Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Про приватизацію земельних ділянок». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Порядок приватизации зависит от того, на каком основании участок находится в пользовании гражданина: гражданин является собственником дома, построенного на земле, выделенной ему при СССР; гражданин – член садового или дачного кооператива; участок находится фактически в пользовании человека, но документально у него нет прав на землю. В последнем случае гражданин тоже может приватизировать землю, но при условии, что срок его пользования землей не менее 15 лет.
Особенности и стоимость
Утверждены предельные размеры платы за выполнение землеустроительных работ в случае бесплатной приватизации земли или передачи в пользование гражданам Украины земельных участков, а именно:
- за изготовление документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок, при выделении в натуре земельного участка владельцу земельной доли (пая) не может превышать 5 необлагаемых минимумов доходов граждан;
- за изготовление документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок, при бесплатной приватизации земли гражданами Украины в соответствии со ст. 121ЗКУ, кроме случаев, определенных ч. 1 этой статьи, не может превышать 9 необлагаемых минимумов доходов граждан.
Сверх норм бесплатной приватизации земель или передачи в пользование граждане могут приобретать в собственность земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и гаражного строительства только по гражданско-правовым соглашениям. Что касается приобретения земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) или личного подсобного хозяйства сверх норм, установленных ст. 121 ЗКУ, то процедура выкупа указанных земель определена постановлением КМУ от 24.01.2000 г. № 118.
Приватизация земли частного дома
Приватизация – процесс передачи определенного земельного участка, непосредственно в собственность человека, который заявил на него права и подал документы. На первый взгляд весь процесс проходит достаточно просто в Украине, но все не совсем так. Каждый, кто сталкивался, с данным вопросом, знает, сколько там подводных камней и каких трудов стоит сбор всех необходимых документов для приватизации земельного участка под домом. Проблемы могут возникнуть у человека, который не владеет в полной мере знаниями в области юриспруденции, законов по земле, даже при попытке приватизировать землю, на которой стоит частный дом.
Есть утвержденный порядок, по которому проводится процедура приватизации, по всем нормативам. Главным фактором в данной ситуации является земля, которая прилегает к дому заявителя. Для того чтобы получить землю в свою частную собственность, заявитель должен выполнить один из пунктов, который подходит в его случае:
- Заявитель – владелец дома, который построен на участке земли, который был получен в собственность под постройку раньше 1991 г.
- Заявитель – участник дачного кооператива, хочет, чтобы его земельный участок принадлежал только ему и стал его частной собственностью.
- Заявитель не имеет документов на землю, на которой построен дом, принадлежащий ему. Дому больше чем 15 лет.
Для того чтобы начать процесс приватизации земли частного дома, первым делом следует написать заявление в администрацию города или поселковый совет, смотря какой уполномоченный орган занимается земельными вопросами в регионе. Если данный участок не входит в состав земель этих служб по месту, нужно написать и отправить заявление в местную районную администрацию или в центральное управление госслужбы Украины. Если планируется на земле посадить огород, сад, другое хозяйство, нужно обратиться в центральное управление. Если планируется деятельность, не направленная на сельское хозяйство, нужно писать заявление в администрацию района.
Вместе с заявлением о желании приватизировать участок земли требуется обязательно приложить такие документы: паспорт, ИНН, выкопировка на участок земли. Когда будет оплачена государственная пошлина и поданы все бумаги, нужно ожидать решения. Уполномоченные органы имеют 30 дней для того чтобы принять решение по данному вопросу. Если все пройдет хорошо для заявителя, ему будет выдана бумага о том, что его земля теперь приватизирована и принадлежит только ему. После этого нужно заняться переоформлением всех документов на нового владельца и собрать еще кучу бумаг.
Как оформить право на владение участком
Если человек уже много лет пользуется определенным участком земли, то вполне понятно его желание получить на него все права собственности официально, чтобы в случае чего к нему не было никаких вопросов. Трудности возникнут с приватизацией земли в Киеве, если участок находиться далеко от города или поселка. В таком случае лучшим решением станет обратиться за помощью в компанию «Земприват», которая занимается профессионально такими вопросами уже очень давно. Первым делом нужно грамотно с точки зрения юриспруденции оформить заявление, которое затем передать в государственную организацию, которая занимается земельными вопросами:
- Главное областное управление Государственной службы Украины. Именно там решают вопросы относительно геодезии, кадастра, картографии. Решают возможна ли передача в собственность того или иного земельного участка физическим, юридическим лицам. На таком условии, что земля будет использована для сельскохозяйственной деятельности.
