Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кубанское агентство судебной информации». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если владелец соседнего участка переместил свой забор, нарушив таким образом план межевания или просто занял соседний участок, решив, что у него нет хозяина, то речь, безусловно, будет идти о чинимых препятствиях, а не о праве сервитута.
Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом
Владелец имеет право потребовать устранения всяких нарушений его прав, даже если нарушения не лишают его возможности владения.
Такие же права имеет лицо, не являющееся собственником, но на праве пожизненного наследуемого владения, распоряжается имуществом (управляет, проживает в доме и прочее).
Другими словами, если кто-то нарушает ваши права:
- Устанавливает на вашем участке свои постройки;
- Или строит сооружения , которые загораживают вам доступ к участку, дому, даче или хозяйственным постройкам:
- а также занимает ваш участок в то время когда вы отсутствуете.
В этом случае вы вправе подать жалобу. Так как подобные действия со строны ответчика полностью незаконны.
Дела по освобождению от ареста вашей недвижимости или земли
рассматриваются:
- В соответствии с правилами судебного производства , прописанными в законодательстве;
- Рассмотрение никак не зависит от того , как именно наложен арест на имущество (в порядке применения мер обеспечения иска, взыскания задолженностей, исполнения приговора суда).
Предъявить данный вид жалобы могут:
- собственник имущества ;
- человек, который распоряжается имуществом , в то времени, когда оно ему не принадлежит. То есть по договору с собственником или решению суда.
Чтобы подтвердить факт того, что требования заявителя на чём-то основаны, он обязан предъявить соответствующие бумаги, которые подтверждают его права на владение тем имуществом, по которому ведутся споры.
Смысл подобных исков в том, что:
- Принятие решения об удовлетворении жалобы от владельцев, не зависит от того будет ли установлена чья-то вина в создании своим поведением невозможность осуществления полных прав пользования и распоряжения недвижимостью.
- Но в том случае, если присутствует ущерб , нанесенный третьими лицами, имуществу собственника, тогда можно взыскать сумму ущерба с виновного, в установленном законом порядке.
- Жалобу не удовлетворят, если третьим лицам удастся доказать правомерность своих действий.
Виды чинимых препятствий
Также в чистом виде препятствия, как правило, чинятся сособственниками, являющимися при этом родственниками. Так, наследственный участок может быть поделен между наследниками в идеальных частях, то есть без того, чтобы каждый знал, где его участок. Обычно в таких случаях сособственники примерно определяют, какой площадью будет пользоваться каждый из них.
Каждый из сособственников при этом обладает равными с другими сособственниками правами на весь участок. Поэтому конфликтные ситуации не так уж и редки. Они могут иметь место в случаях:
- прокладывания коммуникаций или рытья артезианских колодцев, которые мешают другому сособственнику построить курятник или посадить капусту;
- строительства дома, из-за которого у другого собственника ограничивается доступ к гаражу и т.д.
В силу этих причин исковые требования об устранении препятствий почти всегда сопровождаются сопутствующими требованиями, например, о сносе забора, беседки и т.д.
В чистом виде иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком может произойти, если:
- один сособственник полностью ограничивает другому сособственнику доступ к его собственности путем установки забора, ворот, калиток. Попросту говоря, один сособственник просто не впускает другого сособственника во двор;
- земельный участок приобретается посредством дарения с условием пожизненного права пользования участком или домом бывшим собственником или иным лицом. Нарушение этого условия, любое воспрепятствование лицу, пользующемуся пожизненным правом, будет считаться чинением препятствий в пользовании.
Любой материал, представленный на нашем сайте, содержит в себе рекомендации по самостоятельному составлению требуемого документа. Более того, в случае, если составление документа не представляет сложности, мы честно рекомендуем нашим читателям не тратить деньги на юридическую помощь.
В то же время мы всегда рекомендуем обращаться к юристу, когда подготовка документа требует юридических познаний. При подготовке иска об устранении препятствий в пользовании земельным участком желательно обратиться за помощью к профессионалам, и мы объясним, почему:
- лицензированный адвокат обладает правом адвокатского запроса. То есть он может выяснить статус строения, которое ограничивает права собственника на пользование земельным участком. Например, для того, чтобы просить о сносе незаконного строения, следует знать, что это строение незаконно. У рядового гражданина нет возможности получить достоверные сведения о статусе строения;
- неюристу сложно разобраться в отличиях сервитута от препятствий;
- неверно составленное исковое заявление повлечет за собой отказ суда в принятии иска к производству;
- неюрист не сможет получить копии документов на земельный участок, например, соседа. А это может потребоваться при спорах о межевании и т.д.
