Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какая разница между садовым и жилым домом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Начиная с 1-го января 2019 г., дачные земельные участки поделены на садоводческие и огороднические. Все остальные формы отменены. В СНТ допускается возводить как жилые, так и не жилые сооружения. При этом к первым относятся так называемые садовые и собственно жилые дома.
Понятие жилого и садового дома
Садовый дом — это строение, которое не предназначено для круглогодичного проживания. Предполагается, что такой домик не имеет канализации, отопления и водоснабжения и подходит только для сезонного пребывания в тёплое время года.
То есть садовый дом это всем привычная дача (летний дом). С 1 января 2019 года понятия «дача», «дачный участок», «дачный дом» были исключены из законодательства.
Юридическое определение садового дома дано в 217-ФЗ (п.2 ст. 3): «садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании».
Именно это определение пришло на смену дачам и всему связанному с ними — всё, что было «дачным», стало «садовым» в соответствии с 217-ФЗ.
Признаки садового дома
С 1 января 2019 года понятия «дача», «дачный участок», «дачный дом» были исключены из законодательства. Юридическое определение садового дома дано в 217-ФЗ:
«Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании».
В выписке ЕГРН в графе «назначение здания» объект значится как «садовый дом».
-
Предназначен для сезонного проживания.
-
Нельзя прописаться.
-
Не всегда есть канализация, водопровод и отопление.
-
Можно построить только на садовом участке.
-
Такой дом не будет учитываться при расчете обеспеченности семьи жильем.
-
Построить его на средства маткапитала не получится.
-
Налог на имущество ниже, так как кадастровая стоимость таких домов меньше.
Жилое строение и жилой дом на садовом участке – в чем разница?
В Управление поступают вопросы о правовом статусе жилой недвижимости, расположенной на садовых земельных участках. Так, например, при покупке жилых домов, находящихся на территории садоводческих товариществ, потенциальным приобретателям не совсем понятно, можно ли покупать объект с наименованием «жилое строение», которое указано в документах продавца (свидетельстве о государственной регистрации, выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)). Итак, «жилое строение» и «жилой дом» – равнозначны ли эти понятия? Действительно, у многих садоводов на участках имеются дома, в том числе используемые для круглогодичного проживания, являющиеся согласно данным ЕГРН «жилыми строениями». Каков на сегодняшний день правовой статус этих объектов, и нужно ли собственникам жилых строений вносить изменения в свои документы, разъяснила начальник отдела государственной регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения Управления Ольга Юрченко:
«Дело в том, что внесение в ЕГРН сведений о зданиях с назначением «жилое строение» стало возможным в связи с вступившими в силу с 04.07.2016 изменениями в ранее действовавший Закон о кадастре недвижимости (N 221-ФЗ от 24.07.2007). В настоящее время Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. », без необходимости каких-либо подтверждений со стороны органов власти с 01.01.2019 года признает жилыми домами все здания, имеющие в соответствии с данными ЕГРН назначение «жилое», «жилое строение» и расположенные на садовых земельных участках.
Обращаем внимание собственников таких домов, что замена ранее выданных документов или внесение в них изменений в части наименования указанных объектов недвижимости не требуется. Вместе с тем изменение наименования объекта с «жилое строение» на «жилой дом» может быть осуществлено по желанию их правообладателей. Для внесения в реестр недвижимости соответствующих изменений правообладателю (лицу, действующему по доверенности) достаточно представить в любой офис МФЦ заявление об изменении, указав наименование объекта недвижимости — «жилой дом». Подготовка технического плана для учета таких изменений не требуется, равно как и уплата государственной пошлины».
Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области
Какими свойствами должна обладать дача
Перевести дачу в жилое помещение можно при наличии определенных условий. Они касаются земельного надела и дачного дома. В частности, требования, которые предъявляются к земельному наделу, связаны с тем, к какой категории относится участок. Обязательно, чтобы это были земли, относящиеся к населенным пунктам. В том случае, если нежилое помещение расположено на участке, который отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, то, перед тем как переоформить дачу в жилой дом, потребуется заняться переводом земли из одной категории в другую. Земля в садоводческих товариществах должна располагаться в зоне, где возводятся постройки, имеющие жилое назначение.
Обратите внимание на то, что разрешены только несколько видов использования, к ним относят:
- дачи и садовые домики;
- подсобное хозяйство, которое ведется лично собственником;
- оптимальным вариантом является то, если земля отведена под индивидуальное жилищное строительство.