- Районная государственная администрация. Решается возможность передачи земли в частную собственность, для разных целей, не только сельскохозяйственных работ.
Перед тем как писать заявление о желание приватизировать участок земли, нужно собрать и подготовить такие документы. Также узнать, сколько стоит приватизация земли частного дома и государственные пошлины.
- Бумага, которая подтверждает, что заявитель является гражданином Украины, чаще всего для этого предъявляют паспорт.
- Бумага, подтверждающая, что заявитель является плательщиком налогов ИНН.
- Участка земли выкопировка.
После того как будут уплачены все налоги и сданы всевозможные документы в уполномоченную организацию, заявителю предстоит ждать решения. Госсорганы рассматривают заявление и сопутствующие документы, которые предоставил заявитель в течение месяца. После принятия решения они уведомляют заявителя письменно. Приватизация земли в Киеве – это достаточно сложный процесс, ведь даже после положительного результата сбор документов еще не закончен. Будет требоваться изменение полностью всей технической документации на участок, потом нужно сделать акт о приватизации. Чтобы избежать всех бумажных нюансов, сохранить в порядке нервы, сэкономить время, нужно позвонить в компанию. На выполнение работы по приватизации цена вполне лояльная. После обращения, специалисты просмотрят все бумаги, выработают план действий, и в самые краткие сроки, соблюдая все законы, помогут осуществить приватизацию участка земли. Стоимость такой услуги от 2500 гривен, зачастую срок выполнения всей работы занимает всего 3 дня. Соблюдаются все правила и нормы.
Як приватизувати землю в 2020 році
На сьогодні в Україні діє безкоштовна приватизація — кожен громадянин країни має право отримати від держави земельну ділянку одного або декількох цільових призначень:
- Заняття фермерством;
- Садівництво;
- Городництво;
- Приватне житлове будівництво;
- Приватне дачне будівництво;
- Приватне гаражне будівництво.
Додатково приватизовувати землю, отриману таким шляхом не потрібно. Передача її в приватну власність входить в процедуру оформлення. Щоб стати землевласником, вам потрібно вибрати бажану ділянку, подати в місцеві органи виконавчої влади заяву з проханням, замовити послуги геодезиста, зібрати пакет документів і, в кінцевому підсумку, стати власником землі. У кращому випадку процедура займає 4-5 місяців, в гіршому — кілька років.
Якщо ділянка вже є у вашому розпорядженні, але не належить на правах власності, процедура дещо інша. В такому випадку як приватизувати землю Україна розробила окремий протокол процедур.
Приватизація землі під приватний будинок, який належить вам на правах власності, здійснюється за спрощеною процедурою. Вам буде потрібно:
- Замовити розробку тех.документації, щоб визначити чіткі межі ділянки.
- Замовити послуги геодезиста, який порівняє розміри та межі з технічної документації з фактичними, і встановить межі ділянки ( «вкопає стовпчики»).
- Замовити технічну документацію з розділення ділянки;
- Реєстрація ділянки в земельному кадастрі України;
- Передача до місцевих органів влади документів для приватизації землі;
- Зареєструвати право власності на землю.
Основные этапы бесплатной приватизации земли в Украине:
- Составление специальной заявки и последующая сдача документа в соответствующий исполнительный орган, ответственный за операции с недвижимостью в данном конкретном районе. Жителям Одессы документ необходимо сдать в Городской совет. Образец написания и список требуемых документов предоставляют сотрудники организации.
- Анализ заявления о бесплатной приватизации земельного участка представителями соответствующего органа.
- В случае одобрения на приватизацию начинается процесс сбора или составления технических бумаг на участок. Это платная услуга, которую предоставляют различные землеустроительные организации, обладающие специальной лицензией. В среднем цены не сильно отличаются в разных регионах Украины. Данный этап является своего рода подводным камнем, который показывает, что бесплатный сыр и правда бывает только в мышеловке, и абсолютно бесплатная приватизация не является возможной.
- После получения всех документов владелец отправляется в Органы государственного земельного кадастра, где и происходит приватизация территории.
Отказ от приватизации
Приватизация жилья – это право человека, а не его обязанность, поэтому по желанию он может не принимать в ней участие. Но если семья решила приватизировать квартиру, а кто-то из ее членов, зарегистрированный здесь же, не желает этого делать, то остальные не смогут перевести недвижимость в частную собственность без его согласия. В таком случае, лицо, не желающее принимать участие в приватизации, должно написать отказ, который заверяется нотариально.
После перевода квартиры в частную собственность, лицо, не принимавшее участие в приватизации, не имеет здесь своей доли, но за ним остается право пользования квартирой и зарегистрированное место жительства. Отказ также может иметь место, если семья предпочла приватизировать всю квартиру на одного человека, а не разделить ее на части между всеми. В дальнейшем это упростит проведение сделок с ней.
Не участвовать в процессе приватизации можно и другим путем – снявшись с регистрации по месту жительства. По закону в приватизации участвуют все зарегистрированные в квартире жильцы, независимо от других обстоятельств. Например, наличие ордера на имя одного из жильцов не дает ему преимущество над другими зарегистрированными здесь людьми.
Как происходит приватизация земли в Украине
Порядок приватизации зависит от того, на каком основании участок находится в пользовании гражданина: гражданин является собственником дома, построенного на земле, выделенной ему при СССР; гражданин – член садового или дачного кооператива; участок находится фактически в пользовании человека, но документально у него нет прав на землю. В последнем случае гражданин тоже может приватизировать землю, но при условии, что срок его пользования землей не менее 15 лет.
Первый этап бесплатной приватизации земли в Украине – подача заявления на приватизацию в местную госадминистрацию или в поселковый совет. В заявлении должны быть указаны ФИО заявителя, его адрес, местонахождение участка, размер участка, основание, на котором приватизируется земля.
К заявлению на приватизацию земли прилагаются документы:
- Копия паспорта и ИНН;
- Копия правоустанавливающего документа на дом (если происходит приватизация земли под домом);
- Справка о членстве в дачном или садовом кооперативе (если заявитель член кооператива) и о том, что ему выделен участок под определенным номером;
- Справка из органа местного самоуправления о пользовании участком;
- Акт установления согласования пределов земельного участка;
Далее соответствующие органы одобряют разработку проекта или обосновывают отказ. Мотивом для отказа может быть только несоответствие расположения участка требованиям закона, генеральных планов местности или другой градостроительной документации. И если вы видите в отказе неправомерные действия – вы имеете право на обжалование его в суде.
О судебном порядке обжалования решений органов местного самоуправления, можете проконсультироваться по телефону 0974069723
Если же подобных проблем не возникло — гражданину выдают разрешение на разработку проекта приватизации земли.
Процедура изготовления проекта приватизации земельного участка имеет ряд особенностей, при незнании которых, процедура оформления может затянуться на длительный строк либо приведёт к невозможности дальнейшей приватизации. Более простым и надёжным способом является поручение этой процедуры специалистам, которые имеют большой опыт в приватизации земельных участков.
Обращаясь к нам, Вы економите своё время и нервы, так как Вам не нужно будет стоять в длинных очередях и сталкиваться с бюрократическими моментами при получении необходимых справок и заполнения определённых форм.
К сожалению, пока что в нашем государстве никто не принесет вам земельный участок «на тарелочке». Собственно, такого сервиса нет ни в одной стране. Но закон есть, инструментарий – понятен. Поэтому нужно действовать!
Процедура получения земли
Если свободный участок найден – можно подавать заявление в орган местного самоуправления – сельсовет или горсовет. Если это земля для садоводства или личного сельского хозяйства, и она находится за пределами населенного пункта – заявление надо подавать в Главное управление Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра в области.
К заявлению надо приложить карту, где указано месторасположение земли – это может быть распечатка с гугл-карт с отмеченным участком – копию паспорта и идентификационного кода. Решение об отведении земельного участка органы местного самоуправления должны принять в течении месяца.
Получив согласие сельсовета или мэрии, можно начинать разработку проекта по отводу земли. Этим занимается землеустроительная организация.
Инженер-землеустройщик должен определить точные границы участка, их геодезические координаты и составить кадастровый план. Далее проект отведения земельного участка надо согласовать в местных органах градостроения и архитектуры и региональном органе геокадастра. Этим обычно занимается землеустроительная организация.
Какой участок просить
Самое главное – определиться, какой именно участок просить у государства. С этим, скажем откровенно – сложно.