Если же вы все же решили попытаться составить иск самостоятельно, то попробуйте руководствоваться представленной ниже схемой или возьмите за основу имеющийся на сайте и доступный для скачивания шаблон.
Споры об устранении препятствий в пользовании земельным участком
Чтобы обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком, необходимо, чтобы его границы были четко установлены.
При подготовке к рассмотрению иска об устранении препятствий в пользовании имуществом часто возникают одни и те же ошибки. Классификация таких ошибок тесно связана с элементами доказывания по делам об устранении нарушений в пользовании имуществом. Так, зачастую собственникам не удается доказать суду наличие права собственности или иного вещного права истца на имущество, в пользовании которым имеются препятствия или отсутствие установленных границ земельного участка. Данные обстоятельства не позволяет суду достоверно установить принадлежность истцу территории, на которой чинятся препятствия в пользовании земельным участком.
Также встречаются случаи, когда собственнику не удается убедить суд в наличии препятствий в пользовании имуществом. В частности, если препятствие возведено на земельном участке ранее, чем истец приобрел вещные права на этот участок, и истцу было о нем известно, в удовлетворении иска об устранении такого препятствия путем демонтажа сооружений будет отказано.
Например, по одному из дел истец обратился в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем обязания ответчика не чинить препятствия в сносе деревьев, произрастающих на этом участке. Суд указал, что многолетние насаждения (яблоневый сад) являются недвижимым имуществом, поскольку их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. Деревья были приобретены вместе с участком истец знал об их нахождении на участке, но в суд ранее не обращался. В связи с этим в удовлетворении иска было отказано, даже несмотря на то, что участок находился в собственности у истца
Кроме того, если здание или сооружение, в использовании которого чинятся препятствия, не нарушающие закон, имеют дополнительные входы, проходы или проезды, позволяющие использовать помещение без ущерба для владельца, в удовлетворении иска также будет отказано.
При доказывании наличия препятствий в пользовании недвижимым имуществом, которое ответчик не освобождает после прекращения срока договора аренды, следует учитывать положения п. 2 ст. 621 ГК РФ. Согласно данному пункту, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Так, в непростой ситуации оказался истец по одному из дел, заключивший договор аренды с индивидуальным предпринимателем. После окончания срока договора ответчик не освобождал арендованные помещения, что побудило арендодателя обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании. Однако в связи с несоблюдением истцом порядка уведомления предпринимателя об отказе от договора, иск остался без удовлетворения
В то же время условие договора аренды о том, что по окончании его срока договор считается расторгнутым и прекратившим свое действие без соответствующих соглашений, существенно повышает шансы на успех при аналогичных обстоятельствах.
Что такое негаторный иск
Впервые понятие негаторного иска появилось в римском праве. Заявлялся он, чтобы опровергнуть наличие у третьего лица права на использование вещи. При этом право владения данным имуществом у заявителя не утрачивалось.
В современном Российском законодательстве понятие сохранило свое значение. Таким образом, негаторный иск – это требования владельца имущества, которые направлены на устранение нарушений, связанных с ущемлением его прав собственности. Его отличие от виндикационного в том, что собственник не лишается своих прав на имущество.
Цель негаторного иска – защита прав владельца от недобросовестных действий третьих лиц. Как правило, направляют его на решение споров, связанных с определением границ земельных участков. Негаторный иск может быть предъявлен не только для устранения уже существующей проблемы, но и для предотвращения возможных нарушений.
Обратите внимание, что как такового понятия как негаторный иск в ГК РФ нет. Но есть статья 304 ГК РФ о «Защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», что, по сути, одно и то же.
Негаторный иск (ст. 304 ГК РФ): судебная практика
В жизни нередки ситуации, когда законному собственнику иные лица своими действиями мешают в полной мере пользоваться своими правами в отношении какого-либо имущества. Законодатель учел такую ситуацию и предусмотрел возможность подачи специального искового заявления – негаторного иска, который должен защитить права собственника. Такая возможность закреплена в ст. 304 Гражданского кодекса РФ. Отметим, что данная статья не содержит самого понятия «негаторный иск», данный термин характерен для профессиональной терминологии юристов и берет своё происхождение от классического римского права.