Учтите, не все участки, которые находятся в садовом или дачном товариществе, а также фермерстве и огородничестве, имеют возможность изменить назначение на индивидуальное строительство. Это может быть связано с тем, что правом собственности, относительно недвижимости, обладают органы муниципалитета.
Постановление, принятое Правительством в 2006 году под номером 47, содержит в себе требования к постройкам жилого назначения. Строение, которое может получить статус жилого, должно обладать такими признаками, как: в помещении обязательно должны быть расположены ванная, туалет, кухня и жилая комната. В каждом субъекте нашей страны устанавливаются минимальные размеры для указанных помещений. К примеру, комната, которая отнесена к жилому назначению, должна быть не меньше 12-ти квадратных метров, а кухня – не менее 6. Потолки должны возвышаться, минимум, на 2,5 метра. Кроме этого, важным моментом является то, что переоформление требует наличия у дачных домов систем коммуникаций – сюда относят водоснабжение, электроэнергию, отопительную систему, также нужно сделать вентиляционную и канализационную системы. Строение должно обладать характеристиками, которые отвечают требованиям пожарной безопасности, также строительным, экологическим, санитарным и прочим нормам.
Как лучше зарегистрировать дачный дом – как жилой или нежилой?
При оформлении документов на дачный дом у наших читателей возникает вопрос: как лучше зарегистрировать дачный дом, как жилой или нежилой?
С принятием 217-ФЗ «О садоводстве» закон ввел понятие садовый дом, как место сезонного пребывания, который не предусмотрен для проживания в холодное время.
Жилым домом считается дом, в котором можно проживать круглогодично — он утеплен, снабжен электричеством, системой отопления, водопроводом и канализацией.
Собственники дач по всей России, которые ставили дом на учет как жилой, значительно выигрывают при продаже дачи. Покупатели особо тщательно обращают внимание на возможность прописки в домах.
Для того, чтобы оформить документы на дачный дом обращаемся к кадастровому инженеру. Он наделен полномочиями составлять технический план на дом. Технический план вместе с заявлением подается в МФЦ и перенаправляется на регистрацию.
По дачной амнистии, которая продлена до 2026 года — постановка дома в СНТ на кадастровый учет происходит в упрощенном декларативном порядке.
Собственник заполняет декларацию на дом. При этом и на садовый дом, и на жилой дом по общим основаниям готовится технический план — отличий нет.
На земельный участок выезжают геодезисты и делают измерения площади дома и присваивают ему координаты — привязывают к земле. Упрощенная процедура оформления хороша тем, что для постановки на кадастровый учет не нужно получать никаких разрешений и уведомлений на строительство в местной администрации.
В декларации собственник указывает какой у него дом садовый или жилой и эти сведения отправляются вместе с прикрепленными документами в орган регистрации.
Как перевести садовый дом в жилой?
Перевод дачи в ИЖС позволяет проживать там на законных основаниях и оформить прописку. Это возможно, если дом и земельный участок соответствуют установленным требованиям. Рассмотрим, каковы условия признания садового дома жилым, основные преимущества, пошаговый порядок действий, возможные основания для отказа и особенности признания дачного дома жилым через суд.
Автор, юрист
Актуальность
Просмотров
Бесплатная консультация юриста
- Дача: это жилое или нежилое помещение
- Как признать садовый дом жилым: условия
- Преимущества перевода дачного дома в жилой
- Как перевести садовый дом в жилой?
- Шаг 1: техническое обследование
- Шаг 2: сбор и подача документов
- Шаг 3: получение решения
- Шаг 4: внесение изменений в Росреестр
- Документы
Садовый дом-жилье или место отдыха
23 ноября 1990г. был принят Закон РСФСР № 374-1 «О земельной реформе». Статьями 4, 7, 8 Закона было предусмотрено, что граждане, которым были предоставлены земельные участки для садоводства, вправе получить эти земельные участки в собственность бесплатно, а на земельном участке, переданном в собственность, гражданин вправе возвести жилой дом и хозяйственные постройки.Закон «О земельной реформе» утратил силу 29.10.2001г. в связи с введением в действие Земельного кодекса РФ.
Именно такая ситуации имеет место с признанием строения жилым. Для такого признания существует подробно прописанный в законодательстве внесудебный порядок, о чем сказано выше. Таким образом, несмотря на постановление КС, суды не только могут, но и обязаны возвращать заявителям их заявления о признании строений пригодными для постоянного проживания.
