в то время, когда муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы. Информацию о них нужно искать на официальных сайтах местной власти.

Если такие работы ведутся или планируются – необходимо подать заявление. Его форма свободная нужно только обязательно указать ФИО, паспортные реквизиты, местоположение, кадастровый номер надела. Право бесплатно воспользоваться кадастровыми работами дает:

• «Дачная амнистия»
• Оформление участка до 1998 года (если он при этом не внесен в ЕГРН)
• Зафиксированные кадастровые ошибки, допущенные ранее
• Отсутствие постановки на учет Росреестра надела, данные о котором у данной организации имеются

У межевого плана есть юридически утвержденная форма, которой необходимо придерживаться в процессе его составления. Существует несколько видов МП; их окончательный вид зависит от целей дальнейшего использования; возможны следующие разновидности:

• Для уточнения границ. Составляется, если владелец или арендатор имеет намерение уточнить параметры территории (площадь, границы) и получить копию межевого плана. Специалист делает замеры и подготавливает акт согласования границ. Свою подпись ставят собственники данного и соседних ЗУ; это исключает возможные споры в будущем.
• Межевой план по результатам объединения наделов. Его составляют при слиянии двух или более ЗУ; важное условие – наличие смежных границ. Кроме того, все они должны состоять на кадастровом учете. В этом случае кадастровый инженер сможет взять информацию об их параметрах из Росреестра.

Что это такое и как выглядит документ

План межевания бывает 2 видов: бумажный и электронный. Бумажный вариант выдается после проведения процедуры определения границ. Один вариант остается у владельца земли, второй — нужно передать в отделение госкадастра для внесения содержащихся в документе данных.

Бумажный план состоит из нескольких (количество в каждом случае разное) страниц формата А4. Если чертежи и схемы не убираются в границы листа, то возможно их выполнение на бумаге большего формата. Все страницы прошиваются.

На титульном листе указывается:

• количество страниц межевого плана;
• цель выполнения кадастровых работ;
• сведения о заказчике работ (владельце земельного участка);
• сведения о кадастровом инженере;
• число, дата, подпись кадастрового инженера, печать организации, где он работает.

Свою подпись кадастровый инженер ставит также на оборотной стороне последней страницы межевого плана.

Из каких частей состоит межевой план

Приказом Минэконом развития России за № 921 регулируется правильность оформления документа.

Данный формуляр состоит из частей:

1. Общие сведения.
2. Первоначальная информация об участке, от которой будет отталкиваться геодезист.
3. Результаты выполненных измерений, расчётов.

Три начальных раздела заполняются кадастровым инженером в неукоснительном порядке. Сюда входит информация, отражённая в договоре выполняемых работ, описание проводимых измерений, полученные во время работы данные с указанием способа измерения и формулы учёта погрешности.

Важно! Если кадастровый инженер ошибётся в расчётах, исправления будет делать за свой счёт!

1. Информация о вновь сформированных/изменённых земельных участках и всех их составных частях.
2. Данные о соседних участках, имеющих с обмежеванным общую границу.
3. Если образуются новые части участка – данные о них.
4. Геодезическая схема.
5. План расположения обмеряемого участка и соседних.
6. Координаты основных точек границ участка.
7. Акт, подписанный собственником, соседями и инженером, проводившим работу.

Документ может быть оформлен:

• на бумаге;
• в электронном виде (в этом случае кадастровый инженер подписывает формуляр личной электронной подписью).

Основания изготовления

Рассмотрим основания, которые могут стать толчком к получению межевого плана.

1. Самым распространенным является приобретение в собственность земельного надела, который до вас не являлся частной собственностью, принадлежал государству.
2. В ситуации, когда земельный надел находился в вашей собственности длительное время, но границы участка не были четко выражены, необходимо получить межевой план.
3. Очень часто такая необходимость возникает в ситуации, когда по соседству с вами селятся другие граждане и хотят выяснить пределы своей территории.
4. Также, вы лишаетесь возможности поставить земельный надел на кадастровый учёт в ситуации, если у вас нет межевого плана. Ведь первоначально, изготавливается именно этот документ, а потом уже выдается кадастровый план.
5. Одной из возможных причин становится объединение нескольких земельных наделов или же наоборот, их дробление.

Возможны и другие варианты, которые сподвигнут вас на получение межевого плана.

Как Запросить Межевое Дело В Росреестре Смежных Участков

В первую очередь, земельный участок необходимо внести в государственные реестры разных уровней (имеется ввиду местный, реестр субъекта и, соответственно, государственный реестр) для того, чтобы государство могло проводить аналогию по поводу того, сколько земельных участков находится в собственности у граждан.

Эта информация просто необходима для каждого мониторинга земель.

Во-вторых, необходимо помнить о том, что помимо государственной регистрации, необходимо тщательно оформить документы в своих интересах.

В будущем, вам, возможно, предстоит производить сделки с недвижимостью сделки разного рода и для их совершения просто необходимо иметь весь, определенный законом пакет документов.