Рассмотрение дел по ст. 304 ГК РФ для многих судов не такая уж редкость, поэтому уже накоплена значительная правоприменительная практика по этому вопросу. Наиболее характерные примеры вошли в специальный обзор судебной практики, подготовленный Верховным Судом РФ. Кроме того, наиболее спорные моменты в практике рассмотрения дел по устранению нарушений прав собственника разъяснены в Постановлении Пленума ВС РФ №10 от 29.04.2010 г.
Судебная практика по негаторным искам
- За последние десять лет рассмотрение данной разновидности жалоб и претензий прослеживается правильность ведения дел.
- Принятое судом решение, не должно быть слишком сложным для выполнения ответчиком.
- Невозможно защитить ваши права, в случае если будет причинен несоразмерный вред имуществу большого числа других людей.
- Собственник может подать жалобу во всех случаях нарушения его владения имуществом.
- Список подобных нарушений есть в гражданском кодексе и каждый может быть с ним ознакомлен.
- Чтобы подать именно такую жалобу, ваши права должны быть каким-то образом нарушены, но не может быть в этом случае лишения возможности владеть своей собственностью.
- Во всех остальных случаях нужно выбрать иной метод защиты своих прав.
- Владелец имущества может подать иск в арбитражный суд с требованиями к юридическому лицу, прекратить использовать его собственность в деятельности своей организации.
- Данное требование, которое направляется на устранение имеющихся условий, которые препятствуют пользование владельцем своего имущества, но не отнимают имущество.
Предметом негаторного иска (примеры из реальных дел это доказывают) может выступать требование по устранению чрезмерных шумов. В хозяйственной деятельности часто возникают споры относительно не допуска на территорию законного владельца, путем выставления охраны или несанкционированное отключение электрической энергии, незаконное наложение ареста. Другой яркий пример, когда исполнительная служба описывает и арестовывает имущество должника и другого лица, который не имеет долгов и является законным владельцем. Требование в иске может выдвигаться относительно запрета незаконного строительства. И его допускается выдвигать еще на стадии проектирования здания или сооружения.
Делая выводы из судебной практики, негаторный иск (пример ниже) все же не является поводом для удовлетворения материальных претензий. Они призваны заставить ответчика прекратить нарушение прав истца. Поэтому текст заявления в суд может содержать исключительно требование по устранению определенных нарушений.
Негаторный иск – иск отрицания
Что делает этот иск негаторным или отрицательным, если говорить о переводе основы слова с латыни (Negaterius)?
Наряду с владением имуществом, лицо, согласно гражданскому праву, должно иметь возможность свободно пользоваться имуществом. Собственник имущества наряду с пользованием вещью, имеет право также распоряжаться ею. Третьи лица могут осуществлять помехи различного характера, такие как возведение оград, шлагбаумов, самовольного проезда или прохода, которые мешают собственнику пользоваться и распоряжаться имуществом.
Причем нарушения могут быть как намеренными, так и ненамеренными, когда нарушения прав собственника вызвано в связи с распоряжением третьим лицом в соседстве своим имуществом. Вступая в спор, Истец отрицает право третьих лиц на совершение подобных противоправных действий.
Проще говоря, негаторный иск — это инструмент по защите прав лица по распоряжению имуществом, сохраняющимся в его владении. То есть, лицо владеет чем-то, но полноценно распоряжаться этим не может. Препятствия к пользованию могут быть как существенные – заграждающая постройка, так и незначительные – разведение сельхоз живности на соседнем балконе со всеми вытекающими последствиями.
Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом составляется согласно следующей структуре:
-
Шапка документа должна содержать следующие данные:
- Наименование и адрес суда, куда направляется заявление. Такие заявления направляют в районный суд по местоположению недвижимости, или по месту жительства истца, если речь идёт о движимом имуществе;
- Истец: ФИО, адрес регистрации, контактные данные, если подаёт физлицо. В том случае если иск подаёт юрлицо, потребуется указать наименование организации, и её реквизиты;
- Ответчик: также ФИО, адрес, контактные данные, или название и реквизиты организации;
- Если к рассмотрению привлечены третьи лица, к примеру, судебные представители или заинтересованные лица, то их данные так же стоит указать;
- Заголовок документа: «Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом (стоит указать тип имущества в заголовке, к примеру, земельным участком)»;
-
В теле документа стоит отразить следующую информацию:
- Ссылаясь на правоустанавливающую документацию обозначить объект имущества;
- Обозначить неправомерные действия ответчика, создающие помехи к осуществлению права собственности истца, со ссылкой на доказательную базу, приложенные к иску;
- Указать юридические основания, на которых базируются высказываемые далее требования;
- Перечислить требования к ответчику, среди которых может фигурировать компенсация, если действиями ответчика был нанесён ущерб имуществу или предпринимательской деятельности истца, в результате неправомерных действий;
- Перечислить прилагаемую документацию, среди которой в обязательном порядке должны фигурировать:
- Копии правоустанавливающей документации и прочих документов, на которых базируется обвинение;
- Копии данного искового заявления по числу сторон;
- Доказательная база;
- Квитанция об оплате пошлины (стоимость составит 200 рублей);
- Дата подачи искового заявления;
- Подпись заявителя с расшифровкой.