Что такое дачный домик по закону
Земельные участки, предназначенные для коллективного садоводства, находятся на территории садоводческих товариществ. А их количество в Беларуси измеряется тысячами! Следовательно, необходимым условием получения земельного участка в рассматриваемых случаях является создание садоводческого товарищества или дачного кооператива и членство в них.
Виктория Абрамченко, занимающая должность заместителя главы Минэкономразвития (совмещая её с руководством Росреестра), ранее уточнила в общении с прессой, что упразднение дачного хозяйства как вида деятельности не исключает возможности построить на участке жилой дом. «И такой жилой дом строить можно, а участки, на которых можно строить жилой дом, — это садовые участки» , заявила Абрамченко.
Как садовый дом признать жилым
Если ранее дом был зарегистрирован как садовый, то для перевода его в статус жилого помещения, нужно придерживаться следующего порядка.
Шаг 1. Убедиться, что постройка соответствует требованиям закона
В соотвествии со ст. 15 ЖК РФ жилым может быть признано помещение, которое пригодно для проживания и соотвествует санитарным и техническим правилам и нормам, а именно:
— Имеет прочную связь с землёй, то есть построено на фундаменте
— Строение безопасно для жизни и здоровья жильцов
— Обеспечено инженерными системами (в доме должны быть электро- и водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция)
— В доме есть санузел, кухня площадью от 6 кв. метров и не менее одной жилой комнаты площадью от 12 кв. метров
Шаг 2. Подготовить документы
1. Заявление о признании садового дома жилым домом. Заполняется в свободной форме. Что нужно указать — ФИО и адрес заявителя, кадастровый номер дома и кадастровый номер участка, на котором он расположен.
2. Выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, в которой указаны сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом. Если строение не оформлено в собственность, то нужно предоставить правоустанавливающие документы на него — договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство.
3. Заключение по обследованию технического состояния объекта. В нём должно быть указано, что дом пригоден для постоянного проживания и соответствует сантарным и техническим нормам. Такие заключения выдают ИП и юрлица, которые являются членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий (например, БТИ).
4. Если дом обременён правами третьих лиц (например, является предметом ипотеки), то потребуется нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на его изменение его статуса.
Шаг 3. Подать заявление
Для этого необходимо обратиться в администрацию лично или через МФЦ и предоставить указанные документы.
Срок рассмотрения заявки — 45 календарных дней.
Шаг 4. Получить ответ
По итогам рассмотрения вашего заявления местный орган самоуправления выносит одно из двух решений:
— О признании садового дома жилым домом
— Об отказе в признании садового дома жилымЕсли ответ будет положительным, администрация самостоятельно передаст сведения о новом статусе дома в Росреестр. Срок внесения изменений — 15 рабочих дней (ещё 5 дней даётся на уведомление собственника).
Для проверки назначения здания рекомендуем заказать выписку из ЕГРН заново.
При отказе в признании садового дома жилым необходимо посмотреть основания для принятия такого решения. Администрация должна уведомить о них в письменном виде.
Почему могут отказать:
— В заявлении отсутствуют обязательные сведения (почтовый адрес, кадастровые номера)
— Неполный пакет документов
— Заявитель не является собственником садового дома и участка
— Вид разрешённого использования земельного участка не предусматривает размещение домаВы можете устранить ошибки и направить заявку повторно. Если вы не согласны с решением, его можно обжаловать в судебном порядке в течение 3 месяцев.
Как зарегистрировать дачный дом в 2023 году?
Регистрация дачного дома в 2023 году может вызвать некоторые вопросы. Но чтобы понять, какой тип регистрации вам подходит — жилой или нежилой — нужно учесть ряд требований и особенностей.
#1 Какой статус оформлять: дачный или жилой?
Важной точкой регистрации является статус дачного дома. Он может быть оформлен двумя способами:
- Как дачный дом садового товарищества или садового кооператива, где дом используется только для отдыха и сезонного проживания;
- Как жилой дом, который используется для постоянного проживания.
Разница между этими двумя типами касается требований к оформлению, учету в кадастровом регистре, стоимости коммунальных и налоговых платежей и судебной практики.
#2 Как оформить садовый дом в 2023 году?
Для оформления дачного дома в 2023 году необходимо выполнить следующие шаги:
- Оформить собственность на участок по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации;
- Оформить технический паспорт на дачную постройку;
- Зарегистрировать дачный дом в Росреестре;
- Произвести оценку стоимости дачного участка и дома;
- Внести изменения в паспортные данные собственника дома.