Межевой план – является чуть ли не самым важным документом для того, чтобы на его основании получить кадастровый план и вообще, иметь возможность производить различного рода действия. О том как получить эти документы – в нашей статье. Это также относится и к межеванию дачи.

Основания для получения

Как следует из правил ФЗ №361, межевой план – это документ, который является обязательным для регистрации участка в организации, которая называется Росреестр. В качестве основания, согласно которому можно получить документ, то есть план межевания участка, выступает заявление. Его пишет собственник участка (в некоторых случаях заявление может подать доверенное лицо заявителя).

Итак, в каких же случаях необходимо оформлять межевой план участка:

• если проводится регистрация права собственности, а также, когда земля получает впервые кадастровый номер;
• при решении споров с соседями, а также прочими заинтересованными лицами;
• когда необходимо исправить ошибки, допущенные специалистами в процедуре прошлого межевания земли;
• если меняются у участка границы (например, в случае объединения или раздела);
• когда стоит задача – уточнения площади участка, его настоящих границ;
• если собственник участка утратил по тем или иным причинам документацию.

Сколько стоит межевание земельного участка

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.

Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей.

Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.

Как получить кадастровый межевой план

Чтобы сделать межевой план границ земельного участка, нужно обратиться в геодезическую компанию, которая находится по ближайшему адресу к участку. Необходимо, чтобы эта организация имела лицензию на осуществление своей деятельности. Составление кадастрового плана сопровождается выездом на местность группы геодезистов в присутствии профессионального кадастрового инженера и собственника участка либо его представителя.

Заказчиком проведения необходимых работ может выступать только владелец земельного надела или лицо, действующее по нотариально заверенной от него доверенности. Он подает заявку с приложением обязательных документов:

• свидетельство о праве собственности на участок, которое выдает Росреестр, с указанием кадастрового номера, если он присвоен участку;
• правоустанавливающие документы — акт о выделении надела или договор о сделке с имуществом, в результате которой участок перешел в собственность нынешнему владельцу;
• паспорт заявителя либо доверенного лица;
• уставные документы организации, если владелец — юрлицо;
• свидетельства из БТИ об имеющихся на участке зданиях и сооружениях;
• имеющийся кадастровый паспорт на участок.

Требования к подготовке межевого плана изложены в Приказе от 08.12.2015 г. № 921 с изменениями от 14.12.2018 года. Его особенностью является:

• изготавливается в виде электронного документа;
• подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, выполнившего работы по его подготовке.

При постановке на кадастровый учет земельного участка кадастровый план передается в орган регистрации только в электронном виде. При этом в ходе заключения договора на оказание услуги по его составлению можно предусмотреть передачу плана кадастровым инженером в электронное хранилище ЕГРН на временное хранение. Тогда достаточно в заявлении указать его идентификационный номер и сам документ предоставлять не потребуется.

Как восстановить межевой план? Из хранилища получить кадастровый план возможно в порядке, установленном Закона № 218-ФЗ в:

• ч. 4-5 ст. 20;
• ч. 4 ст. 21;
• ч. 12 ст. 22.

Какие нужны документы, где и как получить межевой план участка земли в 2021 году, читайте в подробной инструкции.

Кто делает межевание и как выбрать хорошего исполнителя

Межевыми работами занимаются кадастровые инженеры. Их деятельность регулируется ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”. Согласно закону сотрудники должны удовлетворять сразу нескольким критериям:

• состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров;
• иметь квалификационный аттестат;
• заключить договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Сведения о работниках содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров на портале Росреестра, а также на сайтах организаций, в которых они работают. Перед тем, как заключить договор с выбранным исполнителем, стоит посмотреть открытую информацию о нем. Она отражает:

• дату, с которой начинается членство сотрудника в СРО;
• информацию о дисциплинарных взысканиях;
• дату, когда работник прекратил членство в СРО;
• причины исключения инженера из организации.

Какие документы выдают после межевания, как он выглядит

Межевание это один из видов кадастровых работ. В его ходе специалист – кадастровый инженер точно измеряет границы и площадь участка, а так же его расположение с привязкой к местности. Его результаты фиксируются в межевом плане. Он выдается собственнику участка на бумажном носителе. Все внесенные сведения заверяются печатью организации, в которой работает инженер и подписью самого специалиста.

Бумажная версия межевого плана прошнуровывается, а каждая страница нумеруется. В нем не допускаются ошибки, исправления или подчистки.

Дополнительно собственник может заказать электронный вариант плана на виртуальном носителе.

Внимание! Обязательно использование электронной подписи.

При помощи этого документа собственник сможет провести кадастровый учет земельного участка. Также он может служить доказательством во всех разбирательствах касающихся объекта недвижимости.

Похожие записи:

• Как отдыхаем в 2023 году? Календарь праздников и перенос выходных дней
• Кто и как может получить питание на молочной кухне в 2022 году
• Как получить выплату за третьего ребенка в Ставрополе в 2023