«Основная проблема, почему люди не могут воспользоваться своим правом на приватизацию участка – когда они обращаются к тому же сельсовету с заявлением предоставить землю в собственность, им нужно конкретно указать, какой именно участок они хотят взять в собственность. Но откуда людям знать?
Нам говорят: смотрите в публичной кадастровой карте – какие участки сформированы. Но у нас 80 процентов сформированных участков нет в «публичке». Кроме того, например в Киеве, есть участки которые проинвентаризированы за людьми, которых и в живых нет. Взять в собственность такой участок никто не сможет», – рассказала в комментарии «24» директор юридической компании «Укрземконсалт» Татьяна Белогурова. По ее словам, получить бесплатно землю для приватизации в крупном городе, особенно в столице – задача почти нереальная для простого человека. Потому что нет такой базы, из которой можно было бы выбирать.
Единственный вариант, который эксперт рекомендует своим клиентам – идти к главе сельсовета или горсовета и просить выкопировку из генплана определенной территории.
«Если люди увидели какой-то пустой участок , нужно идти к председателю местного совета. Показать участок на карте и попросить выкопировку из генплана, чтобы узнать числится ли за кем эта земля. Но для этого человеку нужно объездить все село, увидеть собственными глазами каждый участок. Тогда есть небольшая вероятность того, что она свободна и ее можно приватизировать», – поделилась секретом дела юрист.
Далее соответствующие органы одобряют разработку проекта или обосновывают отказ. Мотивом для отказа может быть только несоответствие расположения участка требованиям закона, генеральных планов местности или другой градостроительной документации. И если вы видите в отказе неправомерные действия – вы имеете право на обжалование его в суде.
Если же подобных проблем не возникло — гражданину выдают разрешение на разработку проекта приватизации земли.
Процедура изготовления проекта приватизации земельного участка подробно описана на многих специализированных информационных порталах, с пояснениями и советами юристов – в свободном доступе и бесплатно.
К сожалению, пока что в нашем государстве никто не принесет вам земельный участок «на тарелочке». Собственно, такого сервиса нет ни в одной стране. Но закон есть, инструментарий – понятен. Поэтому нужно действовать!
Как приватизировать дачный и садовый домик
Для улучшения системы землепользования в стране в 2022 году был принят ФЗ № 93, известный в народе как «дачная амнистия». Согласно новой редакции закона, его действие продлено до 2022 года. Принятый в нём порядок приватизации дачных, садовых участков и возведённых на них жилых построек предусматривает упрощённую схему процедуры оформления права собственности их владельцами.
До 1 января 2022 года разрешено при приватизации построек не предоставлять документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию объектов недвижимости. Вместе с пакетом документов регистрирующие право собственности органы подаётся квитанция об оплате государственной пошлины. Процедура приватизации может проводиться третьими лицами по доверенности владельца недвижимости и земельного участка, заверенной у нотариуса.
Как приватизировать землю
На сегодня в Украине действует бесплатная приватизация — каждый гражданин страны вправе получить от государства земельный участок одного или нескольких целевых назначений
- Занятие фермерством;
- Садоводство;
- Огородничество;
- Частное жилищное строительство;
- Частное дачное строительство;
- Частное гаражное строительство.
Дополнительно приватизировать землю, полученную таким путем не нужно. Передача ее в частную собственность входит в процедуру оформления. Чтобы стать землевладельцем, вам нужно выбрать желаемый участок, подать в местные органы исполнительной власти заявление с прошением, заказать услуги геодезиста, собрать пакет документов и, в конечном итоге, стать собственником земли.
В лучшем случае процедура занимает 4-5 месяцев, в худшем — несколько лет.
Если участок уже есть в вашем распоряжении, но не принадлежит на правах собственности, процедура несколько иная. В таком случае Украина разработала отдельный протокол процедур.
Приватизация земли под частным домом, который принадлежит вам на правах собственности, осуществляется по упрощенной процедуре. Вам потребуется
- Заказать разработку тех. документации, чтобы определить четкие границы участка.
- Заказать услуги геодезиста, который сопоставит размеры и границы из технической документации с фактическими, и установит пределы участка («вкопает столбики»).
- Заказать техническую документацию по разделению участка;
- Регистрация участка в земельном кадастре Украины;
- Передача в местные органы власти документов для приватизации земли;
- Зарегистрировать право собственности на землю.
Подробно объяснить, возле дома, помогут специалисты землераспорядительных компаний. Сегодня в Украине в них нет дефицита.