#3 Что выгоднее — оформить дачный дом как жилой или нежилой?
Оформление дачного дома как жилого или нежилого имеет свои преимущества и недостатки. Основные различия между ними связаны с налогами и судебными практиками. Оформление жилого дома позволяет получить некоторые льготы при уплате налогов и имеет большую правовую защищенность.
#4 Какие требования к участку и постройкам?
Важные требования к участку и постройкам при оформлении дачного дома в 2023 году:
- Участок должен находиться в садовом товариществе или садовом кооперативе;
- Площадь дачного участка не должна превышать установленные нормы;
- Строения на участке должны соответствовать градостроительным и санитарным нормам.
Таким образом, правильное оформление дачного дома в 2023 году требует ознакомления с требованиями к регистрации, типам домов и документальным процедурам. Важно принять во внимание свои потребности и намерения использования дачного дома при выборе статуса регистрации.
Основные требования к жилому дому
Регистрация дачного дома в качестве жилого объекта имеет свои особенности и требования, которые необходимо учесть. Оформление дачного дома в Росреестре как жилого поможет получить статус жилой собственности и иметь ряд преимуществ.
Основные требования к жилому дому:
- Дом должен соответствовать техническим нормам и стандартам жилой недвижимости. Это включает в себя наличие комнат для проживания, оборудования систем отопления, водоснабжения и канализации, санитарно-гигиенических условий и безопасности.
- Необходимо наличие паспорта дома, выданного в кадастровом участке или местном Росреестре. Паспорт дома является основным документом при оформлении жилой собственности.
- Дом должен быть зарегистрирован в качестве жилого объекта в Росреестре. Это можно сделать путем предоставления необходимых документов и заполнения соответствующих заявлений.
- Жилой дом должен находиться на годной для проживания земельном участке. Участок должен соответствовать установленным требованиям и иметь правильное назначение.
- При смене нежилого статуса (дачного) на жилой дома возможна налоговая выгода. Подробности об этом необходимо уточнить в налоговой службе или у специалистов по налоговому праву.
- Регистрация жилого дома позволяет получить все права и привилегии, связанные с жилой собственностью. В том числе, владелец дома может оформить судебную регистрацию проживания и получить дополнительные льготы и преимущества.
Важно отметить, что между оформлением дачного дома как жилого и нежилого объекта есть существенная разница в требованиях и условиях. Перед принятием решения о регистрации жилого дома следует внимательно изучить все правовые и налоговые аспекты и консультироваться с профессионалами в области регистрации недвижимости.
Отличия построек на земельных участках
Из множества участков для строительства в основном используются два:
- земли населенных пунктов;
- сельскохозяйственные земли.
В первом случае используется форма индивидуального жилищного строительства
(ИЖС). Такая форма позволяет построить жилой дом. Если используются второй
способ, то с января 2019 года все объединения, товарищества и подобные
организации разделены на два товарищества:- садоводческое некоммерческое (СНТ);
- огородническое некоммерческое (ОНТ).
Предупреждение. Причем в ОНТ запрещено капитальное строительство,
остается только СНТ.В последнем можно получить разрешение на строительство:
- садового дома;
- дома под дачу.
Вот и попробуем разобраться, чем отличается садовый дом от дачного дома? Однако начнем с
привычного жилого дома.Садовый дом и жилой дом: различия и выбор
Садовый дом, как правило, представляет собой небольшое строение, предназначенное для отдыха и проведения времени на природе. Он часто используется в летний период и служит для уединения, отдыха и оздоровления. Садовые домики могут быть построены из дерева, кирпича или других материалов. Они обычно не оборудованы для постоянного проживания и не имеют всех коммуникаций, таких как центральное отопление и водоснабжение.
Жилой дом – это прежде всего место для проживания человека и его семьи. Он обычно имеет все необходимые коммуникации, такие как электричество, водоснабжение, канализация и отопление. Жилой дом предназначен для круглогодичного проживания и обеспечивает адекватную защиту от неблагоприятных погодных условий и других факторов. Жилые дома могут быть различных размеров и стилей, в зависимости от потребностей и возможностей его обитателей.