Стоит заметить, что на практике разбирательства в суде по подобным делам, не редко затягиваются. Притом не редко по вине самого истца. Для того что бы грамотно подготовить и подать иск об устранении препятствий в пользовании имуществом, стоит обратиться к грамотному юристу, специализирующемуся на гражданских делах. Заручившись помощью опытного советника, вы значительно поднимите свои шансы на успех, и положительный исход судебного разбирательства.
Образец искового заявления об устранении препятствий в пользовании участком.
Красноглинский районный суд г. Самары
Истец: ( ФИО).
Адрес
Ответчик 1 ( ФИО)
Ответчик 2 (ФИО)
Адрес
Госпошлина 300 рублей
Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании участком.
На праве собственности истцу принадлежит недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером (указать), расположенный по адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчикам принадлежит на праве собственности смежный земельный участок, расположенной (адреса, кадастровые номера указать).
Земельные участки истца и ответчиков поставлен на кадастровый учет, границы участков определены.
Однако ответчики используют часть земельного участка истца.
Ответчики самовольно построили на нем забор и бетонную площадку, а также навес. Объекты ответчики используют в личных целях. Кроме того, ответчики складируют на участке строительный мусор.
Возведенные ответчиками объекты располагаются в кадастровых границах земельного участка, который принадлежит истцу.
При сравнении данных, полученных в результате геодезической съемки (прилагается) и данных согласно кадастрового плана кадастрового квартала, видно, что на земельном участке истца) находятся постройки, не принадлежащие ему, а именно бетонная площадка, ограждение на площади, навес.
Кроме того, расположенные объекты и строительный мусор (кирпичный бой) заграждают въезд истца на свой земельный участок. Истец и члены его семьи не могут беспрепятственно заехать к себе на участок, либо поставить автомобиль возле дома.
Таким образом, расположенные объекты не дают истцу реализовать свои правомочия собственника, истец не может пользоваться занятой частью участка, свободно осуществлять проезд к своему участку.
Ответчикам была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранить всякие нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и правам других лиц.
Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка , если иное не предусмотрено законом о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от , в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственника или законного владения (п. 45 Постановления).
В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка .
При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).
Согласно ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ лицо, которое виновно в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре.
Также собственник может истребовать свое имущество из чужого незаконного владения ( ст. 301 ГК РФ).
В большинстве случаев проблемы при эксплуатации жилой площади возникают в том случае, когда в помещении проживает несколько семей. Например, родственники со своими семьями, когда недвижимость досталась им по наследству. Оптимальным выходом из ситуации станет переезд одной из семей. Но как быть в том случае, если такой возможности нет?
Отсутствие каких-либо договоренностей при проживании в одном жилище может привести к частым стычкам и постоянным скандалам, которые с течением времени будут только накаляться и усугублять ситуацию. Со временем обычные перепалки могут стать причиной пропажи драгоценных вещей и денег, а также поножовщины.
Согласно действующему законодательству, проживание и распоряжение недвижимостью, которая находится в пользовании нескольких владельцев, может осуществляться только по согласию всех собственников. Если между ними возникают разногласия или они перестают понимать свои права, то возникает жилищный конфликт, последствием которого может стать даже раскол семьи.
Самовольный захват земли
Пользование наделом чужими людьми без ведома и разрешения хозяина относится к захвату земельного участка. Владеть и пользоваться земельным наделом вправе граждане и юридические лица. Владение может быть как на временной основе, так и на постоянной, за определенную плату или безвозмездно.
Срок давности негаторного иска
Защита прав негаторным иском имеет большое преимущество, поскольку не действует срок исковой давности. Данный вид искового заявления можно подать во все время наличия ограничений касательно прав эксплуатации и распоряжения собственностью.
Таким образом, суд обязан в любое время принять к рассмотрению обращение, не связанное с лишением владения, а лишь при наличии ограничений в использовании. Мотивом для отсутствия срока исковой давности выступает то, что человек владеет имуществом даже при наличии нарушений.