Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Признание садового дома жилым 2-мя способами». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Еще в 2018 году на этапе обсуждения закона № 217-ФЗ со стороны Минстроя поступали предложения, касающиеся необходимости обследования садового (дачного) дома с целью признания его жилым Предполагалось, что при поступлении заявления от собственника на объект будет выезжать специальная комиссия для проверки его состояния.
Основное отличие жилых домов и садовых домов в том, что в первом можно проживать постоянно вне зависимости от времени года, во втором — сезонно, преимущественно летом. Основное же предназначение такого объекта — хранение инвентаря.
Если садовый дом соответствует требованиям, перечисленным в Постановлении Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, его можно перевести в жилой фонд. Далее в нем можно оформить прописку.
Для переоформления потребуется межевой план на участок, кадастровый паспорт на здание и техническое заключение о состоянии садового дома и возможности признания его жилым. Заявление подают в специальный комитет при местной администрации. Решение в среднем выносится за 45 дней. Если оно положительное, документы передаются в Росреестр для регистрации изменений. Отказ можно опротестовать в судебном порядке.
Отказ по данному основанию выдают, когда в Росреестре нет сведений о право собственности.
При этом к заявлению не приложены правоустанавливающие документы на садовый дом.
Избежать отказа просто. Приложите документы, подтверждающие право собственности на садовый дом.
Обратите внимание.
У данного основания отказа есть один положительный нюанс.
Допустим, право собственности на дом не зарегистрировано. К заявлению не приложены правоустанавливающие документы на дом.
В этом случае администрация направляет заявителю уведомление о предоставлении недостающих документов.
У заявителя есть 15 каледарных дней предоставить недостающие документы.
Если администрация не получила документы, то чиновники отказывают по указанному основанию.
Иными словами, прежде чем отказать по причине отсутствия документов, администрация дает шанс исправить ситуацию.
Если за 15 дней представлены документы, то оснований для отказа нет.
Кадастровая палата разъясняет, как перевести садовый дом в жилой и признать жилой дом садовым домом
06 марта
В связи с тем, что с начала года вступил новый закон о садоводстве и огородничестве у псковичей и жителей региона возникают вопросы. На самые основные из них отвечает Елена ШЕФОВА, заместитель директора — главный технолог Кадастровой палаты по Псковской области.
Что изменилось для граждан в связи с вступлением нового закона?
С 1 января вступил в силу Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», который вводит только два вида земельных участков – садовые и огородные. Причем зарегистрировать садовый или жилой дом вы можете только на садовом участке, а на огородных участках могут находиться только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая. В упрощенном порядке стал возможен перевод в категорию жилого ранее построенного садового дома органами местного самоуправления в упрощенном порядке.
Какие действия нужно совершить собственнику, чтобы изменить статус дома?
По новому регламенту для перерегистрации дома как жилого и наоборот, из жилого в садовый, собственнику нужно принести заявление в уполномоченный орган местного самоуправления, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом, указать в документе кадастровый номер дома и земельного участка, на котором он расположен, почтовый или электронный адрес заявителя, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления.
Кроме этого, необходимо заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие требованиям к надежности и безопасности, выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом). В случае если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, необходимо взять нотариально удостоверенное их согласие на процедуру изменения статуса здания.
В какой срок органами власти принимается решение о смене статуса строения?
Решение о признании садового дома жилым или наоборот, жилого садовым, принимается в течение 45 календарных дней со дня подачи заявления.
Уполномоченный орган местного самоуправления не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом направляет такое решение заявителю способом, указанным в заявлении.
Какие могут быть основания для отказа в изменении назначения здания?
Причинами отказа могут являться:
— указание неверных данных;
-если вид разрешенного использования участка, на котором стоит строение, не позволяет этого сделать;
-если Вы не собрали необходимые документы или они признаны недействительными;
-если в ходе проведения экспертизы выяснилось, что Ваш садовый дом не соответствует установленным пожарным, санитарным и строительным правилам и нормам.
Решение об отказе выдается или направляется указанным в заявлении способом заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
В течение какого срока орган регистрации вносит данные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)?
Орган, осуществляющий изменение назначения здания, самостоятельно направляет в орган регистрации прав решение о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.
Орган регистрации прав в течение 15 рабочих дней с даты получения документов вносит соответствующие сведения в ЕГРН, о чем уведомляет правообладателя в течение следующих пяти рабочих дней.
Если в эти сроки, соответствующие изменения не были внесены данные в ЕГРН, заинтересованное лицо вправе самостоятельно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН.
Вы получаете решение, причем вам не нужно с ним никуда идти: уполномоченный орган местного самоуправления направит его и соответствующим службам, которые вносят изменения в ЕГРН. Это должно произойти в течение 15 календарных дней. Вы, конечно, можете проверить этот момент — вы тоже вправе обратиться в орган регистрации прав. Но совершенно не обязаны этого делать.
Итого с тех пор, как вы получаете решение о переводе садового дома в жилой, проходит примерно 2-3 месяца. До 3 недель уйдет на подготовку технического заключения (это будет зависеть от оперативности инженеров, которых вы наймете), за это время вы должны будете собрать пакет документов и подготовить заявление. До 45 дней нужно будет подождать, когда органы местного самоуправления рассмотрят заявление, еще 3 дня оно будет к вам идти, и еще 15 дней потребуется на финальные манипуляции в ЕГРН.
Если ранее загородные участки распределялись на 3 категории: дачные, садовые и огородные, то в новой редакции такого понятия как «дача» уже нет, и земля делится только на две категории: садовая и огородная. Согласно изменениям, теперь действуют такие определения:
- Садовый земельный участок.
Предназначен для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
- Огородный земельный участок.
Предназначен для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.
Прописка, налоговый вычет и низкие тарифы ЖКХ
Перевод садового дома в жилой дает ряд преимуществ. Во-первых, это возможность оформить прописку. Во-вторых, получить имущественный налоговый вычет, что возможно только при приобретении жилой недвижимости. В-третьих, оформить местный тариф на электричество, который намного меньше (примерно на 30%), чем в городе. В-четвертых, жилой статус дома может обеспечить ему более высокую цену при продаже, отметила гендиректор компании «Юристъ», член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина.
Между тем есть случаи, когда с таким переводом лучше не спешить. Например, это актуально для людей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Сейчас на очередь на получение жилья ставят при условии, что на одного члена семьи приходится менее 9 кв. м. общей площади квартиры или дома. Садовый дом в расчете не участвует, потому что он нежилой. В случае переоформления садового дома в жилой его автоматически рассмотрят как улучшение жилищных условий, и семья «слетит» с долгожданной очереди на увеличение площади.
Как перевести нежилой дом в СНТ в жилой 2022 год
Когда собственник строительство дома не начинал, то следует ознакомиться с утвержденными правилами застройки. Такой акт включает информацию о разрешенной высоте построек, содержит перечень требований к ним.
- заключение, подготовленное экспертной организацией, о том, что возведенный объект, соответствует всем требованиям, выданное на основании документов, подтверждающих право собственности, и технического паспорта здания;
- заключение СЭС о том, что строение соответствует установленным санитарным нормам. Когда уполномоченный орган справку не дает, то она подлежит замене соответствующим заключением эксперта;
- заключение о том, что соблюдены все требования пожарной безопасности;
- справка, подтверждающая отсутствие иных жилых объектов у гражданина.
Как зарегистрировать дом в СНТ в 2022 году – пошаговая инструкция (до и после 1 марта)
Расскажем подробнее, что из себя представляет регистрация дома в СНТ в 2022 году. Последние новости: до 1 марта текущего года поставить дом на учтет можно в упрощенном порядке. После этой даты начнет применяться уведомительный порядок начала и окончания строительства как жилых, так и садовых домов, а это значительно усложнит процедуру регистрации. «Дачная амнистия» будет действовать только для хозяйственных построек: сараев, хозблоков, бань, теплиц, туалетов и т.д.
Стоит еще упомянуть, что по новому закону о садоводстве строительство жилья разрешено только на участках, которые предоставляются именно для садоводства. На землях с видом разрешенного использования «для огородничества» строительство не допускается. То есть, все расположенные на таких участках строения могут попасть в разряд «самостроя».
Требования для перевода нежилого помещения в жилое в СНТ
Главное условие, которое поможет перевести дачный дом в жилой фонд, провести регистрацию объекта в Росреестре и получение выписки, подтверждающей права собственника на недвижимость.
Чтобы провести переоформление садового дома в жилой дом, необходимо соблюдение следующих условий:
- возведенное строение отвечает требованиям и нормам, которым должен соответствовать жилой дом;
- если дом принадлежит нескольким собственникам, все должны быть согласны с последующим переоформлением;
- право частной собственности подтверждено заявителем, который обратился за признанием дома жилым;
- в отношении недвижимости не установлено запретительно-ограничительных мер, залога, ареста, запрета;
- допускается строительство жилого дома на территории земельного надела, относимого к частной собственности или используемая владельцем дома на правах аренды;
- рассмотреть дом в качестве жилого объекта, поставленного на учет в ЕГРН.
Инструкция, как перевести садовый дом в жилой в 2022 году
Признание садового дома жилым дает его владельцу много разных преимуществ, одно из которых — это возможность оформить прописку. Для предоставления такого статуса необходимо заключение по итогам технического состояния, которое подтверждает соответствие дома всем требованиям. Этот документ теперь помогут подготовить представители МосгорБТИ.
Техническое состояние садового дома оценивают в два этапа. В рамках первого этапа сотрудники МосгорБТИ проводят предварительную проверку, после которой отправляются на адрес и выясняют, в каком состоянии находятся конструкции и инженерные системы здания. Если по итогам предварительного обследования выясняется, что дом можно признать жилым, следующий анализ будет уже более детальным с использованием тепловизоров, измерителей уровня шума, газоанализаторов и других приборов. Итоги предварительного заключения становятся известны в течение десяти дней, а полного — 30 дней.
Помимо заключения, для признания садового дома жилым владельцу постройки понадобится паспорт и документы, подтверждающие право собственности. При наличии также нужно предоставить планы БТИ, проектную документацию объекта, технический план (выполненный кадастровым инженером), договор на строительство при подключении коммуникаций, градостроительный план и другие документы, в которых описывается объект.
Эксперты советуют:
- Земельный участок должен быть оформлен по всем правилам, как и постройки на нем. Здесь стоит ориентироваться на ЗК РФ, Градостроительный кодекс РФ, санитарные правила и нормы, противопожарные требования, а также экологические правила. В противном случае уполномоченные органы имеют право выдать предписание о сносе конструкций.
- Собирать и подавать бумаги в государственные органы лучше всего самостоятельно или через проверенного посредника. В противном случае время и денежные средства будут потеряны.
- Дача обязательно должна соответствовать всем критериям, указанным в законе.
- При невозможности регистрации здания в качестве жилого дома регистрироваться в нем запрещено.
Сотрудники уполномоченных органов должны соблюдать нормы права. В противном случае гражданин имеет полное право обратиться с жалобой к вышестоящему лицу или судебный орган.
По многочисленным отзывам пользователей сети Интернет ясно, что в переводе иногда нет никакого смысла. По закону возможно осуществить регистрацию по месту жительства на даче. Жилое же строение должно иметь обязательные критерии, прописанные в нормах права.