Выбор между садовым домом и жилым домом зависит от ряда факторов. Если вам нужно место, где вы сможете отдыхать на природе в теплое время года, проводить выходные или вести садоводство, то садовый дом будет оптимальным решением. Если же вам нужно место для проживания семьи, с постоянным доступом к коммуникациям и удобствам, тогда стоит выбрать жилой дом. Также, при выборе нужно учитывать местоположение, доступность инфраструктуры и бюджетные возможности.
В итоге, какой тип дома выбрать – садовый или жилой – зависит от ваших потребностей, предпочтений и планов на будущее. Садовый дом позволяет наслаждаться природой и отдыхом на свежем воздухе, а жилой дом обеспечивает комфортное и удобное проживание на постоянной основе.
Как выбрать оптимальное решение
Когда приходит время выбирать между садовым и жилым домом, следует учесть несколько важных факторов, чтобы сделать оптимальный выбор. Вот несколько советов, которые помогут вам принять правильное решение:
1. Ваше предназначение: определите, для каких целей вы собираетесь использовать дом. Если вы собираетесь жить в нем постоянно или проводить в нем значительное количество времени, то жилой дом может быть лучшим вариантом. Если же вы ищете место для отдыха и развлечений в свободное время, то садовой дом может быть идеальным выбором.
2. Размер: вам следует учесть размеры участка земли, на котором вы планируете построить дом, и вашего бюджета. Садовой дом обычно имеет меньший размер и может быть подходящим решением для небольших участков. Жилой дом, с другой стороны, может быть более просторным и подходит для семей с детьми или тех, кто планирует жить в нем постоянно.
3. Удобства: подумайте о том, какие удобства вы хотите иметь в своем доме. Жилой дом обычно оборудован всем необходимым для комфортного проживания, включая отопление, систему водоснабжения, кухню, ванную комнату и т.д. Садовой дом может предлагать более простые условия, но может быть идеальным местом для отдыха и близости с природой.
4. Легальные ограничения: перед тем, как принять окончательное решение, убедитесь, что вы учли все легальные ограничения и требования, связанные с постройкой дома. В разных местах могут действовать разные правила относительно садовых и жилых домов, поэтому необходимо ознакомиться с местным законодательством.
Приняв во внимание все вышеупомянутые факторы, вы сможете выбрать оптимальное решение для себя, учитывая ваши потребности и желания.
Зачем нужен жилой дом на даче?
С 2019 года разрешено прописываться в садоводческих товариществах. Но зарегистрировать опять же могут только в жилом строении. В сарае, бане, летней веранде или том же садовом домике человека никто не пропишет.
При этом доказывать факт того, что дачный дом является единственным жильем, не нужно: если человек хочет прописаться за городом и построил капитальный дом, который признан жилым, то это его право.
Но кому это может быть интересно и удобно? Все-таки до СНТ метро не ходит, да и электрички рядом с ними далеко не всегда останавливаются. Рядом может не оказаться ни детского садика, ни поликлиники, ни даже магазина (все это может оказаться в доступности, если рядом расположены обжитые поселки или города).
“Строительство собственного жилого дома на дачном участке и прописка в нем целесообразна, если в дачном поселке есть вся инфраструктура. Это прекрасная альтернатива покупке квартиры по ипотеке. По цене может оказаться выгоднее, а с точки зрения площади намного перспективнее. Для некоторых дача может стать основным жильем. Думаю, такой вариант может заинтересовать молодые семьи. Глава семьи будет заботиться о финансовой стабильности, а маме намного легче и полезнее растить детей на природе. Особенно если по соседству будет хорошая школа”, – считает первый зампред Московской областной думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.
Какие правила планировки и застройки на дачных участках СНТ действуют в 2020 году?
Минимальные отступы, установленные правилами, увы, мало кто соблюдает. При желании можно придраться практически к любому дачному или садовому участку, если хозяин не перфекционист в отношении соблюдении норм законодательства. Так как земельные участки, принятые к выдаче чаще всего, имеют размер – 6 соток, приходится умудриться на таком клочке земли разместить хотя бы минимум: дом, баню, хозчасть, при этом не забыть про сад и огород. Вот и получается: где-то строения расположены слишком близко друг к другу, где-то деревья посажены неправильно. Однако, если нарушения касаются высадки деревьев или кустарников – то исправить ситуацию при обращении недовольных соседей можно на раз-два. А если не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве коттеджа или бани? Здесь вариант решения проблемы гораздо сложнее. Рассмотрим какие правила планировки и застройки действуют в 2020 году, сколько метров отступать от забора при строительстве.
Похожие записи: